【 市 场 关 注 】

住建部要求扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，构建房地产发展新模式。6月7日，上海市土地交易市场发布上海市2024年第三批次土拍拟供商品住宅用地项目清单，此次拟出让地块共计4幅，涉及杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区，总起始价为84.2亿元。值得注意的是，此次出让公告取消“最高限价”条件，即取消土地交易限定最高溢价率10%的要求。保利发展1-5月销售金额约1313.2亿元，同比减少33.2%；销售面积约747.8万㎡，同比减少34.9%。5月单月销售金额约353.1亿元，同比减少13.5%；销售面积约194.3万㎡，同比减少26.0%。中海1-5月销售金额约1017.0亿元，同比减少30.8%；销售面积约396.9万㎡，同比减少40.4%。5月单月销售金额约197.0亿元，同比减少32.9%；销售面积约101.3万㎡，同比减少12.0%。

【 一 周 综 述 】

上周成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周（6.3—6.9）新建商品住宅成交面积12.38万平方米，环比减少20.15%。

从交易区域来看，普陀一改成交相对低迷格局，上周排名全市第一，成交面积超5万平方米，占全市交易4成。主要受长风板块有新盘入市，虽然没有触发积分，但也呈现出热销状态。大浦东成交1.38万平方米，排名第二，表现并不算活跃。宝山成交面积1.05万平方米，排名全市第三。其余区成交均不到1万平方米。成交支持力度大的嘉定、青浦和松江都没有稳定发挥，导致全市成交无法维持在15万平方米以上水平。

从交易格局来看，高价房依旧有表现机会。比如成交榜单中，10万+项目有4个，其中排名第一的是长风板块的嘉佰道项目，成交5.28万平方米（394套），网上显示均价为10.38万元/平方米。不过当期榜单中只有这个产品成交套数过百，说明市场活力并不算太强。榜单中排名第十的项目均价为4万元/平方米，其余均价都在5万元/平方米以上，改善性特征进一步加强。

基于高端产品热度保持不错，中端改善产品还有稳定表现，因此均价出现明显上涨，为81574元/平方米，环比上涨12.83%。

上周新增供应10.99万平米，环比减少49.91%。入市仅3个楼盘，均是中高端改善产品，包括长风板块的嘉佰道，网上报价超过10万元/平方米。投放的项目均在热点区域，因此总体去化还不错，不过有的楼盘和前期开盘状况对比来看，温度略有下滑。

上周成交出现下坠意料之中，一方面，月初通常成交会有低开，另一方面，上周正好有端午假期影响，楼市交易遇到假期必定打乱原先交易节奏，成交缩水大概率事件。不过从缩水绝对量来看还没有跌破10万平方米，这种回调比较温和，说明政策效应还在持续发挥效应。预计本周市场供应会恢复到常态，成交方面也有望企稳。