争议不断、涨价不休的万科城市之光还能买吗？

自从万科城市之光推出住宅产品以来，无论价格还是热度一直是广州楼市的关注焦点，经过风风光光的一期开盘和腥风血雨的垃圾站等负面事件后，该项目在争议声中推出二期产品。今天我们就综合近一个多月来的信息，再来聊聊这个盘。

10月24日，万科城市之光一期开盘，推出F区的F1、F2、F3、F6和F7栋共5栋，共960套房源，户型包括78-140㎡。最便宜为北向91㎡户型，3.98万元/㎡，最贵为南向117㎡户型，4.94万元/㎡。11月，万科城市之光E区启动诚意登记，正式推出二期产品。二期位于E地块，占地面积4.9万㎡，建筑面积16.2万㎡，绿化率43.8%，容积率3.31，8栋共1518户，户型面积85-140㎡。吹风价为5.2-5.3万元/㎡。

▲万科城市之光（二期）区位地图

▲万科城市之光（二期）鸟瞰图

关于二期产品，相信很多人都看过许多自媒体，连垃圾压缩站的方位、体量都查得一清二楚了。当你跟别人说城光楼下有垃圾站，别人第一反应也会跟着说：“嗯，有异味不能靠近”。当大家都说这个垃圾站会污染环境时，那大家都会认为这个垃圾站很危险，比后面的石化厂还危险。这种就是羊群效应。

▲万科城市之光（二期）

楼主今天不讲羊群效应，只是打了个比方。但这种城市垃圾压缩站对周边住户影响到底有多大，其实我们可以自己判断。由于垃圾压缩站不同程度上都存在臭气扩散及转运车撒漏等问题，不少市民对自家附近的垃圾压缩站颇有不满，从周边居民的意愿出发，垃圾转运站离自家越远越好。但垃圾转运作为生活垃圾运输处理的重要环节，城市垃圾压缩站大多分布在市区人口密集区，我们的吃喝拉撒都要靠这些环卫设备设施解决。现在我们还要求垃圾分类，这些都是为了减少对环境的污染而采取的措施。

从正面来说，建设垃圾压缩站对城市环境来说是一种及时处理生活垃圾最有效的方法。但对于居民，能离多远就离多远，最好不要在小区周边。其实从楼主切身体会，楼下的垃圾压缩站一般是早上7点钟左右就有垃圾转运车来收集垃圾，当中发出的噪音及异味虽稍大，但也在可接受范围，毕竟产生垃圾的自己也有一份。

▲万科城市之光（二期）

说的这些不是为哪个楼盘辩解，该远离的还是要远离，只是这么小规模的垃圾压缩站相对于后面的石化厂来说简直就是小巫见大巫。也有可能是先入为主的原因，先有石化厂，可以接受，后来隐瞒垃圾站，不能接受，甚至要退房。不过房子就在那里，一期买到的价格比二期的吹风价要便宜不少，“买到就是赚到”这句话是事实。

除了垃圾站问题，还有学位问题。按照规划，文冲村改造后将建成2所幼儿园、1所小学和1所中学。但在实际拆迁过程中，由于村民与拆迁方不能达成一致，“钉子户”陆续出现，致使改造速度放缓。万科接手文冲旧改后，文冲拆迁工作才有了起色，回迁房陆续交付。但直至2020年，文冲旧改中仍有留守户，拖延了文冲部分旧改项目，学校地块问题久拖未决。

▲万科城市之光效果图

虽然有钉子户的存在，但却看到了开发商的诚意。在一期开盘前，“幸福文冲”公众号以《拆了！拆了！拆了！今日文冲街道依法拆违！》为题，报道了文冲街道组织各部门开展违法建设集中拆除行动。无论是为开盘造势，还是真有为新业主服务的诚意，开发商的态度是值得肯定的。

▲万科城市之光（二期）

说回万科城市之光后面的广州石化厂。根据百度地图，从城市之光到广州石化最近的直线距离是1.5公里。广州石化厂位于广州市东面上风口，所排出的废气和粉尘顺风吹入黄埔，加重黄埔的空气污染。石化厂污染问题虽被当地居民多次投诉，但石化厂问题依然得不到彻底解决，曾经提出的几次搬迁提议也被搁置。但不管搬或不搬，石化行业都是一个技术密集型、资金密集型的产业，不管到哪里都能拉动本地GDP的增长。

今年，黄埔区宣布3年完成66个重点旧村改造项目，这66个重点旧改项目占全区旧村总建设用地的83%。面对如此大规模的改造，住宅和商业项目肯定会如雨后春笋般冒出，由于旧改项目是开发商与村合作开发，在价格方面也会更实惠，在销售时更具优势。

▲万科城市之光（二期）

但如此大规模的旧改，未来会不会因为住宅项目太多，导致市场供应量大增，从而影响黄埔的房价？楼主的回答是，不会。旧改项目除了按标准计算给回迁户的房子外，其实到开发商手里对外出售的房子并不赚钱，有些旧改还会受到楼栋限高等影响，如庙头村的旧改因为南海神庙就会对旁边的楼盘限高。所以让存在于一定房价区间的板块降价卖是根本不可能的，除非真有重大缺陷，但那石化厂能好好在那里，一个小小垃圾压缩站真是事吗？不是痴人不说梦，在吹风价比一期高出3000元/㎡的情况下，想低价买可能性不大。