最近，有一个楼盘频繁刷屏朋友圈。
不是政务伟星的T10，也不是滨湖合轨的方兴湖叠墅，而是另一家“后起之秀”——合肥城建的「星启锦宸」。相传，这个承载了城建最新产品力的新房项目，本月就要迎来首开。
很多人都为之期待。
01
其实，合肥城建也算不上是后起之秀。
早在1993年，合肥城建就开发了有着“豪宅鼻祖”之称的琥珀山庄。随后又陆续开发了琥珀五环城、琥珀名城、琥珀御宾府等一系列经典住宅……严格来说，合肥城建应该是合肥资历最老的那批房企。
琥珀山庄
只是在此前十余年的地产黄金时代，合肥涌进了众多民营以及央企势力，官方暂时不需地方平台力量过多介入并托举楼市——于是才有了合肥城建等官办企业的退居二线。
故事转折发生在去年。
随着国内经济遭遇寒流，往常活跃的绝大多数房企纷纷在土地市场偃旗息鼓。非常时期，为了兜底楼市稳住合肥房地产市场，以合肥城建、合肥轨道为首的地方平台，自去年9月起开始了大规模入场。
公开信息显示，2024年合肥共出让68宗涉宅地，约3619亩，共计揽金约520亿元。其中，三季度才开始大规模拿地的四家“合字头”国企，共出资326.71亿。
成交额占比高达62.8%。
图源见水印
所谓「时势造英雄」。
不管是主动下场还是被动入局，作为地方势力的重要代言人之一，拥有众多城市核心板块土储在手的合肥城建等官办企业，被时代塑造成了当下乃至今后数年内合肥楼市的砥柱中流。
某种程度而言，他们在新房市场的最终表现，将决定着新一线合肥的人居底色。其中责任与影响，不可谓不深远。
02
这种背景下，今年1月合肥城建出手了。
相信年初去过琥珀·梓桐院实景示范区的朋友们，都会有一种视觉震撼感。因为往常中规中矩的“国企式审美”都没有了，取而代之的是处处超规格的小惊喜。
比如立面，项目采用第四代住宅设计，利用露台外伸、奇偶层错位的布局，形成浮岛美学立面。抬头看去，无处不在的香槟色曲线包边设计，一眼惊艳。
还有景观。
约1.3万方实景示范区直接刷新当地天花板。据悉，项目将汲取丘陵、峡谷地貌景观场景，将立体峡谷景观引入社区。如此一来，传统墅类产品地下室的采光通风等痛点被一扫而空。
而在约2000㎡漫会所中，除了健身房、瑜伽室、恒温泳池、家族私宴、行政会客厅之外，合肥城建还引入了格调和情趣兼具的艺术长廊和电竞室，时髦的简直不像国企做派。
很显然，在这个项目中，我们能清晰窥见合肥城建的市场逻辑：当城市板块面临价值缩水，当买房人们开始游移不定，如何通过产品层面的跃迁式增值，为当下楼市重新注入信心？
这就是答案。
03
继此之后，合肥城建又给市场带来了新惊喜。
3月7日，在一场发布会上，合肥城建「星启」系双子项目案名正式揭晓：蜀山区烟厂地块项目命名为星启锦宸；高新区讯飞小镇地块项目命名为星启时代。
截至目前，星启时代暂未有更多产品信息曝出。不过前者因为即将首开，结合规划、地段以及户型等消息，当下的市场反应很是热烈。其中原因，我总结了三个关键字：
其一是稀缺。
项目位于长江西路和西二环交口，和高新区仅一路之隔，离政务区也就3 公里左右。因为蜀山区近年主城供地很少，今年网传的供地计划更是一块都没有，所以对于地缘性客群而言，星启锦宸注定了是一个怎么也绕不开的楼盘。
不仅如此，计容新规之后，蜀山区仅有一个叠墅楼盘面市，而普通住宅全小高产品，星启锦宸还是第一个——两个“buff”一叠加，越发坐实了星启锦宸的稀缺属性。
第二个关键字是：烟火。
15分钟生活圈覆盖银泰in77、万达广场、三里庵商圈、高新龙湖天街等知名商业综合体，还有地铁2号线、百大鼓楼高新商厦、福乐门国际广场等也在项目不远。
这是一个兑现度高、处处烟火的优质板块。
至于第三个关键字，自然是品质。
说几个产品亮点吧。
据发布会透露，该项目光小区大门就做了5个，一出手就是大手笔。此外，整体楼栋在中央区域做了留白处理，最大程度确保观景视野的通透性。
建筑立面则是石材基座、铝板玻璃幕墙到顶，整体以香槟金框体线条包边，视觉质感非常养眼。其他还有约5700㎡的会所&架空层，囊括了钢琴房、架子鼓室、恒温泳池、健身房、KTV等等。
说实话，恒温泳池、健身房出现的并不让人意外，一定程度上这已经是改善住宅的标配。但是钢琴房、小提琴室、KTV有点超出我的想象了。这个配置如果真能落实并保证长效运营的话，
属实有点超标，且有范儿。
相信从以上流出的产品一角中，你能窥见合肥城建持续在高端领域发力的信心与恒心。最新消息，项目四栋楼已完成备案，户型面积137㎡-186㎡。首期备案价从2.37万-2.89万不等。
总价区间329万至532万。
图源见水印
值得一提的是，因为是新计容产品，不同户型的得房率均在100%左右。因此，综合以上看点，据业内预测，星启锦宸大概率会迎来一场热销。
写在最后：
今年，应该没有人会小看合肥城建。
因为ta的第一身份，永远是城市的共建者。
这也就决定了在楼市低谷时期，这家非典型性官方房企将承载着托底楼市、打开改善新局面的重任——从年初琥珀·梓桐院的实景成色来看，合肥城建算是交上了一份漂亮答卷。
希望星启锦宸，以及接下来的星启时代，合肥城建能给我们带来更多的惊喜，不负时代厚望。
