房子卖不出去咋办？正常人都会说：降价啊！但偏偏就有这么个另类的开发商，项目开盘五年、交房两年，三分之一房子卖不掉，价格却纹丝不动。这家开发商的脑回路到底是怎么长的？难道背后有什么神奇操作？今天就聊聊这家青岛最倔强的开发商和它开发的楼盘。

▲紫樾尚品实景

1、

紫樾尚府：房子为啥这么难卖？

紫樾尚府这楼盘，在崂山北村片区，算是个不大不小的传奇，堪称楼市“钉子户”。2020年10月拿了预售证，南区、北区加起来总共984套房源，到现在南区剩216套、北区剩141套，总共剩下357套、超过三分之一的房子没卖出去。

现在交房都两年多了，按理说精装修现房，即买即住多香啊，只要价格合适应该不愁卖。可开发商北泰置地硬是咬死不降价，均价还挂在3万6到3万8，这个价格，再加点钱都能上车张村河的小高了，而旁边品质更高的崂山金茂府二手次新房，已经跌到3万出头了……

除了价格虚高之外，紫樾尚府最大的毛病，就是户型设计老套，堪称“古董级”，毕竟是2017年的规划设计了：整个楼盘10栋楼，一共就俩户型，比较罕见，中间的A户型是130—141㎡的大户型，北侧带连廊；两边的B户型虽然是边户但面积却小，只有122—131㎡，竟然是暗卫，狭窄的厨房、曲折的南北通透路线……一言难尽的户型设计，户型里所有的槽点全齐了。

▲紫樾尚府户型图

还有，这房子质量也让人捏把汗，交房后漏水的事儿没少闹，精装修细节拉胯。

▲紫樾尚府卫生间漏水

2、

紫樾尚品：新盘能否拯救老盘的尊严？

前车之鉴摆在这儿，这个开发商却没闲着，在紫樾尚府不远处又新开了个迷你小盘——紫樾尚品。

▲紫樾尚品南侧紧邻劲松八路，噪音不可避免

紫樾尚品项目位于崂山区劲松八路以北，竹韵山色小区以南，该项目一共4栋多层洋房，其中包括1栋6层人才公寓、2栋5层住宅和1栋8层住宅，商品房仅62套，这个小区规模太小，计容总建面仅1.2万㎡，可谓小之又小的迷你盘，相对其它成熟小区，紫樾尚品的绿化景观和活动空间都相当有限，这可以说是一个先天致命伤。

▲紫樾尚品已经开始做景观绿化

紫樾尚品的优点很明显，稀缺低密洋房，容积率只有1.14，地段成熟，精装现房，地铁、教育、医疗全套配齐，但是坑也不少。紫樾尚品也是仅有两种户型：155平四室三卫、165平四室四卫，户型设计也不新鲜，还是2020年的老套路，跟现在楼市最新版的宽厅+大比例赠送户型相比，差得不是一点半点。

▲紫樾尚品户型图

明明一手好牌打成这样，居然还敢硬气地把价格定在起价4.3万元/㎡，一套差不多的房子，总价基本在700万+了。

▲紫樾尚品样板间实景，窗外是北村小区

紫樾尚品的物业号称是绿城物业，可紫樾尚府的前车之鉴摆在那儿，合同写的绿城物业，而最后还是开发商自家诚基物业上阵，服务稀松平常，3.65元的物业费收得倒理直气壮。

3、

北泰置地：凭啥扛得住5年不降价？

紫樾尚府和紫樾尚品的开发商北泰置地，这些年一直在北村片区搞开发，是青岛亚建实业的子公司。亚建实业成立于1996年，是一家青岛本土老牌开发商，开发过碧佛利山庄、贵合花园、金色国际公寓、北国之春、天山华庭、白金广场等多个项目，那些年踩中了早期房地产发展的时代红利，再加上这些楼盘都是位于市南、崂山的黄金地段，因此亚建赚得盆满钵满，攒下厚实家底，但如今却活成了楼市“逆行者”。

北泰置地为啥敢扛5年不降价？说白了，早年赚的钱足够撑得住，紫樾尚府卖不完就慢慢卖，紫樾尚品62套本来就不多，稀缺性在那儿摆着，所以才敢死扛价格不动摇。

▲紫樾尚品的中央空调外机，竟然放在卧室窗外

但问题来了，现在房地产新规频出，楼市产品力不断迭代升级，房子这种产品，越放越旧，越旧越没人要。紫樾尚府、紫樾尚品这些前几年设计的项目，越拖越跟不上时代的节奏，再硬抗下去，结局会咋样？

▲紫樾尚品鸟瞰图

谁也不能保证自己一直站在风口上。北泰置地这种死扛不降价策略，到底是是硬气还是不明智？当年靠运气赚来的钱，会靠实力赔回去吗？如果是你，会为紫樾尚府、紫樾尚品这样的房子买单吗？