2017年12月19日，马云预言说，将来房子只是白菜价。

雷军也曾反复表态，小米不会做房地产。

大佬们提到的房子，是特指商品房。

商品房的概念起源于80年代；而此之前，我国实行的是福利分房政策。

直到1998年，我国取消福利分房政策后，商品房开始正式走上历史舞台。

福利分房时代，房子属性非常纯粹，就是居住场所，老百姓没有买不起房的困扰。

随着市场经济发展，商品房取代福利分房，房子开始被赋予了商品的属性。

与此同时，房子还获得了另一种属性：投资。

可以预见的是，商品房绝不是房子的最终形态。

随着社会发展，未来必定会有新的房子形态，取代现在的商品房。

马云和雷军的结论，也是基于这样判断。

未来房子会是怎样的形态？

移动式建筑，未来可能是主流房屋形态之一。

目前移动式建筑，主要有三种形式。

一、太空舱

太空舱本质属于预制式建筑，主体结构和大多数功能在工厂批量生产实现。

其优势在于运输安装方便，成本低；缺点是单体空间有限。

太空舱非常依赖供应链，也就是说价格越低，越有优势。

所以中国的太空舱是发展最成熟，也最具竞争力的。

二、模块化建筑

模块化建筑，也可以叫快速搭建式建筑，是建筑设计与工业设计结合的产物。

我的设计客户里，刚好有从事这方面的公司；他们的方案是，采用钢结构骨架和薄膜材料，来实现快速搭建。

建筑设计师首先设计好房屋外形和布局，然后工业设计师再设计出可快速搭建的钢结构。

配件在工厂批量加工，拿到现场，就像搭建积木一样，可以快速组装出一套与众不同的房子。

这种建筑优点是定制化程度高，成本低；缺点是迁移不方便。

三、折叠式建筑

折叠式建筑即解决了太空舱空间有限的缺点，实用性得到提高；

同时也解决了模块化建筑不方便迁移的缺点。

但是折叠式建筑，结构更加复杂，涉及到很多液压、电控的结构，所以成本相对更高。

在设计实践中，我了解到美国有一家公司的解决方案非常专业；不过项目推广并不顺利。

我觉得很大一部分原因是成本太高，据说这一套折叠式房子成本大概要100万人民币。

欧美传统制造业成本，是国内10倍左右；所以，这套解决方案在国内估计10万就能落地。

可移动式建筑，相比传统商品房，商品属性更加纯粹。

低成本、可移动的优势，也更加符合人们对居住场所的需求。

而且在应对未来可能出现的不确定性因素，例如极端气候，流行病，战争等方面，可移动式建筑也更具优势。

一旦可移动式建筑取代商品房，成为未来房子主流形态；

干掉房地产的公司，一定是现在造汽车的这群公司，比如华为、小米等。

因为汽车做大一点，可以变成房车，房车再做大，就成为移动式房子。

雷军以前说坚决不造车，现在SU7一车难求；

雷军以前说不做房地产，未来会不会小米折叠屋，一房难求。

未来可期！