一、核心法律问题

争议焦点：债务形成后，夫妻通过离婚协议将共有房屋约定归一方所有，能否排除配偶一方债权人的强制执行？

裁判观点：

1. 夫妻共同财产中的一半份额属于责任财产：即使离婚协议约定房屋归一方所有，但未办理过户登记，物权未发生变动，债权人有权申请执行该房屋中属于配偶一方的50%份额。

2. 恶意转移财产的认定：若离婚协议签订于债务形成后，且无偿分割财产，可能被认定为恶意逃避债务，但需结合具体证据判断。

二、法律依据与裁判逻辑

1. 夫妻共同债务与责任财产

《民法典》第1064条：婚姻关系存续期间的债务，原则上推定为夫妻共同债务，除非证明属于个人债务（如用于个人挥霍、未用于家庭生活）。

责任财产范围：夫妻共同财产中属于债务人的份额（通常为50%）属于责任财产，债权人可申请强制执行。

2. 离婚协议的效力限制

《民法典》第1076条：离婚协议对财产分割的约定仅约束夫妻双方，不得对抗善意债权人。

物权公示原则（《民法典》第209条）：房屋未办理过户登记，物权未转移，债权人仍可执行登记在被执行人名下的财产。

3. 恶意转移财产的司法审查

时间节点：若离婚协议签订于债务形成后，且财产分割明显不合理（如一方放弃全部财产），法院可能认定其损害债权人利益（《民法典》第154条）。

举证责任：债权人需证明离婚协议存在恶意串通；案外人（离婚协议受益方）需证明已支付合理对价或无损害故意。

三、实务中的关键裁判规则

1. 执行共有房屋的份额

原则：即使离婚协议约定房屋归一方所有，未办理过户登记的，债权人可申请执行该房屋中属于债务人配偶的50%份额（参考（2022）粤民终890号）。

例外：若债务被明确认定为配偶个人债务，或离婚协议签订于债务形成前且分割合法，可排除执行。

2. 恶意转移财产的认定标准

无偿性：离婚协议中一方放弃财产且未取得合理补偿（如未支付房屋折价款）。

时间关联性：离婚协议签订于债务形成后，且债务金额较大。

损害后果：债务人责任财产显著减少，导致债权无法实现。

3. 执行异议之诉的处理方式

申请执行人：可主张执行共有房屋中50%的份额，并申请查封、拍卖该部分财产。

案外人（离婚协议受益方）：需通过确权诉讼确认房屋所有权，或证明已实际占有、支付对价以对抗执行。

四、实务建议与风险提示

1. 对债权人的建议

及时申请财产保全：在诉讼阶段查封债务人名下财产，防止离婚后转移。

在执行阶段主张份额：即使房屋登记在一方名下，仍可申请执行其配偶的50%份额。

调查财产分割背景：重点审查离婚协议签订时间、财产分割合理性及债务关联性。

2. 对离婚协议当事人的建议

优先办理过户登记：若离婚协议约定房屋归属，应尽快办理产权变更，避免被推定为主观恶意。

保留履行证据：如支付房屋折价款的转账记录、协议等，证明分割的公平性。

避免无偿分割：尽量通过折价补偿等方式平衡双方利益，降低被认定为恶意转移的风险。

3. 对执行异议之诉的应对

债权人角度：

举证证明离婚协议签订于债务形成后，且财产分割明显不合理。

申请法院调取离婚协议、财产转移记录等证据。

案外人角度：

提交房屋实际居住、缴纳物业费/水电费的凭证，证明实际占有。

提供离婚协议履行证据（如补偿款支付记录），证明无损害债权人故意。

五、例外情形与风险提示

1. 例外情形

个人债务明确：若债务被认定为配偶个人债务（如赌博、非家庭用途借款），离婚协议中分割给另一方的房产可排除执行。

债权人明知财产分割：若债权人在债务形成时已知悉离婚协议内容且未提出异议，可能丧失执行权利。

2. 风险总结

对离婚协议受益方：未过户的房产仍可能被执行，导致“协议无效、执行有效”的被动局面。

对债权人：需承担较重的举证责任，证明恶意转移财产行为。

六、结论

债务形成后签订的离婚协议中约定房屋归一方所有，原则上不能排除债权人执行，但可通过以下方式降低风险：

1. 债权人：及时申请财产保全，主张执行共有房屋的50%份额；

2. 离婚协议当事人：尽快办理过户登记，保留履行证据，避免无偿分割；

3. 例外突破：若债务被明确认定为个人债务，或离婚协议签订于债务形成前且分割合理，可排除执行。

实务核心：

时间节点（债务形成前/后）和主观意图（是否恶意转移）是裁判关键；

公示公信原则（未过户则不发生物权变动）是债权人执行的核心依据。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。专注于各类房产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

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