香洲北旧改又传来最新消息！

这个珠海主城区巨无霸改造项目，怎么样了？

Part 01

香洲北，有新进展

近日，珠海市自然资源局发布了《香洲北工业区更新改造项目二期用地S2地块国有建设用地使用权协议出让供地公示》。

公告显示，香洲北工业区更新改造项目二期用地改造方案已经珠海市人民政府批准，此次公布的是项目二期用地S2地块的协议出让供地信息。

该地块为A101d0604地块，用地面积26764.15平方米，用地性质为二类居住用地。

｜区位图

地块建筑高度≤100米，一级建筑覆盖率≤28%、二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%，配建机动车停车位1017个。

土地使用期限：协议出让用地的土地使用年限自本项目二期用地改造方案批复之日（即2024年8月19日）起算二类居住70年。

▲项目二期用地范围

香洲北中央创新区更新改造项目二期，是香洲北中央创新区更新改造项目的核心地块。

整个二期项目用地面积为16.57万平方米，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万平方米，以及国有未出让用地5992.72平方米。

▲项目二期用地更新单元范围图

项目拆除重建用地16.57万平方米，拆除建筑面积约为25.66万平方米，新建建筑面积77.65万平方米，主要为小学、幼托、行政办公、新型产业、商务、商业、居住等用途。

项目二期用地无偿移交政府的补公用地面积为6.17万平方米，补公率约38.64%，规划为小学、幼托、居住、道路等用地。

▲项目二期用地规划用地范围图

Part 02

打造“巨无霸”综合体

香洲北中央创新区更新改造项目由格力集团、正方集团共同推动，是珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片改造项目。

▲项目效果图

据了解，香洲北中央创新区项目建设规模达179万㎡，其中产业空间达81万㎡，融合研发、创意、设计、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的新型产业。

根据规划，该项目落成后将成为未来珠海市主城区最大的产城综合体，集产业、公共服务和居住空间于一体，为珠海战略性新兴产业发展提供“新空间”，为激活区域创新活力焕发新动能。

▲项目效果图

作为香洲北中央创新区项目首个动工的产业地块，兴格·金泽大厦项目已于今年8月完成部分建筑主体封顶。

▲兴格·金泽大厦效果图

Part 03

旧工业区即将蜕变

香洲北工业区，建于上世纪90年代，位于珠海市香洲区翠香街道辖区。

近些年，因基础设施薄弱、区域内土地产值贡献低、产业业态落后等，导致这一区域发展缓慢。

早在2020年8月，香洲区三旧改造城市更新工作联席会议审核通过并印发了项目搬迁安置补偿方案。

2021年1月份，香洲区三旧改造城市更新工作联席会议确定珠海正方兴格城市更新有限公司为项目组织实施单位开展相关工作。

今年以来，香洲北中央创新区项目陆续取得了一系列重要进展——

二期用地先后完成申报主体的确认以及改造方案批复工作，并于9月份获得核心用地S1-1地块实施主体批复；

二期用地内其余用地完成面积超4.5万平方米的签约工作；

多栋建筑物陆续完成拆除，合计拆除建筑面积超3.5万平方米，兴业路东侧地块基本连成一片空地……

截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万平方米，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万平方米。

相信再过不久的将来，一个全新的、充满活力的香洲北就要和大家见面。