有人说，我们的房屋产权只有70年，国外都是永久产权，所以国外比我们好。这其实是概念上的模糊，因为我们的房屋产权和国外一样，都是永久产权，70年的是土地使用权。那我们为什么不搞土地永久产权呢？就是为了防止死锁。
在我国，城市土地全部归国家所有，农村土地归集体所有，个人没有土地所有权，就算是开发商拍得了土地，也只是拥有了土地的使用权。土地的使用权根据用地的性质，期限又分70年、50年、40年等，我们的居民住宅是70年，公寓、商用、工业用地则是40年到50年不等。
相比之下，美国的土地则是永久产权。在美国，有40%的土地归国家所有，另外60%归个人所有，这些土地不但自己可以用一辈子，还可以当作遗产代代相传。
为什么我们不像美国那样搞土地私有？说一个小故事大家就明白了。美国路易斯安那州新奥尔良市有个阿卡迪亚家族，他们已经在这个地方生活了212年。第一代阿卡迪亚家族只有8个人，但200多年后已经变成了上千人。
老阿卡迪亚有一栋房子作为遗产代代相传，但房子只有那么大，经过后代子孙不断地细分再细分，到现在它的产权已经被划分成了上千份，拿得最少的人手上的土地只有一张邮票大小，但那也是人家的私有财产。
【布什家族才过了四代，就有几百人之多】
1983年，新奥尔良市想修一条路，要经过阿卡迪亚的房子。结果甲方在征地补偿谈判中发现，仅这一家的征地工作，就要和上千个业主谈判。而当地像阿卡迪亚这样的家族，还有许多。波因塔哈、查尔梅特等许多家族都有一两百年了，他们的土地产权也至少细分给了几百个人。
最后，甲方知难而退了，路也没修成。这就是土地制度给国家发展带来的“死锁”。美国还是历史很短的国家，一些历史长的国家，如法国、英国，有的土地产权已经延续了千年，累加在土地产权上的附加条款，足以吓退任何人。
现在我们看到国外的基建动辄要十几年甚至几十年，其中绝大部分阻力都来自于征地。随着人口的增加，这样的情况只会越来越多，大规模的基础建设已经变得不可能了，一个失败的土地制度，已经完全锁死了许多国家的发展。
除了对国家发展得“死锁”外，土地私有化对个人的“死锁”危害更甚。纵观中国的历史，每到王朝后期，就会出现大量的土地兼并，土地向少数人手中集中，最后使得穷人愈穷、富人愈富。
【比尔盖茨已经买下了相当于两个纽约市大小的土地】
试想一下，如果今天我们的土地也是永久产权，穷人竟争得过富人吗？当土地可以作为遗产代代传承的时候，富人们会不大量囤积土地？富人的雪球越滚越大，穷人只怕用不了几天就会没有立锥之地，这是富人对穷人的“死锁”。
前美国首富比尔盖茨已经买下了美国19个州近27万英亩的土地，换算一下是近1100平方公里，相当于两个纽约的大小。其他的富豪，如贝佐斯、约翰马龙、马斯克等人也不甘落后，纷纷加入囤地的大军中。
【比尔盖茨的土地遍布美国19个州】
美国目前有30%的土地集中在这些富豪的手中，这还是美国建国时间短，人口少导致目前矛盾不那么明显。假以时日，难保这样的土地兼并不会变成让美国重启的原因。
当一个社会财富过度集中，自然会造成严重的两极分化，进而走向分崩离析。所以，无论是从国家的顶层设计来看，还是对社会公平的保护来看，土地归国家所有，是对普通人最大的保护，其作用远远好于土地私有。
那100人在瑞士存的钱呢
以前朝代末年，财政撑不住，大多都是没有税收了，土地全在秀才，举人，豪绅，官员手里，这些人又免税，穷人活不下去才起义
中国又好到哪里去？我的土地就被骗走了，农业户口给我转成非农业，我之前的地也不属于我了，土地也改成承包了，好不好笑啊？
美国已经贪污腐败，没有人权，到处是剥削，在败亡的边缘。
看完评论才知道，这么多被仇恨式教育出来的产物！
我们无所谓产权多少年，什么时候想拆你就什么时候拆！方式多了去，弱点就是我们的孩子，拘他个三五天就老实了
门阀，豪强开始大面积兼并土地了，美帝离亡国不远
要脸不[得瑟]
实际上美国的高速公路非常发达
整天特么的说美国要没了，能不能不在特么的自己嗨了
美国要进入封建社会了
人家有本事，在我们国内，还不是也有这样的角色，只不是没有这么厉害罢了
现在人都城里买房住城里了。可是农村的房子没了。也为了上学户口也般城里了。到了产权期，你告诉我永久居住地在哪里？老家的房子还能住吗？奴才就是奴才。
听着好像国内没有财富集中的事一样
人家土地本就是私有，市场买卖行为罢了
增税就行，超过1000平，没每平一万美金，2000平每年，超过部分2千，5w美金一年一平税收
每每说起丑国无耻，心中五味杂陈，丑国确实是无耻的，可是，可是……问君能有几多愁，恰似一群太监上青楼。
代代相传不假但有遗产税
是、像我们征地、不同意也不行、说修直接就修了
