在福州南三环路旁，地铁1号线排下站边上不远处，有个知名楼盘叫做滨海橙里，当初是仓山火爆热销的“红盘”之一。因其户型以刚需房为主，能在很小的面积内设计出两房、三房，在那个房价暴涨的年代显得很有性价比，由此引来广泛关注。

在那时黄山驾考场尚未搬迁，城南开发也不完善，周围还是一片大农村的模样。尽管是地铁房，但只有1号线，交通远没有现在方便。即便如此，当时加“精装”卖到2.5万的价格，仍是福州市区里令人惊艳的“低价”。也正因如此，即便要加一笔不菲的装修款依然有很多人抢房。

由于这个楼盘的经历很有代表性，可以说是福州楼市起落的真实写照，从2018年开始我便一直非常关注它，基本每隔一年都会写篇文章。说来滨海橙里的业主有很多是炒房客，起初他们很自信，觉得福州市区三万以下近乎绝迹，自己2.5万“低价”买入，将来怎么着也能大赚一笔。

然而房子买完刚过一两年，业主们就发觉形势有点不对劲，没想到房价居然也会跌？于是他们纷纷开始后悔，要求开发商按照4000元/㎡的标准来装修，但实际上怎么可能呢？

再往后形势越来越明朗，2023年6月4日本号文章指出，仓山城南板块万元以下日渐普遍，以前给过的“提前量”已经实现，滨海橙里的二手房纵然跌破1.5万也不划算。到了去年4月9日，我在文中给大家展示了一套滨海橙里的法拍房，成交单价在1.27万，业主已开始“爆雷”了。

不过，去年拍下那套房的人还是太心急，没有遵循我给出的“一万以下”基本原则，终究还是要后悔。等到今年3月底，我们看到滨海橙里又一口气成交23套法拍房，既有精装也有毛坯。其中精装房单价只要九千多，毛坯房更是低至八千一平方。

而且这回拍出的房源都在开发商名下，跟售楼部里买的一手房一模一样。都已有证，产权清晰，过户手续也很好办。买方付款后拿着生效法律文书去不动产登记中心办理过户，垫付的卖方税费向法院提交发票，可以从拍卖价款中退回。

目前滨海橙里挂牌出售的二手房普遍开价1.2万，看到这批法拍房后，业主们深感绝望。这一下子成交23套，好不容易找来一批意向购房人，全被人家半路截胡，自己竟然腰斩价都卖不掉，这是为什么呢？因为按现在的行情，光腰斩是不够的，人家只要掏你买房时三分之一的钱就够了。

说来我很早就已经告诉他们要腰斩价甩卖，毕竟这是一个“网红盘”，曾经想买的人真有不少。套在山顶上的业主若能早点断腕求生，前几年尚有大把机会卖掉。到今时今日已经无话可说，全款买的人，尚能说房屋残值只剩首付；贷款买的人，无论自己卖还是等法拍，欠下的债都得用一生来偿还。