文：夜枭
毫不夸张地说，在我国地产的黄金时代，人们几乎是闭着眼睛都能赚到钱。但是现在，随着国家出手对楼市进行调控，房价逐渐趋于稳定，越来越多的人看不清楼市未来的走势。部分地区房价仍在上涨，优质住宅供不应求；而在其他地区，房价正在下跌，交易量也大幅下降。市场碎片化加剧，正是我国房地产市场的现状。
对于未来房价走势这一问题，专家们也是给出了自己的看法。经济学家任泽平曾对楼市提出过这样一个观点：长期看人口、中期看土地、短期看金融。所谓“长期看人口”，也就是说楼市未来的走势，主要与人口结构与人口数量有关，人口越多，需求越大，房价自然也会上涨。
如果遵照长期看人口这一理论的话，随着老龄化、少子化问题不断加剧，我国人口结构正在发生变化，年轻购房者的数量越来越少，对于楼市的需求也在逐渐减少，房价理应出现下降才对。而从当下来看，随着国家提出集中发展中心城市及城市群，人口愈发向一二线城市集中，北上广深等经济发达城市的房价依然存在上涨空间；反观鹤岗等地，由于年轻人都选择到大城市打拼，人口流失严重，购买力严重不足，导致房价一度跌至“白菜价”。
然而，“中国房地产之父”孟晓苏却有着不同的看法。孟晓苏在接受采访时表示：“短期看供求，现在楼市是明显的供不应求，这是全国性的现象；中期看地价，各个城市的地价还在涨。在地价持续上涨的情况下，房价肯定要涨；长期看发钞，M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1%，大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳。”
因此，孟晓苏坚定地认为“我国近些年房价上涨的概率大大高于房价下跌的概率”。而对于大家普遍关心的房价是否会下跌的问题，孟晓苏先生更是直言不讳：“我们现在看不到房价下行的因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”
就在专家们争论不休之时，房地产大亨们也给出了自己的看法。万通集团董事长冯仑表示，未来几十年，房子将会越来越多，未来所面临的问题不是房价高到买不起，而是低到卖不出去。在冯仑看来，随着“房住不炒”等政策的落实，房价也将趋于稳定。而随着未来房产税等税务的出台，考虑到持房成本，对于手中持有多套房产的人来说，未来可能要开始考虑要不要把手中多余的房产卖掉。
而从目前楼市动向来看，市场似乎的确出现了变化。7月22日，有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件，当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”。也就是说，未来炒房将被列为违法行为，将受到法律的制裁，对于治理都是乱象的决心可想而知。
除了打击炒房客之外，国家还对房企提出了要求。不久前，住建部试点融资“三道红线”，并将于2021年1月1日正式推行相关规则。业内人士指出，其目的是为了控制房企杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险。
据贝壳研究院发布的数据显示，今年9月到12月，房企到期债务总额为3603亿，同比增长2149亿；另一方面，今年上半年，9成以上房企都未能完成此前指定的销售业绩。业绩不佳，回款缓慢，债务压力加大，资金链承压，加之政策缩紧，让房企们不得不首先面临逆境求生这一问题。
随着“房住不炒”原则的贯彻落实，国家对于炒房客的严厉打击，加之房企融资环境的不断收紧，我国房地产市场，似乎的确迎来了转折。当楼市从卖方市场逐渐向买方市场转型，也有利于整个市场更加平稳健康的发展。
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是不是越涨你越喜欢，还房地产之父，我看是垃圾之父。
你这砖家，不是吃米的，一口胡说，房价是由供求关系而定的！懂吗？
枪毙他，分他的财产
地价下跌之时，才是房价下跌的时候。据我所知，地卖不出去宁可流拍也不不会降价。然后过段时间再一看溢价几十卖掉了。
神神鬼鬼一窝！！！
