2025年，将成为中国金茂的爆发之年！

3月11日，中国金茂发布了两则重磅公告：

1）原中国金茂董事会主席张增根因达退休年龄辞任，由首席执行官陶天海接任公司主席等职务。

2）公司预计2024年度录得所有者应占溢利约10亿，较2023年亏损69亿，实现扭亏为盈。

这两则消息同时发布，意味着中国金茂在经过2年战略调整后，已经完成动能转换，进入新的发展阶段。

同时，陶天海以业绩证明其卓越的领导能力，获得中化认可成为中国金茂的一把手。

就在陶天海接任董事长后，涛哥独家获悉：

金茂正谋划新一轮组织变革，调整幅度很大，将促使组织和团队更加敏捷高效。

据说本次调整是陶总亲自提出，将成为其升任董事长后的第一把火，金茂内部很多朋友已经在传了，估计近期就会正式发文。

考虑到严谨性，涛哥先不剧透具体内容，今天为大家梳理过去两年金茂组织变革的路径图，让我们回顾——

2年扭亏为盈，陶天海带领之下，中国金茂的「变革三部曲」。

1

组织变革，5大区域领导换人

战略变革往往都是从组织调整开始的，2023年陶天海升任总裁以来，中国金茂便开始了大刀阔斧的组织变革。

一方面，原有7大区域合并为5大区域。

其中东南区域并入华南区域，苏皖区域并入华东区域，通过大区合并实现了资源整合，从而聚焦深耕。

另一方面，5大区首换人组成全新天团。

涛哥盘点后发现，2023-2024年金茂华东、华南、西南、华中等区域总裁全都换了，加上2022年刚换的华北，5大区域可以说全部是新领导担任。

1）金茂华东区域总经理 关翀

出生于1973年，2001年加入仁恒置地，参与仁恒诸多标杆产品研发。于2013年加入中国金茂，曾任区域副总兼大宁金茂府项目总。

2019年，关翀任金茂杭州总经理，2023年8月接班陶天海晋升金茂华东区域总经理，其设计出身擅长豪宅打造的背景及与陶总长期搭档，成为该岗位最佳人选。

2）金茂华南区域总经理 李兴

出生于1974年，早期就职于中化集团，曾担任中国金茂投资部总经理、金茂华东区副总兼温州公司总经理。

2020年晋升为金茂东南区域总裁，2023年东南并入华南后担任金茂华南区域总裁，在中化与金茂长期的经验及与陶总长期搭档，有助于其带领华南区域持续发展。

3）金茂西南区域总经理 刘光华

生于1974年，2004年加入中化集团，曾先后在中化集团担任多个管理职位，在战略管理、企业运营及纪检监督等方面有着丰富的经验。

2015年加入中国金茂任纪委书记，2021年出任金茂高级副总裁，2023年兼任金茂西南区域总经理，属于兼具中化与金茂背景的老将。

4）金茂华中区域总经理 杨冰

杨冰服务金茂多年，曾任金茂战略运营部总经理、金茂绿建总经理及董事长、金茂副总裁等职务。

2024年初，原金茂华中区域总经理范建军调任金茂绿建董事长，杨冰则担任金茂华中区域总经理。

5）金茂华北区域总经理 吴进

出生于1982年，曾服务于朗诗地产，2011年加入中国金茂，先后担任过金茂上海区域营销总及杭州公司营销总。

后晋升金茂华东区域副总兼苏州公司总经理，2022年晋升金茂华北区域总经理，拥有突出的业绩表现以及与陶总长期搭档，能够将华东成功经验带到华北。

可以发现经过此轮调整后，金茂5大区首已经全部换防，其中3位都做过陶总的下属，2位是金茂老将。

这轮调整完成后，金茂实现了战略布局的进一步聚焦，将更多资源和精力投入到核心城市。

最近涛哥还从多位金茂朋友处获悉，近期金茂可能再启动新一轮组织变革，更进一步向城市公司倾斜。

2

产品为王，研发营销全线升级

区域公司调整同时，陶天海也敏锐抓住了行业品质时代下，产品为王的关键竞争要素，推动研发与营销条线的人才升级。

据悉陶天海很早就意识到在当前行业背景下，虽然国央企拥有着先天优势，但是与市场化程度更高的优秀民企相比，还有很多值得学习的地方。

因此这几年金茂在研发和营销条线，一直在积极引进外部变量促进内部革新。

首先，产品条线引入多位民企背景研发人才：

1）中国金茂产品研发部总经理 韩飞宇

出生于1982年，北京交通大学建筑学毕业，早期在设计院工作多年，2015年加入当代置业，先后任研发设计院副总、研发设计院总经理、集团总裁助理、副总裁、高级副总裁等职务，2024年初加入金茂。

