去年，也就是在2024年全国两会期间，一位全国政协委员提出了一项备受瞩目的重磅建议：

准许城市居民对所继承的农村宅基地进行翻建改建，并且引入社会资本参与到改造当中。

这一建议的提出，犹如一道曙光，让众多继承了农村老房子的城市居民看到了新的希望。

那么，为什么会提出这样的建议呢。

深入农村，很容易发现，破旧的老房子随处可见。

有些是上世纪六七十年代建造的土坯房，有些则是八九十年代的砖瓦房。

这些老房子大多由于年久失修，状况不佳。

然而，即便继承人有足够的资金，想要对其进行翻修改造，却苦于没有合法的途径。

那么，问题的根源究竟在哪里呢。

其核心在于宅基地使用权与房屋所有权的分离。

说得通俗一些，虽然继承人继承了房子，但宅基地的所有权归属于集体。

城市居民在继承了房子之后，对于宅基地并没有完整的权利，自然也就不能随意地进行改建。

这种政策上的限制，不仅使得老房子逐渐破败，也在一定程度上阻碍了社会资本参与到农村的建设当中。

再来看看这项建议的创新突破之处。

“三权分置”改革：明确宅基地的所有权归集体，资格权归农户，而使用权则可以进行流转。

这样的改革，既保障了集体的利益，又能够激活土地资源，使其得到更合理的利用。

创新登记方式：允许以居住权或租赁权来登记农房。

这一举措，让继承人不仅可以安心居住，还能够合法地引入社会资本对房屋进行改造。

倘若这一建议被采纳，会带来哪些具体的改变呢。

就拿一个破旧的四合院来说，原本它摇摇欲坠，漏风漏雨。

如果能够进行改造，它不仅可以变身为特色民宿，还能为村里创造更多的就业机会。在老院子里种上花草，铺上石板路，它很可能会迅速成为网红打卡地。

老房子的改造，还能够促进文创产业的发展。

上世纪的土坯房以及留存下来的老物件，都是极具特色的文化符号。

将它们改造成展馆或者文创空间，既能够保护乡村文化，又能够创造经济价值。

比如，将祖辈留下的老物件与现代展陈方式相结合，让孩子们在这里了解农耕文化，感受浓厚的乡土气息，这是多么有意义的事情。

又比如，将摇摇欲坠的土坯房改造成乡村咖啡屋，使其变成网红打卡点。

城里人在周末开车前来，喝上一杯咖啡，享受乡村的慢生活。

这样一来，农民能够增加收入，城里人也有了休闲的好去处，这是一幅多么美好的画面。

同时，还会带来产业发展的新机遇。

民宿经济有望蓬勃兴起。

乡村旅游的发展会进一步加速。

文创产业能够顺利进驻。

服务配套也会更加完善。

投资价值也会得到新的提升。

社会资本有了新的投资渠道。

农村资产能够得到更充分的活化利用。

相关的产业链条会更加完整。

城乡融合发展的速度会进一步加快。

当然，也有一些注意事项需要明确：

目前这仅仅处于建议阶段。

具体的政策还需要等待出台。

在进行改建时，需要谨慎行事。

并且要与村集体进行充分的沟通。

给继承人一些建议：

要保留好完整的权属证明。

密切关注政策的动态变化。

提前规划好改造方案。

与相关方面保持良好的沟通联系。

其实，这样的成功案例在一些地方已经出现。

只是由于政策的限制，很多人虽然有好的想法，却无法付诸实施。

如果这个建议能够被采纳，农村将会迎来新的发展契机。

倘若这个建议能够落地实施，不仅能够解决城市居民继承宅基地后的改建难题，更能够为乡村振兴注入新的活力。

让农村的老房子重焕生机，让乡村展现出新的活力，让城乡融合向前迈出更大的步伐。

真心期待这个建议能够早日成为现实。

对于你家的农村老房子，你希望将来把它改造成什么样子呢？

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