通常楼市有红五月之说，但这次5月楼市成交出现小幅回落。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积50万平方米。

豪宅交易维持稳定 中低价位产品持续疲软

从交易节奏来看，月初受假期影响，成交低开，此后2周在11-13万平方米/周震荡，最后一周在高供应以及重磅利好政策推动下成交有所反弹，但绝对量也仅15.5万平方米。从空间分布来看，大浦东继续领跑全市，成交面积12万平方米，虽然成交面积和4月相当，但成交占全市比例达到24.19%。其中既有新杨思板块新盘入市还有南汇、周康等郊区新盘成交推动，因此大浦东始终保持稳定交易量。相比之下，青浦、松江两个传统交易大户并没有太出挑表现，成交面积均在2.5万平方米左右。

从成交前十榜单来看，10万+产品继续保持活跃，有4个项目上榜，并且前三都是此类产品。分别是东外滩板块的中建壹品浦江之星，网上成交均价为10.9万元/平方米，排名第二的是西藏北路板块的龙盛湾上，成交均价为13.0万元/平方米，排名第三的是徐汇滨江板块的香港置地启元，网上成交均价为17.8万元/平方米。基于高价房排名继续靠前，整体均价仍在高位震荡，不过相比4月均价环比下跌6.4%，为81215元/平方米。

供应拖累 期待中的利好政策落地

据上海中原地产数据显示，5月新增供应面积56.4万平方米，环比减少21.7%，这一供应量并不多，严重拖累成交正常进行。入市的产品中3-6万元/平方米的首次改善项目占重要比重，10万+的产品继续缩水，只有4个，比前期减少1个。可以看出，高端项目在逐步减少，现在高端改善关注度特别高，基于这些产品的降温，市场兴奋度也有所下降。

5月楼市成交延续4月相对低迷的走势意料之中，基于推盘节奏的关系，入市项目特别少，当月推出的第六批次房源甚至不到4千套，此前均在此上，供应量出现当年新低。此外，市场冷热不均的现象还在延续，大部分楼盘都遇到去化压力，尤其是外环以外区域。只有市区个别项目触发积分，出现多人抢一套房的现象。这些因素都导致成交无法放量。不过在5月最后一周，市场期待的利好兑现，政策内容丰富，涉及到不同种类的买家，并且给买家得到切实实惠。预计在政策推动下，6月楼市成交会有一次像样的反弹。