前些年棚改货币化，成片地拆老房子，然后，大把地发现金，人为制造出了很多买房需求，制造出了很多“土豪”。县城地盘本来就小，房子也不多，原本供需关系是很平稳的。但棚改后，一下子就新增了很多买房的，盖新房又需要时间，供需关系一失去平衡，房价就瞬间被推高了，而且一旦涨上去后就很难再降下来。毕竟，谁都不愿意亏钱，只能博弈下去。另外随着城镇化持续推进，农村人进城是大趋势，农村人口流失之后，农村开始“空心化”，留守的大多是老人。
青壮年外出务工，有了一定的经济能力，开始把小孩接出来接受良好的教育。能力强的，在大城市安家置业；能力不够的，基本就在县城买房了，然后把小孩接出来读书。当然，有的是习惯了城里的生活，不愿意回农村生活了，也会在离农村最近的县城买房。还有的可能基于“面子”或迫于“压力”，别人都买了，你不买？还怎么在村里立足，还怎么讨媳妇？原本这些人都是分散住在广大农村的，但在房地产的推动下，逐渐向城市集中，逐渐都去买县城的房子了。县城的房子，再也不只是原来住县城里的那些人买了，需求持续增加，意味着价格就会上涨。还有就是，这些人的收入也是五花八门的，有的是老一辈的积蓄，有的是在大城市打工赚的钱，有的是做生意赚的，等等。总之，这些资金跟在县城拿工资的人比，显然要强太多！更为关键的是，还可以按揭，用银行的钱买。
所以，用县城工资收入去评判县城的房价是脱离实际的。有些县城，虽然没啥支柱产业，经济也很一般，但受地理条件限制，能盖房的地盘就那么大！这些地方只能盖那么多房子，但需求却一直在增加，自然就容易涨上去。有些县城又是太喜欢传统的中心城区了，一到郊区，交通各种不便，配套设施各种不完善，治安可能还不好，郊区的盘没人愿意买，所以，中心区的价格一直很高。很多头部地产商都没有进入县城市场，尤其是落后的县城，这就造成了县城地产开发鱼龙混杂。大地产商都是标准化生产线，集中采购，不仅产品设计合理，而且还有成本优势，同样的拿地价格，大地产商的卖价或议价空间可能更有优势。
小地产商，首先是融资成本高，不受银行待见，要钱往往只能走民间，而民间资金就意味着成本高，利滚利啥的，时间一拖长，很多地产商就要被拖死，一拖死就面临烂尾、下一家接盘，反复搞几次，不卖高价怎么赚钱？其次是难以集中采购，材料进价可能更高；再次是管理费用，班底临时组建，零工的价格往往比长工的价格贵；最后是试错的成本高，大地产商什么都是现成的，拿来就能用，但小地产商有些环节没干过，可能还要去试错。基于上述原因，造成了很多县城虽然经济很落后，但房价并不低，甚至比地级市房价还要高！
说明炒房很成功
支撑县城房价的唯一原因是土地成本。各位可以到土拍网去看看县城土地的交易情况，根本没人要。大片的流拍。房企已经放弃绝大多数县城。只有炒房客还在做美梦，盯着惨淡的成交量在这扯淡
[鼓掌]淮南，新楼盘，三个月前4900，一大半没有卖出。现在4100左右！房型非常漂亮。[鼓掌]人均住宅超47.5平米！且已“涫渲”人口负增长！谁敢高价接盘？[鼓掌]2022年一季度出生人口暴减！山东胶州减少39% 安徽歙县减少47%[鼓掌]2021年生育率1.3（平均每个女性一辈子生1.3个孩）远没达到2孩！2021年新婚登记人数763万对，比2020年814万对 少了51万对！…2021年仅增加48万人（出生1062万，逝去1014万）你算算……[鼓掌]“学区房”也将空置！5年以前平均每年约1600万新生儿，现在每年约1000万！新房能住70年，20年老房只能住50年！7折价都不要！…30年老房子快变危房了…旧房贬值！谁还敢炒房？2019年末城镇家庭住房自有率96%！〝房己够30亿人居住〞！！……每个数字都惊心动魄[鼓掌]开发商以“工抵房、抵账房、内部员工房”等借口 降价出逃！
