从去年第四季以来，促进房地产市场止跌回稳成为楼市重中之重的目标，而部分城市的楼市在政策的大力支持下，也确实呈现出了回暖的迹象，尤其是一线城市表现更为明显。

不过市场对楼市是否真的已经回暖还是有些担忧的，毕竟有些城市的楼市虽然有所回暖，但月度数据还呈现了一定的波动，给人一种还没有完全稳住的感觉。

不过今天要谈的这个城市，其楼市基本上可以说是从去年9月底以来，开始一路回暖，不管是住房成交量还是房价，均出现了止跌回稳的迹象。基于这样的市场表现，很多人不禁要问这个城市的楼市是真的要反转了吗？

这个城市就是当年房地产市场的风向标城市——深圳。要回答深圳楼市是否真的要反转这个问题，我们不妨先看看其楼市的数据表现。

据深圳市住建消息，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，继1月实现“开门红”后，3月市场热度持续攀升。

2025年一季度，深圳新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%；二手房网签成交14309套，均呈现出了火爆的行情，基本上算是延续了去年的热度。

房价方面，深圳的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格均连续上涨了5个月。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示：

2024年10月份至2025年2月份，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%。2024年10月份至2025年2月份，深圳二手住宅销售价格环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

无论是成交量还是房价，市场表现均是比较强劲。那么，深圳楼市又是为何会表现如此强劲？

深圳作为超级大城市，其具有良好的经济条件、产业基础、配套设施等，能够为年轻人提供更大的发展机会和生活资源，对于年轻人来说是具有很大的吸引力的，深圳2024年的常住人口继续保持着强劲的净流入，较上年增加了接近20万人。人口的不断流入就能为楼市的发展提供需求支撑，而城市的边界不可能无限制扩大，这就意味着其住房供应无法持续的增加，理论上讲其住房市场不会出现绝对的供大于求情况。在这种情况下，市场因外部原因的下跌调整也会快速反弹回来。

说到城市边界的问题，深圳更是有其特殊性，深圳在国内大城市里，其辖区面积基本上是最小的。在一线城市中，其辖区面积更是不足其中任何一个城市的1/3，人口密度也是最高的。这些都是其住房市场能够快速反弹的基础条件。

所以，大家认为深圳的楼市是不是真的要反转了？