2) 中国金茂产品研发部副总经理 冀凡

出生于1982年，本硕均哈尔滨工业大学毕业，有多年设计院经验，曾先后服务于卓越、蓝光、正荣、绿城等公司，2024年底加入金茂。

3) 中国金茂华中区域研发总 李晓辉

出生于1980年，哈尔滨工业大学建筑学毕业，曾在设计院工作，先后服务于万科、融创、祥生、金基等公司，2024上半年加入金茂。

4) 中国金茂华南区域研发总 高文志

出生于1984年，北方工业大学建筑学毕业，曾先后服务于中信、合景泰富、旭辉、龙湖等公司，2024下半年加入金茂。

同时，营销条线也进行了一系列的人才引进与调动：

1）中国金茂首席营销官 李剑

出生于1982年，本硕均毕业于清华大学，龙湖2007届仕官生，从土木工程师一路做到城市总，先后担任龙湖长沙公司总经理，集团品牌营销中心总经理、海广公司总经理等，2024年初加入金茂。

2) 中国金茂华中区域营销总 李超

出生于1987年，先后服务于龙湖、华润置地等公司，2024上半年加入金茂。

3）中国金茂华南区域营销总 刘堂荣

出生于1981年，早期就职于万科、万达等公司，先后担任金茂福州滨海事业部总经理、金茂福州公司总经理，2024年初调任金茂华南区域营销总。

4) 金茂华东区域首席营销官 乔进

出生于1988年，龙湖2010届营销管培生，曾任龙湖南京营销总，2022年加入中国金茂，曾任金茂苏州营销总，金茂华南区域营销总，2024年调任金茂华东区域营销总。

可以看到，过去两年金茂在总部和地区层面，通过人才引进和调动，实现产品与营销条线的人才进阶，一批民企背景的经理人走上前台。

在两大条线人才引进的同时，我们也看到金茂产品与营销力的快速进化，去年他们发布金茂府3.0体系与“金玉满堂”四大全新产品线，并在全国多城市取得轰动性的业绩成果。

引领金茂重新夺回“产品之王”的地位，也是陶天海这两年最重要的成果之一。

3

土储调仓，全面聚焦高能城市

陶天海2023年接任金茂总裁后，面临最大的挑战就是如何帮助金茂完成土储结构的调仓？

在陶天海前任的时代，金茂一度在城市运营板块投入大量资源进行大盘开发，却遭遇本轮楼市调整，很多三四线土地成为导致金茂亏损的源头。

陶天海上任后，金茂彻底反思战略布局，退出低能级城市，回归自身更擅长的一线城市战场，一方面推进三四线退地，一方面大手笔一二线拿地。

2023年，金茂先后在上海、天津、宁波、杭州等多城市拿地，其中诞生了上海中环金茂府、杭州上城金茂府等开盘即罄的现象级红盘。

这一波拿地+产品打造，最终取得突出回报，重新树立金茂产品信心，也让中化对于金茂更有信心。

2024年四季度至今金茂抓住窗口大手笔拿地，接连拿下上海、北京、西安、成都、长沙、郑州、青岛等多幅优质地块。

在北京，金茂2024年10月以40.13亿竞得丰台东铁营地块，2025年2月联合保利以87.3亿摘得朝阳三间房地块，连夺重磅地块。

在上海，金茂2024年11月联合华润建发15.8亿拿下桃浦地块，2024年12月以103.5亿拿下宝山三幅土地，2025年2月又联合庆隆89.6亿拿下虹口地王，一举成为上海大地主之一。

通过2024年四季度和2025年一季度的高水准拿地，陶天海已经为金茂2025年的业绩爆发积蓄好了力量，今年业绩爆红已是定局。

在高质量拿地同时，陶天海还成功推动了金茂的土地换仓，比如2025年1月退出湖州南太湖地块，获得7.81亿现金补偿，虽然从退地楼面价看产生了打折亏损，但是却置换出现金流能够投入一线城市。

4

爆发前夜，金茂迎来最好时代

回顾完陶天海担任总裁后的“变革三部曲”，可以看到：

组织变革、产品升级、土地换仓，在陶天海的操刀下迅速取得破局，金茂已然凤凰涅槃。

作为金茂校招生，陶天海1975年出生，2000年复旦大学毕业后就加入金茂，服务金茂已接近25年。

他曾先后担任总部企业规划部规划经理、战略规划部总经理、成本合约部总经理、助理总裁等职务。

2011年陶天海转战上海为公司开辟华东版图。不仅很快在上海打响品牌，更发展至杭州、宁波、苏州、温州等城市，打开金茂在华东区域的战略布局。

在突出业绩的支撑下，2017年1月陶天海出任金茂副总裁、2017年10月出任金茂高级副总裁，并于2023年4月接棒金茂总裁。

陶天海晋升直接证明：在金茂，有业绩的人会获得更好的发展，因此本次升任董事会主席也顺理成章。

通过2年努力，陶天海组建起全新班底，带领金茂重回产品第一阵营，并且实现扭亏为盈，成为央企战斗力重塑的经典案例。

升任董事长后，陶天海将获得更大发挥空间，实现他对金茂崛起的全面构想。

很快金茂就将迎来新一轮组织变革，开启新的辉煌时代。

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