最近几年，对于房地产市场来说，无疑是是一个大巨变的事情。2019年前后那几年，很多人都会自信的认为房价会一直涨下去，但起码怎么也没想到房价在之后还能跌的这么猛。

随后的2020年左右，房价开始进入下跌调整之势，而且是呈现出跌跌不休的态势，跌幅也是非常大的，房价从最高点下跌基本上都超过30%，而有一些城市房价从最高点下跌幅度超过了50%。

房价经历几年的下跌调整之后，一部分的对房地产市场的态度是大转向，出现极度的“多翻空”，从过去的认为房价“只涨不跌”转为认为房价还会继续大跌，对房地产的后市表现极度的悲观。

与此同时，受这些悲观情绪影响、原本有买房打算的人也开始放缓入市的步伐，想继续等待房价下跌，想着晚买一些能省不少钱，说不定二房能变三房。不可否认，这种情况在过去几年是非常常见的。所以导致一部分原本有买房打算的人观望是是正常的。

但是凡事都不能太过于极端。房地产市场经历了过去大涨与大跌之后，已经发展的相对成熟了，加上驱动其发展的因素在发生改变，未来的走势不再会是单边上涨或是单边下跌了。

而实际上，从去年开始，房地产市场已经在发生改变，一个新的拐点可能正在来到。2024年9月底，首提要促进房地产市场止跌回稳，整体房地产市场的政策支持力度也是非常大的，房地产市场也开始出现积极的信号。

具体到城市层面，一线城市及部分强二线城市，房地产市场出现明显的回暖迹象。像上海、深圳、杭州、成都等城市的房价都出现明显回涨现象，深圳的房价已经连续6个月的环比上涨的。

这些房价在回涨的城市有几个共同的特征——经济基础雄厚、产业高端化、城市配套设施完善等等，使得人口愿意留下来甚至继续流入，这就为当地房地产市场的发展提供强有力的支撑。

对于诸如这类城市，其房地产市场很容易达到一个临界点。从房价的层面上看，有在这几个大城市看房的人是不是感觉去年买房的时机是不是比今年要好一些？如果想在这类大城市买房的人还想继续等着房价下跌再去抄底，估计要失望了。

那如果在中小城市买房呢？现在还在中小城市买房的需求一般都是刚需，且中小城市的整体房价也不高，对其房地产市场拐点的判断不是特别重要。当然，中小城市住房市场需求支持不足，住房市场供大于求相对较为严重一些，未来房价大概率会是震荡横盘或是下行。

当然，不管房价是涨是跌，买房是一项人生重大决定，都要结合自身的需求和条件慎重考虑。