五证齐全、央企开发、地标建筑旁……

当这些关键词出现在卖房广告中，多少人能抵挡住诱惑？

但最近一位购房者却因轻信"商住两用"宣传，陷入无法退款的困局。今天和大家一起聊聊，希望能帮到正在看房的小伙伴们！

时间线回顾——

2023年6月：购房者被"华润瑞玺"项目吸引，宣传语中"商住两用"、"生命之树景观"让人心动不已。

2023年9月：缴纳10万元认购金

签约前：发现房屋性质实为纯办公用地，样板间全按住宅设计，并没有体现出商业/办公属性

查询项目公众号后发现，公众号项目宣传文章中，对华润瑞玺的介绍是——

现象级万象城、企业总部商务、全景云幕平层、柏悦酒店、生命之树艺术IP”全业态矩阵构建出西安CCBD的坐标形态，亦是世界对望东方的“丝路窗口

漏洞——

虚假宣传：开发商竟然将商办性质房包装为"商住两用"

样板间欺诈：住宅化装修误导购房者

在项目样板间的展示中，明确有大平层的样板间，文字介绍为：建面约155-493m全景云幕平层，首开缔造热销传奇，以云巅领袖之势冠驭西安高端平层市场。四大主力户型打造约270°全景环幕落地窗，纯正中岛台&LDKB一体化设计

关于项目实际为办公属性，仅在宣传文章最下方免责声明文字中有一行说明，不放大细看，是看不清的

购房者血亏真相——

产权风险：办公房无法落户或者办居住证，孩子入学无门

使用成本：水电气费按商业标准收取，物业费高达住宅2-3倍

三大质疑——

为何央企会宣传"商住性质"？

办公用地为何打造居住样板间？

消费者知情权如何保障？

沟通现状——

多次协商无果 定金无法退还

工作人员态度："解决不了"

避坑提醒——

签约前务必核实"五证"信息，重点看土地用途栏

验证渠道：登录当地住建局官网，输入项目名称查询预售证

样板间≠交付

办公性质无居住权限