各位粉丝：

上月，北京土地市场入市了一个“巨无霸”项目，朝阳三个不同区域的地块“打包”入市，分别位于酒仙桥、小红门、十八里店。今天，这个“打包”地块迎来了土拍。最终，中海拿下了这三个地块，仨地块均有未来商品住房销售指导价，其中酒仙桥项目指导价是12.5万元/平米。

1

此次“打包”的三个地块都位于朝阳区的东北片区，是把四环周边地铁沿线的地块统筹起来。这三个地块的“打包”起始价达到了153亿元。其中酒仙桥地块位于东四环和东五环之间，就位于北京宸园的“隔壁”，该地块用地面积约2.8万平米，建筑规模约7.8万平米，容积率为2.8。

价格方面，和之前的酒仙桥地块一样，新地块未来商品住房销售指导价也是12.5万元/平米，具体价格可上下浮动8%。小红门地块位于东南四环内，距地铁成寿寺站不到1公里，周边配套成熟，居住条件便捷舒适。

该地块用地面积约2.55万平米，规划建筑规模约5.8万平米，容积率为2.5。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平米，具体价格可上下浮动8%。十八里店地块位于东南四环至五环之间，紧邻地铁十八里店站，而十八里店站也是北京71个轨道微中心之一。

这个地块比较大，用地面积约9.35万平米，建筑规模约25.8万平米，容积率为2.8。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价也是7.9万元/平米，具体价格可上下浮动8%。由于“打包”后的三个地块总价超过150亿元，对于开发商的资金要求比较高，因此只有中海、华润两家开发商参与现场竞拍。最终，中海以153.32亿元的总价拿下这三个地块。

2

此外，今天还有一个地块土拍，位于南四环外的地铁新宫站附近。

该地块用地面积约3.04万平米，建筑规模约6.08万平米，容积率为2。由于现场没有开发商取号参加竞拍，因此以线上最高报价成交。建发拿下该地块，成交楼面地价约4万元/平米。该地块未来商品住房销售指导价为8.3万元/平米，具体价格可浮动8%。