2024年成都楼市的主力赛道转到了豪宅，不仅项目层出，价格更是逆市暴涨。备案价格已从主流3万+的单价，一路爆冲！当人们还在斟酌15万/㎡是不是妄想时，传闻当前市场待入市项目的最高价已达20万/㎡。不仅价格不断刷新，2024年成都千万及以上的豪宅成交1333套，环比增长高达29%。（数据来源：克而瑞四川）
量、价齐升，人气丝毫不减——当下，成都主城已经是“高改”和“豪宅”的主场！2025年还有多个城市豪宅排队等着入场。
面对越来越高端的客户，产品力也在持续加速升级，LDK一体化设计、空中花园、270度环幕视角、“全景舱”……产品迭代周期不断缩短、竞争日益白热化。但是，随着新规的实施呈现和“限墅令”的开闸，终极理想居所的核心价值之一低密——尤其是土地资源极为有限的核心城区的低密产品，逐渐形成了区别于大平层豪宅的差异化产品，成为城市豪宅的新硬核。
城市低密豪宅，意味着在城市核心地段同时占据了不可再生的城市资源与昂贵稀缺的生态资源，是罕见的顶级藏品。
位于三圣乡驸马板块的锦宸院，是华发股份&锦江统建两大豪宅专家联袂出手，打造的全球第二个“锦宸系”顶序作品。锦宸院在以金融城·锦宸府为代表的大平层豪宅外，开辟了新的低密城市顶豪产品赛道，以“极核地段”“极致稀缺”“极端纯粹”“极度奢雅”的标准，打造出成都“成都首席低密墅区”的“封面”！
锦江上院城市展厅[地点]
2024年12月20日，驸马板块最新土拍达24800元/㎡，一举超越了林家坝同年上半年土拍的最高单价金茂 24500元/㎡ 、仅次于11月滨江拿下的板块最高26000元/㎡。最终，驸马板块的这个地价，超越了诸多传统热门的豪宅板块，是当前成都地价排行的TOP4。
这是驸马板块夯实豪宅“头部板块”的又一次加持，而非进阶！2020年底驸马板块推出的第一宗地，就以15800元/㎡的起始楼面价刷新了当时成都最高起拍价纪录。一路高开高走！截止当前，板块共推出9宗地块，楼面均价达18689元/㎡，而平均容积率仅有1.86（不含移交）。
（数据来源：成都规自局、房小团）
◎驸马板块项目一览（点击查看大图）
要知道，2023-2024年金三两宗新地的容积率都是2.5，林家坝至今共推出了8宗地，平均容积率2.14，且区域内地价最高的金茂和滨江润达丰容积率都是2.5。论“低密”，驸马板块“豪”过全城热门板块！（数据来源：中原）
据统计，去年全年大成都涉宅用地楼面成交均价约为7534元/㎡，共有13宗地块超过2万+，其中林家坝4宗、大源3宗、驸马2宗，塔子山、外光华、麓湖、金三各1宗。
鉴于大源进入开发尾声，驸马板块的声势仅次于林家坝。主城核心区土地稀缺，大部分地块仅有20、30亩大，驸马板块则有大面积地块，项目可以有大盘的营造布局、讲究的内外环境。论“规模”，驸马板块主城罕见！
从板块属性上看，不同于大源、塔子山、外光华等先刚需-再改善-又豪宅的发展路径，也不同于金三和林家坝的高层和超高建筑林立，驸马板块内的住宅项目，形态都以小高层、洋房、叠墅等低密产品为绝对主力。
当市场都以143㎡户型的高层为改善主流时，驸马板块143是入门级、并且是洋房形态，大部分产品面积都集中在200㎡左右及以上。早在2023年，驸马板块就以套均总价约661.6万元，位列全城第一。高房价、大户型、高门槛既证明了板块的顶豪价值，也保证了圈层的纯粹。论“纯粹”，驸马板块领跑全城高端区域！（数据来源：房小团、锐理数据）
