在贵港市中心优质地段，一百来万就可以买到一栋巨无霸私人楼来住了！

近日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，此次拍卖的房产比较特别，是一栋位于贵港市港北区贵城镇北环路士林园不动产，这是一栋私人自建房。房子非常大，宗地面积就有105.6平方米，一共有5层，证载建筑面积为612.48平方米，另外房子楼顶还搭建有一个铁皮棚，不过铁皮棚不再拍卖范围，因为是无产权的，原房主可以拆走，当然，拆走的可能性比较小。房子整体比较方正，就是房子有点旧了。房子没有租赁，但现在还有人居住，另外，房子存在抵押，抵押给了贵港市小微企业融资担保有限公司。

此次贵港市拍卖的这栋自建房，特别之处在于其土地，土地不是国有出让用地，而是属于划拨用地，是没有缴纳土地出让金的。所以，竞拍者需要额外缴纳土地出让金的。所以，在竞拍的时候，需要考虑土地出让金的成本。

房子拍卖的起拍价为79.9741万元，不知道是不是因为价格比较低的原因，拍卖是吸引了10个人报名竞拍。竞拍也是非常激烈，最终经过56次加价后以130.3741万元成交，成交价比起拍价高出了50.4万元。

不过值得注意的是，此次拍卖是这栋房子第二次拍卖了，在3月份的时候进行过一次拍卖了，当时起拍价只有99.9676万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。这样以来，第二次拍卖的成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约三十万了。看来这次竞得者等到第二次降价拍卖出手的策略失败了，没有能以更低价格买到房子，反而多花了约三十万买房。

不过按照建筑面积计算的话，此次拍卖的房子，成交单价也是才2129元/平方米，即使加上土地出让金，成交单价也不到三千一平，似乎也不高。而且此次拍卖的这栋私人楼，在贵港市，位置还是非常不错的，位于贵港市中心，金港大道东森巷169号，毗邻工行小区，房子东边不远就是中环广场，西北边急速大型建材市场。距离吾悦广场和维多利亚购物广场都是大概2公里。

所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的成交价，还算高价吗？