3月28日，海口土地市场迎来开年首宗城市更新住宅用地落锤——迈瀛片区首开区G1003地块以6.05亿元成交，楼面价6312元/㎡，由中国铁建旗下海口容晟置业收入囊中。
一、中国铁建三连击，超9亿！
G1003地块不仅是2025年海口挂牌的首宗住宅用地，更是中国铁建时隔三个月对迈瀛片区的第三次重仓。
去年12月底，中国铁建以3.03亿元连拿迈瀛片区G1102和H1301两宗地块，总计98.09亩。加上此次57.53亩的G1003新地块，中国铁建已在该片区豪掷超9亿，拿下约156亩！
中国铁建在琼山区的布局堪称“教科书级”，从博雅片区的江语天著、江语天宸等4个地块，到如今迈瀛片区三宗地块连发，精准踩点政策红利、步步为营。
不仅是城市更新地块不受现房销售政策限制，拿地到开盘周期大大缩短，房企现金流压力骤减。
而且G1003地块6字出头的楼面价，更是为区域楼市埋下“性价比”与“成长性”的双重伏笔。容积率≤2.5、建筑密度≤22%的低密指标，也预示着一个滨水生态、低密社区即将入市。
二、下一个爆款红盘要来了？
作为海口新版控规下成片开发的城更项目，丁村迈瀛城市更新项目以"枢纽+公园+城市"的复合形态重构人居想象。
G1003地块则占据凤翔湿地公园东南门户的黄金区位，堪称“下楼即入园”的生态C位。在海南自贸港建设强调生态底线的背景下，这正是高端改善型产品的标配。
说到这里，应该有人和我想到一块儿了，中国铁建在南渡江畔打造的"江语系"双盘，已为市场树立了"生态资源+设计溢价"的标杆范式。此次操盘迈瀛片区，海口老城的人居升级似乎已经板上钉钉。
值得注意的是，G1003地块周边已形成成熟的人居磁场效应。附近已建成椰海新城、中璟悦府、香榭花园等多个社区，还有在建的现代凤翔观邸。更不用说人文、学校、商业等配套资源了，G1003地块周边区域的未来居住氛围是可预见的十分浓厚。
一个新的销冠红盘，或将正在诞生。
三、土地成交仅是起点，这些动作更关键
如果说土地拍卖是城市更新的“开场戏”，那么配套基建的同步启动，才是检验区域发展成色的“试金石”。
就在G1003地块成交前不久，《迈瀛片区（一期）城中村改造配套基础设施项目监理招标公告》已率先发布。
拟规划新建6条市政道路：城市次干路1条(振发横路)，城市支路5条 (迈翔北路、中山南一路、振群一街、振发二路、纵路5-1)，总长超3公里。
这意味着，商品房尚未动工，片区的交通脉络已提前铺设。对比“先卖地后画饼”的项目，这种操作，够不够实在？
这种“快人一步”的打法，在琼山区还不是个例：博雅片区4条道路启动二次招标、桂林片区规划新建消防站及城市次干路、滨江三期首开区更是规划了10条配套基础设施及建面28万㎡安置房区……
可以看到，琼山区四大城市更新片区同步推进，基建招标全面开花，足见琼山区将“规划图”转化为“施工图”的执行力。
对于购房者而言，这样看得见的道路桩基、摸得着的工期进度，远比单纯的规划蓝图更有吸引力。企业拿地有信心、政府推进有力度，央企+政府的“双保险”模式，让迈瀛片区正在从“图纸上的更新”走向“触手可及的生活”。
接下来，G1003地块将以何种模样面市？区域房价是否会刷新认知？这场关于城市更新的“速度与品质”之战，值得每一个关注海口发展的人持续追踪。
（作者：夜 卜。文章发表于自贸港演义，版权所有，抄袭洗稿必究。）