◎驸马板块涉宅用地及项目呈现（点击查看大图）
“成都首席低密墅区”名至实归，驸马板块是主城区罕见的、纯粹的低密高端板块！
难得的是，驸马板块的西侧和南侧基本上是嵌入式衔接上万亩的三圣乡生态绿海的，医疗、教育、文化等各种顶级资源再聚合加成，其居住力遥遥领先，天生就是城市顶豪的底色。
对稀缺资源的占有，是豪宅的最稀缺、昂贵的价值点。锦宸院就在驸马板块“极优”的资源聚合之上，占据驸马板块西南侧最好的“绿湾海岸线”，其一期并集两块地约78亩的规模，打造穿全生命周期的极品豪宅，锻造驸马板块的顶奢封面！
◎锦宸院意境图
◎锦宸院意境图
地缘上，锦宸院所在的驸马板块在城市占位上更贴近主城核心！板块位于城市东南侧的三圣乡，既是“回归主城”的时代大主题，又有“东进”“南拓”的城市发展叠加效应。轴线上，可与春熙路-太古里、468商圈联动；横线上，则可延续金融城-林家坝的强势崛起。
锦宸院位于城市东南侧的“黄金三角”，以临近的位置、超高的舒居属性承接高净值人群的居住需求，助力城市级商业中心和金融中心的发展。
相较于桐梓林、攀成钢等传统豪宅板块，驸马板块是三环附近城市界面的最新版，近几年才出来的整体规划有足够的“后发优势”。驸马板块在锦江区产业黄金轴线上，以“国际智慧康养产业园”区域规划为基底发展，宜居价值高。
也不同于新区，驸马板块有确定的优质配套资源。锦宸院紧邻的上万亩的三圣乡生态资源全城唯一；2公里范围就有华西附二院锦江院区和在建中的华西医院锦江院区，以及华西口腔锦江门诊；2所七中育才系、2所成师附小系、4所国际学校等近20所教育资源以及许燎源博物馆、蓝顶美术馆等艺术人文资源聚集。
◎驸马板块（点击查看大图）
崭新的城市界面和醇熟且顶级的城市资源配套，城市中心地段和超大规模的生态资源，锦宸院都能同时拥有。
驸马板块以低密特色，打造整体的舒居优势。锦宸院则更上一层楼。整个项目仅有405户，只有195-320㎡揽翠庭院和260-268㎡前湾叠院两类产品，入门级产品都是约200㎡的洋房，其市场更细分、高端属性更浓、圈层更纯粹。
不做随大流的附庸，要做领先于趋势的先锋！
全生命周期的豪宅不仅有外部资源的高配置，还要有自身的独特精神内核。锦宸院充分考量高净值人群的居住需求，打造的不仅是类型产品中资源、审美、设计的绝对上限，更追求产品力层面的绝对统治力和穿透力，以“自然、艺术、定制”为内核，挣脱周期束缚，成为经得起时间考验的“传世之作”！
◎锦宸院意境图
全成都有且仅有一个15000亩的三圣乡，驸马板块也被称为全成都唯一的“绿湾半岛”。锦宸院在最深入城市绿湾腹地的位置，尽情享有自然。项目布局西低东高，保证了最大的观景视野，前湾别墅堪称直面绿湾的全景头等舱。
◎锦宸院意境图
锦宸院对外有稀缺生态资源的天然近距离享有，对内则讲究与自然共生的生活方式。采用预留建筑气孔的手法引自然入户，让房屋“森呼吸”，使别墅、洋房都可享受亲近自然的空中庭院体系。整个社区的景观体系也讲究人与自然相结合，以纽约安缦酒店为灵感，营造国际度假风格的内环境，优雅舒适、放松随性，也追求精神上的合一感和融合感。
值得一提的是，自然也是锦宸院项目锚定目标客群精神追求的体现，浸润着人生最佳状态的悠闲自得，进可繁华，退可宁静，轻松切换享受两种人生状态，心藏世界，瑰丽无穷。
◎锦宸院意境图
锦宸院邀请了城市顶级建筑设计专家gad、新加坡JTL、香港十大顶尖设计师之一的梁志天工作室、盘石设计、亚洲豪宅大师杜康生五大顶尖团队，从建筑、景观到公区、室内都呈现出超高的品位和顶奢的质感。