市区和县级，除了有必要待在县城，否则房价差距不大，一定是市区最优。先说房子本身，可以有更大的流通性，市区是全市人口支撑，你会去市区买房但绝大多数不会去隔壁县城买房。其次是配套，商业配套就不说了，任何品牌的专卖店县城有市区一定有，市区有，县城不一定有。市区有更多更大的购物广场，更多的商品选择。工作配套，市区有更多的工作岗位，有更高的薪资福利。医院级别不一样，你们只听过县城不能医的送市医院，没听过市医院医不了送县医院吧。教育配套，市区教育配套更齐全，有着比较优秀的教育资源，比如各种艺术类培训，各种补课，师资也会更强一点。文化娱乐活动，设施会比县城更多。如可以选择，市区肯定100%优于县城，但有些人在县城机关单位，事业国企单位上班，或者因为某些原因没有办法选择县城的除外
基本上住县城或是所属市区，都是个人爱好，论就业和各方面环境，虽然差异比较大，但比起二线城市，县城和所属市区的差异基本可以忽略不计，而且县城比较接地气，人情味比较重，十里八乡的都在县城买房了，出门净是熟人，但其实都是被二线或者三线抛弃的地带，所以谁也不比谁烂多少，也不比谁强多少
我们这小县城现在跌到三四千了，还有大量楼盘卖不掉[笑着哭][笑着哭]
我这边五六线小县城新开盘一万七八，有的两万多，车位十六七万到二十来万[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
高
县城工资才多少？
割一个是一个，四千卖两套自然不如八千卖一套
江西很多县城就是这样
我们这里二十八线城市房价七八千，搞死人。
来绥阳县买房，绿色绥阳，谊居绥阳
看一眼县城做地产的都是什么人就知道了好吧 土皇帝们不懂市场 但是懂捞钱
为打折做准备
小城市房价从最高9千多降到7千多，但还是高
很简单的道理，位置好的自然贵，位置不好的，哪怕一二线城市也有便宜的
偏远小县城开发商少，容易联合起来抄高房价，别问我为什么知道
坑爹啊
我这里三线小城市10500到20000
小县城一万三以上。很难想象
人家牛逼人家就高呗，我们看看就好！
上学需求
凤阳房价6000一9500！
棚改货币化，是什么意思？求解
落后地方找老婆难
县城拿什么同农村比？无就业机会，无土地可耕种，还需要每个月交物业管理费。拿买房的钱在农村修独栋别墅不香？余下的买个车解决交通问题还有多
无名小城滕州房价过万。。
江西赣州市赣县就是这样，收入底，房价7，8千，
看收入呗，正常都是平均工资供30年
穷也要有尊严
十八线小县城放假7000
我离县城10分钟车程，我一个月挣两万，我就是不买。
说了半天不说重点，也没胆量说重点
当地收入水平越高，房价就越高[得瑟]
不卖高价点和平均一个家庭4 50万存款，平均资产130多万的数据什么对得上[得瑟][得瑟]
岑溪典型
把农民都赶到县城里面了，农民兄弟被打劫了。
浙江省温州市永嘉县瓯北街道（原来是镇），最近几个新楼盘都2万多，接近3万[红脸笑]
县城的房价都被市区的人买高了，都是炒房团进来了
反正卖不出去 逼格不能低
[得瑟]全国有名的贫困县8000到10000
因为农民一定会买学区房的。
广西贵港与桂平，一个地级一个县级，代管，贵港4-5千，桂平7千-1万[得瑟][得瑟][得瑟]
碧桂园出来挨打[呲牙笑]
房子卖的少开发商也有的赚，开发钱是当地贷款，开始建设只用分时段支出部分资金给建筑公司，建筑公司会垫资部分，开发商拖下去，各种开支用开商票，房子卖的好都不一定会兑现，卖的不好一定不会兑现，赚多赚少的区别