买房可以说是我们的人生大事，也是一笔不小的投资，所以我们在买好房子，交房的时候一定要仔细验收，不要只关注房子的户型和外观，忽略了内部的细节设计。

我们交房的时候有一些细节一定要检查，不要等到交房以后才发现这里那里的问题，到时候开发商不认，只能自己花钱补修，得不偿失。

本期内容我们就来看看，在交房的时候开发商最怕业主检查哪5个地方，只要发现房子有一处出现问题，字就别签了。

1、检查墙面

墙面可以说是房屋的重要部分，也是最容易出现问题的地方，我们一定要仔细检查墙面是否出现渗水，裂缝，空鼓，变色等现象。

我们可以用小木锤来敲墙，发出的声音不实就证明墙面有空鼓的现象，可以先做上记号，如果空鼓的面积超过5%，但是一定要处理的，不然后期很容易出现脱落的情况，有安全隐患。

验房的时候还要检查墙面的腻子，看看用的是否是防水腻子，验房的时候最好带上矿泉水再往墙上泼水，用手去摸，看看手上是否有泥浆，没有的话那么就证明墙面的耐水腻子合格。

我们主要看的就是卫生间、厨房、客厅，这三个位置都是比较主要的，检查好才能避免有问题。

最后在检查看家里的墙角，看看是否有渗水的问题，这都是不能忽视的地方，如果一旦发现了问题，一定要及时向开发商反映并要求整改。

2、门窗

在检查房屋的时候，千万不要忘了家里的门窗它是直接关系到我们入住以后安全性的，所以检查的时候更要仔细一些，千万不要嫌麻烦。

首先是窗户，窗户基础验收就是外观，窗框，玻璃，封条，封胶，开扇之手是否完好，开合的时候是否顺滑，再检查窗户是否出现透风漏风的情况。

检查的时候拿出一张a4纸卡在窗户上，关上以后如果a4纸拽不下来，就说明密封性很好，同时我们也要看看玻璃的质量是否存在3C认证，如果发现窗户质量差，一定要及时更换，建议选择质量好点的断桥铝或者是系统窗比较好。

现在新楼盘大部分使用的是电子门锁，售楼的时候一定要了解电子门锁的使用方法，还有如何设置以及修改密码等问题。

3、检查水电

水电是我防护的基础设施，也关系到安全和便利的部分，我们一定要检查水电是否通畅，安全合理。

我们在验收电路的时候一定要查看两个电箱，将里面的闸统一都拉一下，看看是不是好的冰箱和空调是否有单独留回路。

看家里的插座还有面板到底有没有安装错位松动的情况，开关是否跟灯都是对应的。

其次，检查排水是否正常，阳台卫生间还有厨房的水龙头、花洒这些地方一定要检查清楚是否通畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况，一定要及时反馈给开发商。

4、房屋面积

房子买到手以后，我们应该对房子的面积也要进行一个核查，很多人都不懂，就在房本上写多少平方米，房子就多少平方米，其实这是错的。

如果不会的话，可以聘请专业的房屋检测机构来帮你测量，正常情况下房子的面积是要跟合同上面积一致的，购房合同上的合理误差范围内是3%以内。

如果面积误差大于或者是小于面积的3%，我们都可以选择退房，开发商需要在指定的时间内将已支付的房款还有利息退还给我们。

5、检查资料

我们在买房之前需要让开发商提供“三书一证一表”，这是非常重要的。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。

开发商拿不出来这些资料或者是准备的不齐全，我们都可以拒绝验收房子。

小结：

上面这5个地方是开发商最怕业主检查的，也是最容易出现问题的，我们买了房以后一定要仔细验收，不要轻信开发商的话也不要急于签字收房，大家不要不当回事，这是在合理保护我们的权益。