这些年来我们都说福州市区“拆迁看命”，其实以前“拆迁造富”是城中村才能享有的待遇。这是因为福州对农村自建房的态度一向较为宽松，管控不是太严。看一眼晋安、仓山的城中村就会发现，往往家家户户都有大房子，自己住两层，剩下的舒舒服服收租。

自建房面积大，安置面积自然少不了。在火车南站建设期间补偿标准达到顶峰，为了加快拆迁搞出人均45㎡。再往后在楼市巅峰期里，即便严格执行“752”规定，依然每家每户拆迁能拿多套房，或者高额货币补偿款。直到后来房价大幅下降，地价也随之下调，土拍不畅使得拆迁补偿开始减少。所以这次仓山南湖拆迁有人感到不满，因为违建部分这不算那不算。

至于市区老旧小区的业主，对于拆迁的态度向来比较“佛系”，有时还有抵触情绪。因为在楼市巅峰期老房子价格也不低，有些“学区房”甚至远比新房贵。加之单元房不比自建房，面积没有“浮动性”，产权证上写多少就赔多少，原拆原迁还要等好几年，拿现房又怕越搬越偏。

今年福州四城区各大拆迁项目的征收补偿方案近段时间相继公布，看着补偿标准和安置房对接价格，令人不禁感叹，真是此一时彼一时也！毫无疑问，2025年是福州拆迁补偿的转折点。

对于城中村而言，没了大把现金补偿款，拆迁拿房值不了多少钱。3月20日本号文章已给大家做过分析，南湖对面的胪雷新城，如今二手房报价低至八千一平，不到最高点的半价。更何况如今对拆迁面积进行严格测算，再也不比当年每人45㎡。

至于老旧小区的单元房，现在拆迁反而很赚。之前虽有一些鼓楼区欣泰花园业主提出自家房子不算很老不想拆迁，但其他老小区都抢着搬家签协议，这是为什么呢？因为懂行情的人都知道，他们家的老房挂出去根本没人要，降到一万都卖不掉。

这些实际就值一平几千块的老破房，摆到二手房市场卖不上价，拆迁时反而给了很优厚的补偿。比如4月3日晋安区公布环南新村地块征收补偿方案征求意见稿，区位补偿价高达12864元/㎡，只要按时搬迁多给10%公摊补偿，还有奖励1900元/㎡。

七七八八加起来，实际补偿单价大约能达到1.8万，这年头绝不会有人掏这么多钱去买那些老房。与此同时，我们再看调换房源及对接价，就会发现地段都挺好，房子都很新。这些崭新的安置房（安商房）拿去市场上卖，是真能卖出这么多钱的。

我们只需对比一下尚未列入拆迁的环北新村就很明显，马路对面同样旧的房子，单价降到1万，平时买家都懒得上门看一眼。反倒是环南这边，一听要拆中介连夜加价三千，结果还有人问我能不能买来等拆迁。

但不得不说现实就是如此，假设环南即将拆迁的二手房卖一万三一平，房东不要房想要钱，于是提前落袋为安。而买方能用更便宜的价格买到同地段的期房，只是需要多等几年再回迁。说来这也是一种“双赢”，他们都有得赚，“以旧换新”的差价由将来在这儿买商品房的人买单。

正因不值钱的老房可换回真能卖上价的新房，所以“赌拆迁”在沉寂多年以后又开始流行，正如那句歌词：不是我不明白，这世界变化快。人必须跟上新时代，这样才能避免“踩坑”被淘汰。