恒大算什么
只要穷人有饭吃就不会有多大问题
只有美国！还是世界第一！世界还通用美元就没有事[得瑟]约翰马龙有8900平方公里的土地
我的天呀，终于看到美国倒掉了。
文章是好文章，就是屁话多了点，
美国私有的土地也是要交税的，全世界的本质都是土地归属国家，只是民间交易和持有形式不一样。美国私有土地是购买交一次交易税2%，在上面建东西就要交房产税，每年都要交房产价值评估的最高3%的房产税[得瑟]，而且这个价值是随通货膨胀增加的，最快34年就等于完全重新买一次房。而我国的房产70年产权和50年土地权可以续期的[得瑟]每次看到评论区一大堆被洗脑的，真的想笑。有时间喷，不如去考一下无门槛的cpa顺带了解一下自己喷的点到底成不成立再喷。
也不知道谁到了末日
这样看来美国要灭亡了，趁它病撸它命，把白宫瓜分了[呲牙笑]
我们都过了疯狂囤地的那个时期了…正在疯狂的去空房率，鬼屋、鬼区、鬼城比比皆是
米国快倒了 加油啊
遗产税了解一下
胡说八道
富人的天堂不是随便说的，穷人你去美国试试，分分钟丢了命
我就看美国这么和人民作对，什么时候完[点赞]
梦
美国高度城市化和工业化决定了土地资源掌握在少数人手里，这并不会对社会造成严重伤害，相反的一旦你经营不善或者后代经营不善，那么土地的继承税就难以支付，土地被迫收归国有或者转让他人，这并不会产生动摇社会的危害，只是让有钱的人更有钱罢了，因为穷人都在城市，穷人是没办法在农村生活的，因为你没有容身之所，我们则不同，我们的工业化根本无法支撑城市化的发展，换句话说就是工业化和城市化不匹配，工业化太弱，无法为第一第三产业有效服务，造成岗位竞争激烈，同时国家竞争力相应的偏弱，这就是为啥我们要加速工业高端化升级的原因，但是最根本的原因在于生存空间，我们人太多，注定了我们只能是市场，而不是供应方。
可笑 美国大头税收又不是土地
前段时间看介绍，比尔的土地比亚马逊老板少了很多。
国内地不也屯起来了吗，你买得楼地皮都是从它手里拿的
美国人公民我们是居民
以末制财，以本守之，意思是用经营工商发财，发财后要买地以便于子孙后代守住财产。毕竟经商风险大很容易血本无归，当地主风险小容易穿成家业中国两千年前就总结出了这句话
资产所得税 ，遗产继承税必须的有，而且的是阶梯税率，不然财富集中社会必乱
30公里宽，40公里长，1200平方公里。 首富这点土地不算多吧。300公里长宽，400公里长才真是到末期了
美国地多，加上疫情严重，死亡率居高不下，人会越来越少，以后美国最不值钱的就是土地了[得瑟]
美帝是瞧不起谁呢？[得瑟]
控制土地控制粮食，什么发展经济都是浮云
天天莫日
十个手指，有长有短，各有千秋
对对对
美国才三亿多人
对啊！美国人还快死光了呢？！
会
[100]
至少人家知道，你知道吗？
有土地有传承
没人让你不归国有，你这好歹价格比别人便宜点[汗]
你没说永久产权要永久交土地房产税么。稍微一欠税，房子土地就会被充公。
土地公有化这个政策太正确了，要不是这样，中国贫富差距会更加拉大到无法估量的地步！
土地有遗产税吗？
资产阶级兼并土地
坚持土地公有化，一万年不动摇
盖茨当地主。等下次解放哟！
土地还是要私有才行
世事兜兜转转不过一个⭕
就美国这人口密度，卖掉一半土地都没事
土地归大家所有是对的：因为土地不是你创造的，你占不占有它都存在；土地上的房屋是你建的，你不建它就没有，应该属于你。但是你建的房屋超期占用土地，你应该掏钱，这个钱是占用土地的钱，不是你的房屋本身还要掏钱！
这说明一个资本家，占了几百万人的耕地。
他们让我们能看到张珊珊，说明他们也有人不满了
你做梦哪？
守得住吗，等于这么大块肥肉
几十上百亿，就考虑传承了。土地黄金古董等实物这些。
美国快要灭亡了[笑着哭]
有外人供血，早！
导演是美国囤地去了
一边喊法治,一边搞专治~
可以挑几个收割
这都能圆的过来？佩服！
征迁一块地再卖给开发商可以赚几十倍
自己事情搞不好还多管闲事
无稽之谈
美国王朝？谁封王了？
考虑到公平的话全国地价应该统一才是
内容没劲看，就想看看评论[得瑟]
美帝在口嗨中这样了的好多年了。。。孙子兵法说知己知彼，哎
你牛，这也能说明[呲牙笑]
等一手美国的赛博朋克[呲牙笑]
美国佬早都被新冠感染成丧尸了
与封建时代还是有区别的，税收方式完全不一样。
你这说的不是很明啊
是的，美国要完蛋了，要从地球上消失了，天天唱衰人家有意思吗[流鼻涕]
交税就行，莫非首富是进士不用交
说的鬼话！人家的永久产权有遗产税！咱们的这个有鬼！都差不多！脑子
有口饭吃就翻不了天
漂亮国快完蛋了! 我们赶快去攻占他们[呲牙笑][呲牙笑]