当初4.5万/㎡买的神盘，如今3.5万/㎡就卖了，3年多时间，业主亏了约1万/㎡。本想在这一轮行情中赚个盆满钵满，没想到最后却是血亏离场。

最近，新玄武紫金悦峯成交了首套二手房，户型建面约127.24㎡，总价439万，单价约3.5万/㎡。

根据网房显示，项目2021年9月开盘时，同户型的中楼层房源成交单价在4.5万/㎡左右。也就是说，这套房子3年多亏了1万/㎡（120万+）。这还不算这些年的时间、资金成本。

目前紫金悦峯B区共有11套房源在售，挂牌均价约4.6万/㎡，与当年的开盘价持平。

去年年底，项目直接把尾盘房源价格降到了3.6万/㎡，并声称倒挂周边二手房6000元/㎡，不过都是低楼层房源。

如今成交的首套房价格与尾盘价格相差无几，更何况还是中楼层，对业主有一定的冲击。但一套房子的成交价没有代表性，小区未来的二手房走向还需要更多成交数据来支撑。

紫金悦峯共分为A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅。

2021年5月，项目首开235套房源，户型建面约81-133㎡，精装均价约4.4-4.6万/㎡，4成首付，吸引2800多组报名，综合中签率低至8.4%，三小时全部售罄。

牛市中，就算产品一般，也能一抢而光，当三年后放到二手房市场上来看，就有点经不住考验了。

还记得之前交付时的维权事件吗？

紫金悦峯是电子城高科在南京打造的首个项目，也是唯一一个项目。2022年，就有网友爆料房子盖得一堆问题，一直到交付，投诉只多不少。

1、很难想象这是总价500多万的低密洋房，业主怒斥：这和安置房看上去没什么两样。

2、电表箱不按图设置在负一楼，却安装在入户门厅，楼道消防栓门未按图隐藏式安装，影响美观的同时也存在安全隐患。

3、小区人车不能完全分流，出入小区道路规划不合理，地下车库存在商住车位混杂等问题。

4、项目并没有按照就近入学的原则划入名校科利华中学铁北分校，而是划入了十三中红山分校，但在项目销售时，开发商曾宣传学区为科利华铁北分校。

在留言板上，去年年中也出现了业主的投诉。

可以说，4万+/㎡的开盘价，确实是改善盘的价格，但品质却与同期楼盘差不少。

位于南京第一大区玄武区，新玄武本就是含着金汤匙出生的。

新玄武板块总用地面积7.16平方公里。其大致位置西边以地铁1号线为边界，南边靠近紫金山。

根据管委会官宣，未来将打造总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北的核心。

作为城北首善之区，在前两年风头一时无两！

新玄武作为南京核心板块之一，辐射的不止是玄武的原住民，还有城中、城北的改善客群，需求量很大，而新房却极其有限。

目前的次新房也仅有中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、玄武映园、宝龙城、紫金悦峯，复地明日之城、招商局中心·臻境两盘还未流入二手房市场。对比其他板块十几个甚至更多二手房竞争的局面，新玄武的竞争要小很多。

来看一下二手房的成交价：

宝龙城，目前仅成交了2套房源，户型建面一样，都是低楼层，单价约3.7-3.8万/㎡。

玄武映园，目前成交单价稳定在3.7-4万/㎡左右，前期新房均价在4.5-4.6万/㎡左右。

星河天赋，目前成交价在3.9-4.1万/㎡左右，当初新房均价在3.9-4万/㎡。要知道，2019年摇号的神盘，如今上市后大多都跌了，而星河天赋还能维持开盘价，已经蛮不错了。

星河国际，目前成交单价稳定在4.1-4.5万/㎡左右。相比前期4.2-4.5万/㎡的新房均价，也是持平。

中海玄武公馆作为新玄武的拓荒盘，它的表现对后来者的影响深远。最近成交价稳定在3.3-4.1万/㎡左右，在很多拓荒盘都回到2万/㎡以内的市场上，小区还能有4万+/㎡的成交实属不易。

当然，从这些成交价也能窥见品质盘和非品质盘的区别，房子的品质才是支撑房价的必要因素。

不过，一切存在皆有意义，紫金悦峯地段不错，板块兑现速度快，作为综合体项目，如果后期招商运营不错，再加上房价便宜点，不乏有想接手的人。