【风云武汉】获悉，刚刚，武汉市新洲区宝业航天府业主被集体起诉事件有了新进展：十几位业主已被申请强制执行，微信支付被冻结。

据业主反映，目前网上能查到的被申请强制执行的业主有13个，被申请日期为2025年2月26日。

被申请强制执行的第二天，也就是2月27日，有业主的微信支付已经被限制使用。

26号受理，27号微信支付就被被限制使用，中间没有任何缓和！看来这次物业跟业主是彻底撕破脸了。

那么，物业为什么起诉业主呢？【风云武汉】此前曾有过报道。

据悉，宝业航天府的开发商为武汉裕筑房地产有限公司，之前是华夏幸福和宝业地产各占股50%，2022年华夏幸福暴雷，被宝业地产全资收购。

小区交付后入住率一直不高，基本上接近整体空置，装修和入住的加起来也就几十户。

由于地处武汉五环外，位置偏僻，业主预计至少5年内，入住率不会有大的改观。

目前小区的物业费收费标准为：2.4—2.6元/平。

按照武汉市物业费指导价，2.4—2.6元/平的物业费为四星级，业主认为对于一个五环外的小区，物业费定价过高、质价不符，因此大量业主未缴纳物业费。

据业主反映，去年10月、11月份有100个左右业主被集体起诉，12月11日又新增了50个。12月13日【风云武汉】报道后，物业公司于12月19日将最后一批撤诉了。

目前被申请强制执行的应该是前两批被起诉的。

那么，业主为什么这么快就败诉了呢？业主称，“普通人第一次进法庭，完全没有经验，什么准备都没有，赤手空拳就去了。”

结果自然就输了，但业主不服，于是就继续不交、继续抗议，于是就有了今天的强制执行。

值得一提的是，就在双方诉讼期间，2024年12月31日，新洲区发布了《新洲区住宅前期物业服务收费政府指导价标准》。

根据最新标准，宝业航天府的物业费达到5星级，这导致业主对物业的意见更大了。

“强制执行”事件发生后，业主群内已经“炸锅”。有业主表示：即使我们被迫交了物业费，也不代表我们认可他们的服务。

也有业主表示：要集中精力成立业委会，换掉物业公司。

后记

笔者认为该案例有如下几点值得深思：

一，那些远城区的小区，由于入住率长期处于极低水平，物业费到底该如何收取？

比如本文中的宝业航天府，整体入住率不到5%，对于这些长期空置的房子，物业费需不需要减免或者打折？

二，消费降级的大环境下，物业费要不要降？

宝业航天府的此次纠纷，本质上还是业主对高物业费的不满。

三，如何利用司法途径维护自己的权益？

法院是一个讲究证据的地方，业主若质疑“质价不符”，理应搜集确凿证据，否则，仅靠“赤手空拳”必输无疑。