根据加州房地产经纪人协会3月18日公布的数据显示，经季节性调整后，加州2月份二手独栋住宅的年化销量达到283,540套，较1月份增长11.6%，同比去年2月增长2.6%。全州房屋中位价为82.91万美元，较1月小幅下跌1.2%，但较去年同期的80.65万美元上涨2.8%。

在地区层面，加州除一个地区外，所有主要区域的房价均较去年同期上涨。其中，南加州上涨4.8%，中央谷地上涨3.5%，而中央海岸涨幅最大，达到9.4%。旧金山湾区是唯一房价同比下降的地区，跌幅为0.5%。尽管降幅不大，但这已是湾区五个月来首次出现年度房价下滑。

十年前，旧金山湾区五个县近70%的独立屋售价低于100万美元。然而，截至2024年，这一比例已骤降至26%。

与此同时，豪宅市场大幅增长。湾区五县售价超过200万美元的房屋比例从2014年的6.9%激增至2024年的29.6%。其中，硅谷的圣马刁县和圣塔克拉拉县房价涨幅尤为惊人，2024年这两个县有49%的房屋售价超过200万美元，而在2014年，这一比例仅为12.3%。

目前，湾区共有33座“200万美元城市”，即典型房屋价值超过200万美元的城市。其中，阿瑟顿（Atherton）房价最高，典型房屋价值高达770万美元。紧随其后的是洛斯阿托斯山（Los Altos Hills，590万美元）、希尔斯堡（Hillsborough，530万美元）和洛斯阿托斯（Los Altos，450万美元）。

随着房价不断攀升，许多首次购房者不得不转向公寓或联排等更具性价比的房产。据统计，截至2024年1月，湾区九县的公寓中位价为77万美元，而独栋住宅的中位价则达112万美元，相差46%。

与此同时，购房者的收入门槛也在大幅提高。以奥克兰（Oakland）为例，购买一套中位价格的入门级独立屋，买家年收入至少需达19.4万美元。在旧金山，这一门槛更高，达到28.5万美元，而圣何塞（San Jose）则高达29.9万美元，居全美之首。

Redfin的研究显示，湾区房主的平均居住时间持续增长。2024年，旧金山都会区房主的住房居住时间中位数为17年，在全美主要大都会区中排名第四。而圣何塞都会区房主的居住时间更长，达18年，仅次于洛杉矶。

孙斯陶认为，这一现象与加州的税收政策密切相关。1978年通过的13号提案（Proposition 13）将房产税的应税价值锁定在购入时的价格，并限制每年最大增幅，使得长期持有房产的业主享受低税率。然而，这也导致房产市场流动性降低，许多老房主即使想要换房，也因高昂的资本利得税和新房更高的税负而犹豫不决。

房价飙升，再加上高利率，即便是高收入家庭也面临前所未有的购房压力。据亚特兰大联邦储备银行2023年10月的数据，一个年收入15.67万美元的圣何塞家庭，如果要购买一套中等价位、约154万美元的房屋，每月房贷支出高达8600美元，占家庭收入的80%，远超“房贷或房租不应超过收入30%”的传统建议。

全美范围内，屋主的住房费用占收入比例已从四年前的28%上升至42%，并创下2007年房地产市场崩盘前的38%高点。购房难度加大，也导致首次购房者的平均年龄持续上升。美国房地产经纪人协会最新数据显示，2024年首次购房族的平均年龄已达38岁，高于2023年的35岁，而在1993年至2018年间，这一年龄中位数仅在30至32岁之间。

尽管房价飙升、购房难度加大，加剧了贫富差距，并影响了年轻一代的置业计划，但是孙斯陶认为，加州的宜居性依旧突出，多个城市在“全美最幸福城市”排行榜上名列前茅。湾区硅谷、洛杉矶、尔湾、圣地亚哥等地的高薪就业机会、优质教育资源和丰富的文化生活，使其仍然是许多人的理想居住地。