每次看评论里，只要说上涨的都挨骂，其实中央的所有的调控都是三稳，其中有一个是稳房价，你只要认字，就能看到那有一个降字，我小时候猪肉在八毛后来到一块到现在三十多，谁能告诉我啥时候回到一块。还别说八毛。
讨论了多少年，真正降了吗？
有房子住，建议不要买房子了。不要相信忽悠，广告不都是广告公司的业务，那些吃房子的什么教授专家都在做广告。
滚吧，吸血鬼
社会不应该是做自己喜欢的事，不应为那些基本生活保证的房子，医疗而欲生欲死吗，况且根本没有那么高的价值，
曹老才是大实话
反正说什么我都沒钱买，就送你点流量吧！
人都一样，有房的希望涨，再涨，没房希望降，再降，总而言之任何一种商品都应该有合理的利润，如果过了，就应该走向反的方向，现在房子都疯了这么多年了，看看一个人要买房付出20年到30年甚至还长，人这一生从工作到死有几个30年，百分之95的人都是老百姓，钱从哪里来，如果想买房是不是的省吃，省喝，省穿，压缩其他开支，现在还说消费不行了，拿啥消费，，人人生活成本太高了，所以现在居然还有人腆着个脸房子不贵，说这种话的人，要不自己房子太多了，要不就是有自己的房产公司，所以他希望还在涨点
房价涨也是砖家说的！房价跌也是砖家说的！只有砖家在瞎说！
不涨价就不买[得瑟][得瑟][得瑟]
说反了，房地产是他的父。
支持个人持第二套房征5%房产税，个人持第三套房征100%的房产税。
当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”，那所谓的房地产之父，查查你背后利益链条，然后抓去游街示众吧，同意点赞[点赞]
简直不是人话。
都想收租，谁来生产？难道你们这些房地产商、房地产专家下田去劳动下工厂去干活？
小编你爹又给了你多少稿费？还吹嘘房价呢？房地产回归住房属性是大势所趋，不可能涨下去了！实体经济才是国家的经济命脉！
小编把话说反了，孟晓苏哪里是房地产之父，分明是房地产的儿子，专门替房地产说话。
是人是鬼都是专家。
中国人以后都去吃钢筋水泥，不要实体经济了，今年工作不好找，工资下降，拿什么钱买房
还在涨啊 没降
房产下跌赔钱卖下跌是真言
都是瞎扯蛋都没说到点子上专家活着都是多余的
这个孟晓苏多生十个八个让他小孩来买
算了吧，没钱买房的，就是多余出来的空置房，也不会有你的份的[笑着哭]
这砖家有几套房谁知道啊。
孟晓苏就是胡说八道，什么房地产之父？没有一点道理
那没房为啥不能公积贷房
你口袋里有几两银子，你没数？供不应求？哇塞，国内大款真多啊！
看地价
买房不要银行介入就不会造成违约风险了！
所以我买了[点赞]和任老板一样实话
谁的预言我都不信，我只看我的需求与能力。你再便宜，我也只需要一套；你怎么看涨，我无力购买，也不会去盲目跟风。要是老百姓都跟我这样理智，这样的专家就没什么价值了
小编找骂
“房地产之父”？好大的口气！不怕风大闪了舌头吗？你怎么不说“房地产祖宗”？
再等等，再等等
没准
一派胡言，老百姓买得起房吗，有钱人几套房，但它能代替5亿的老百姓嘛，你只是站在你的角度看问题[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
涨到十万一平方就好，几万算个球
坐标山东泰安，升1000
屁话砖家
我这里的房子从去年得8000多到现在已经卖到22000多一平米啦！哎！哎！
千万别信孟晓苏，它是二逼一个。
他怎么又变成房地产之父了？李嘉诚搞房地产他怕事还没出生吧，李嘉诚都不敢说自己是房地产之父
左一句右一句，看不懂的人肯定会骂你。
乱说，乱编
大城市都几十万一平了，想跌的人还在做梦呢
二手房降了一点，新房依然再涨，房价依然很高
买套100万的房贷款成本约220万，高层质量设计50年标准实际质量可能达不到，参照欧美太约30/40年变危房了，相当于每年5.5万每天151元租房子40年。楼层越高压力越大水泥钢筋强度越弱。二手房超20年银行不贷也不要，日本当年房子失去金融属性，价格暴跌65%。黄金从1980$跌破1080$。显然房子以经超越了金融属性，买二手房要注意下年限
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没看到降，反正2016年前买房的人都是喜笑颜开。2017年4月后买房的都要付高价房
涨的，以后拆也多一定涨，三千一方我也买不起[笑着哭]