◎锦宸院顶尖设计团队
以“金镶玉”的设计为灵感，锦宸院的建筑外立面用质感灰搭配香槟金，采用玻璃幕墙、铝板、石材相结合，做到了“0涂感”品质立面，完美诠释了“尊、奢、雅”三位一体的奢宅艺术。
◎锦宸院建筑立面意境图
整个项目匹配了超4000㎡的艺术会所，其中就包括2800㎡的前湾艺术会客厅和1200㎡架空层泛会所。前者实景呈现，以顶奢的配置满足业主圈层社交的需求，打造了恒温泳池、健身馆、SPA疗愈室、红酒雪茄吧等多种功能。后者则倡导奢雅的生活，打造亲子、行政酒廊、生活艺廊等空间。
◎锦宸院建筑立面意境图
◎锦宸院建筑立面意境图
锦宸院还在公区引入艺术IP、陈列艺术家的画作、雕塑、家居设计师作品的方式，营造浓厚的艺术氛围。
◎锦宸院架空层廊道效果示意图
定制名贵奢石树种、定制奢石背景墙、定制纯手工奢石电梯厅等大量非标、定制材料的运用，让业主极有专属感。此外，锦宸院还设计了项目专属的LOGO，用于定制化的材料制作，并将其用于建筑、庭院、电梯等细装饰中，儿童泛会所、客户专属礼都是超用心的定制化设计。
◎锦宸院意境图
项目以重度的艺术化和专属的定制化在满足高阶审美之余，也能实现去潮流、去流行、去代际化，锦宸院以极富品质感的材质塑造出经典的形象，满足高净值人群唯一性、专属性、个性化的需求，打造出“绿湾头排·墅院大宅”。
如果说自然是锦宸院顶豪的天然基因，那艺术就是锦宸院的特色修为，定制则是顶豪业主需求的满足度。自然、定制、艺术是锦宸府交织于项目的核心底层逻辑和精神追求，体现了项目资源的占有、奢品的内核、高级的审美。
当产品迭代已经是常态化的趋势，那奉行长期主义、有实力穿越周期的顶豪项目，就必须要有前沿的眼光、高远的占位和独具的匠心。
锦宸院结合国际审美和属地文化，贯通融合了国内外最新的居住理念，打造的是经典审美的极致藏品，细节之处更是匠心独具。
锦宸院打造了成都首创的天枢中央车站系统，设立酒店级环岛式落客礼序，并设立仪式门厅，不仅地上入户有礼序，车库也有尊崇感和仪式感。
◎锦宸院中央车站意境图
锦宸院的空间设计在新规下做到极致，打造的是家庭全生命周期多种应用场景设置，不仅领先市场更是产品迭代的“终结者”。
195-320㎡揽翠庭院——洋房实现了超级墅居，一梯一户、独立入户光厅、双阳台格局、多套房体系，L型/U型全景舱庭院更是领先市场。
◎锦宸院洋房意境图
260-268㎡前湾叠院——叠院升级为独栋体验，独立私家花园、独立入户、独立地下室，总统级主卧尺度：6.7米开间、南北双露台，专属定制收藏室，户户配置独立地下车库、并搭配工具间。上叠预留了天幕泳池的空间，下叠则有夹层景观。
◎锦宸院叠院意境图
◎锦宸院叠院意境图
用定制打造产品的独特性和专属感，锦宸院将顶奢豪宅标签推到极致。定制的专属感不仅在公域层面，还深入到业主的家庭生活：入户门和门把手定制，门牌定制！奢石背景墙定制！私宴等物业服务定制……
◎锦宸院接待大厅意境图
非标的细节、顶奢材质、顶格的配置，在很多方面开发商是追加成本“重金”实现创新、成就经典。锦宸院的产品力已经“卷”到了极限。无论是设计还是审美，都经得起时间的沉淀，呈现出的“完美度”是这个时代（规则）居住的绝对上限。
上一个“锦宸系”项目锦城府领跑了2024成都豪宅市场，成为现象级红盘；锦宸院开启了豪宅低密时代的角逐，对于2025年顶豪市场也具有开局的意义，备受瞩目。
◎锦宸院意境图
