文｜老墨
我问一个谁都能回答的问题：中国房价的上限和下限到底是什么？
最简单的答案就是数字，有的人说上限就是涨到20万/平甚至100万/平，而还有的人说下限就是暴跌，最好是跌到1块钱一平，所有人都能买得起。你觉得可能吗？未来的中国房价到底是什么样？
01、想预测未来的中国房价，很多人都犯了个错误！话不多说，咱们直接来看一份数据：九年前，2015年中国一共只有3.78万套法拍房，2023年底就飙升到了37万套，截止到2024年10月底，法拍房又涨到了49万套。
十年时间不到，法拍房直接翻了接近13倍，这个变化太惊人了。
你要知道只要某个小区的法拍房越多，根本就不用占到一半，哪怕只有30%，那就会影响整个小区的二手房价格。
而且就在近期，就在财政部出台了税费优惠政策之后，楼市又出现了“房价即将大涨”的传闻，有些中介就借机鼓吹投资致富，就好像只要稍微出台了点宽松政策，房价就能像10年前-15年前暴涨，一年能赚个十几万。
其实他们犯了一个错误，就是误判了未来的房价，记住一点：法拍房大概率就是房价的下限。
不过，结合最近一段时间法拍房的情况，倒是建议大家做好一个准备。
02、很重要的建议：此后10年内，做好一个准备！虽然各个机构统计出的法拍房数量不同，但是整体都在增加。
国信达也统计过，2023年1月-10月有法拍房209351套，成交率43.43%，成交金额1357.18亿元，成交均价10809元/平，记住这组数据。
2024年1月-10月有法拍房263158套，成交率33.83%，成交金额1204.99亿元，成交均价9450元/平。
虽然10月份商品房确实卖的不错，“银十”罕见超过了“金九”，但是上面两组对比非常清楚，除了法拍房数量在增加，其他数据都在减少，均价直接降了一千多一平，而随着法拍房单价的下跌，其实房价的下限也在下跌，那么这些情况会对未来的房价产生什么影响呢？
关键就是心理，让大家会不断怀疑：房子到底是资产还是债务？
举个最简单的例子，10月末全国二手房均价是14360元/平，按照贷款七成且利率3.1%计算，一个月的房贷成本就是42.38元/平。
而1月初二手房均价却是15230元/平，不涨反降。
新房稍微好一点，但也是成本大于收益，所以只要你买房是为了投资，那房子就是债务，这就是很多人要做好的准备，一定要改变心理和预期。
很多人都有杠杆阴影，房价下跌的影响周期太长了，远远不是1个月-2个月，少则1年、2年多则更久，而大部分国人的收入来源又很单一，基本就是工资，就算市场总价只跌了10万，那也是一年甚至两年的收入。
因此，未来要学会减轻杠杆，时代已经改变了，我们也要学会改变。
总而言之，在整个大环境面前，我们任何人都不可能置身事外，身处这个时代就要接受好和坏。
很多人都说现在是阵痛期，既然心里都明白，那就更要懂得做好当下，不要幻想，更不要自己忽悠我自己。
对此，你怎么看呢？
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形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）
没有什么不可能的，能涨到20万一平米，也有可能跌1元钱一平米。鹤岗有广告称有房子让房客白住，一分钱也不收。房客只有支付取暖费和水电燃费用就行了。所以房价跌到1元钱一平米是有可能的。