你好，我是曹搏士！

前两天，南京取消了限售，不少处于限售的房东开始把房子挂出来卖了。

以往的挂牌量日均在900套左右，我们算3月31号上午10点-4月2号上午10点（这篇文章约是10点左右写好）两天挂牌套数在4300套左右，日均2000套，约是以往的一倍多点。

少吗？不少！

多吗？好像并没有想象中那么多！

意料之中的事情！就前两天挂牌量激增，后面会回归常态，一切尽在掌握之中。也就说差不多该挂出来的已经挂出来了，就这么多量了！

至于为什么挂牌量没有我们想象中那么多，后面我们再分析。

虽然4月已经到了，我们还是把三月份最后一周的数据过一过！

先看新房数据

成交量

3月最后一周（3月24日-3月30日），新房成交902套，环比上涨23%；认购526套，环比上涨25%，这是过完年后，成交量最高的一周。

认购前三的区域分别是：城北111套、城南92套、浦口91套。认购量前三的区域，环比上周全部上涨，分别上涨了39%、10%、36%。

成交价

3月最后一周（3月24号-30号），南京市新房成交均价：29887元/平，环比上涨5%

新房成交均价前三的区域

建邺区：61166元/平

秦淮区：47404元/平

鼓楼区：43057元/平

认购和成交前五的楼盘

认购前五的楼盘：招商金陵序、保利国贸璟上、高科紫尧星院、龙湖天玺、联发华发嘉和华府

成交前五的楼盘：中海和山、聚景园、东方天郡、保利国贸璟上、招商金陵序

其中成交价最高的招商金陵序，成交均价：64280元/㎡

新房库存量和消化周期

目前全市库存住宅为46177套，按照前半年的去化速度推算，需要12.9个月才能去化掉，也就是一年的时间

其中库存板块最多的是

①江宁库存7970套

②浦口库存6969套

以上两个区占比全市库存量的34%

再细分到小板块，超2000套的板块为

①板桥库存2512套

②珠江镇库存2097套

后面高库存板块的还有耳熟能详的，例如：禄口新城、正方新城、龙潭……等板块，库存量也在1600套以上

再看二手房数据

成交量

3月最后一周，南京二手房成交套数2205套，环比下跌2%；

成交均价（参考）

成交均价为20546元/平，环比下降1.5%；

各区成交均价前三的区域

建邺区：33679元/平

鼓楼区：29038元/平

秦淮区：27303元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

上周，新增挂牌套数：5798套 环比下跌1.6%；新增挂牌均价：24964元/平，环比下跌1%

总结

上周新房与二手总成交3107套，环比上涨4%；新房占比29%，新房周度占比上涨4%；

从年后，成交量一直在往上走，但是趋势逐渐放缓。至于年初说的择机降息估计也快了，4月或者5月理应出来，过了金三银四再刺激恐怕就没什么效果了。