最近一段时间，楼市中经常能够听到“棚改重启”的呼声。

有人认为，当前的楼市与2014年已经十分相似：随着市场持续遇冷，2014年住房库存面积高达6.2亿平米，2022年100个重点城市库存量达到了5.94亿平方米；2014年二线城市去化周期超过15个月警戒线，三四线城市去化周期超过30个月，2022年一线城市去化周期超过1年，二线城市超过半数去化周期超过2年，三四线城市去化周为26个月。因此，当前需要像2014年一样通过“棚改”去库存缓解住房压力来解决当前的楼市问题。

那么棚改究竟还会“全面重启”吗？答案显然是否定的。首先，过去许多三四线城市开启棚改后，短时间内房价出现大涨，短短两三年时间许多城市房价上涨了一倍。其次，一二线城市二手房也成为炒房客投机目标，由此也带动了新房价格大涨。最后，棚改也衍生出了许多社会乱象，比如“钉子户”、报复性消费等行为。因此棚改并不会全面重启，不会以房价大涨为代价来解决住房积压问题，而是通过旧改的方式来取代过去的大拆大建。

公开数据显示，2022年前11个月，全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个、876.01万户，换言之有5万个小区实现了“旧貌换新颜”，相较于过去的棚改而言，旧改减少了住房的投资属性，不会导致房价大涨。对于住户来说，生活品质和居住质量都得到了明显提升，老人也不会由于搬家而难以适应新环境，并且许多老旧小区本身就位于城市繁华地段，经历旧改之后，未来升值空间也更加明显。

也就是说，老旧小区改造本质上属于民生福利工程，也得到了许多居民的支持。但在真正落实上，却遇到了不小的阻碍，主要原因高层住户与低层住户之间“老房加装电梯”纠纷。最开始是低层住户反对，许多1、2楼居民表示加装电梯后，自己采光和通风效果会变得更差，并且自己所在楼层完全用不上电梯，为此花钱加装电梯属于浪费钱的行为，因此普遍反对加装电梯。

为了解决这个问题，许多小区后来采用资金分摊的方式，即1、2楼住户不出钱，3楼出资25%；4楼出30%；5楼出35%；6楼出40%，总计130%，多余30%用于1楼和2楼住户的补偿，该方案得到了广泛支持。与此同时，许多小区也采用了“共享电梯”的方法，由第三方出资加装电梯，住户根据自己的需求选择搭乘电梯或者走楼梯，每次搭乘电梯缴纳一定的费用，节省了住户加装电梯的费用，而1楼、2楼也得到了相应的补偿。

为何6楼出资占比最高呢？主要原因在于根据受益程度来看，6楼住户受益最大，并且许多住户表示过去买房楼层越高越便宜，而加装电梯后高层住户反而占优势，不仅提升了升值空间，也节省了上下楼的时间体力消耗，因此出资占比最高。但随着时间的流逝，许多加装电梯的6楼居民反而开始“后悔”了，有老业主表示，3个原因很现实：

1、花双倍钱，经济压力大，难以看到升值空间

有6楼业主分享了自己的经历，自己所在小区加装电梯，总价40万元，除去各方面补贴后总价25万元，同样是按照“资金分摊”的方式计算，3楼住户出资6万元，但自己却因此花了10万元，等于家庭大半年的收入，并且后续电费电梯维护费用也是按照这个比例分摊，相当于自己比3楼住户多花了近一倍的钱，为此承受了很大的经济压力。

与此同时，所谓的“更多的升值空间”说法也并不正确，一般来说住房升值都是一整栋甚至一个小区的房价都会上涨，而从整体涨幅来看，也并不存在6楼涨幅要高于1楼的情况。此外，自己小区房龄已经过高，很多设备都已经老化了，也缺少新房的必备设施，因此未来整体的升值空间并不大。

2、噪音干扰，隐私问题

老房加装电梯后，许多设备都会放在顶层，虽然开始的时候不会产生噪音，但随着设备老化，后续电梯运转过程中也会发出机械运转的声音，并且过去许多老房子隔音效果并不明显，因此存在噪音问题。对于有老人的家庭来说，老人一般睡的比较早，如果其他楼层住户较晚使用电梯的话，会影响睡眠。对于下班较晚的年轻人来说，许多老人晨练的时候又会起得非常早，因此也会影响睡眠。

与此同时，有6楼住户认为同样存在隐私问题，如今新房的电梯都是装在楼栋内部，但过去老房子却没有加装电梯的空间，因此一般都是加装在外部，因此上下楼的人可能能够通过电梯看到其他住户室内的情况，这样就会造成室内隐私性变差，居住体验感变差的问题。

3、安全隐患

一位10年老业主认为，过去房子没有加装电梯的时候，上下楼虽然累一点但是也能够接受，如今房龄已经大了，各种设备也已经破旧不堪，虽然当前能够旧改，但住房本身由于年限久远导致的结构问题却并不能解决，与此同时对于本身已经破旧的住房进行改造，也可能破坏本身脆弱的结构，需要技术过硬的技术人员来处理自己才能够放心。

对于老房加装电梯，你有什么看法？