“街道办一句话就想推翻业主大会？法院判了：越权！”最近，连云港润城东方小区的业主们用一场教科书级的维权行动，给全国上了一堂生动的“业主权益保护课”——街道办擅自撤销业主大会公告、强行指定物业公司的“神操作”，被法院终审判决违法！这个堪称“基层治理反面教材”的案例，正在全国业委会群疯狂刷屏！
【魔幻剧情：街道办上演“权力游戏”】2023年10月，拥有2046户的润城东方小区因原物业摆烂跑路，业委会紧急启动新物业选聘程序。街道办却突然甩出一纸《整改函》，理由竟是“用小程序投票不合规”！更离谱的是，在业委会据理力争后，街道办直接“掀桌子”——霸气发布《撤销公告决定》，强行安排自家“心仪”的金宇物业入驻。
“街道办：我不要你觉得，我要我觉得！”面对行政压力，润城东方业委会上演“逆袭神操作”：一边用“业主我当家”小程序照常开业主大会，选出新物业；一边把街道办告上法庭。结局大快人心：法院终审判决街道办违法！金宇物业也被勒令15天内卷铺盖走人！
【五大普法知识点，业主必看！】这场“民告官”胜诉案，直接撕开了基层治理的多个法律盲区，专家划重点：
1️⃣ 街道办的“责令整改”是圣旨吗？法院明示：街道办对业委会只有“指导权”，没有“命令权”！那些盖着红章的《整改函》《撤销决定》，本质只是“建议”，业主可以不买账！（划重点：街道办无权强制干预业主自治！）
2️⃣ 业委会到期了还能打官司吗？街道办曾狡辩：“业委会都到期了，没资格告我们！”法院啪啪打脸：业委会是业主大会的执行机构，只要没被合法撤销，永远有权代表业主维权！（知识点：业委会换届≠主体资格消失！）
3️⃣ 小程序投票算数吗？街道办揪着《议事规则》没写“电子投票”大做文章，法院灵魂反问：法律禁止了吗？用小程序反而方便上班族投票，这才是真民主！（神点评：都2024年了，还不让线上投票？街道办活在拨号上网时代？）
4️⃣ 街道办“指导”能推翻业主决议吗？法院盖章认定：业主大会决议只要程序合法，街道办说破天也没用！那些“不予认可”的函件，纯属自嗨！（金句：业主大会的决议，轮不到街道办指手画脚！）
5️⃣ 物业强占小区怎么办？本案最爽剧情：法院不仅判街道办违法，还直接命令金宇物业“15天内滚蛋”！给全国业主打了样：面对强权物业，法律才是硬拳头！
【网友辣评：现实比电视剧精彩】“街道办这是拿业主当NPC呢？没想到遇上满级玩家！”“业委会用小程序投票，街道办用红头文件打游戏，谁才是真·互联网原住民？”“建议街道办领导集体重修《民法典》，学费我们业主众筹！”【启示录：业主觉醒时代来了】这个案子给所有人敲响警钟：✅ 街道办不是“土皇帝”，业主才是小区真正的主人！✅ 电子投票、线上议事已成维权利器，法律永远站在程序正义一边！✅ 遇到“权大于法”的骚操作，记住润城东方的操作：不吵不闹，法庭见！
（本文依据江苏省连云港市中级人民法院(2024)苏07行终266号判决书创作，法条细节明确 ，放心转发！）
