2025年第一季度，那些重点城市的新房销售数据特别显眼。就拿深圳来说，它新建的商品住宅通过网络签约成交的面积，跟去年同期相比增长了超过80%。而上海、广州、杭州这些城市，同比增长也都超过了20%。那这背后到底隐藏着啥样的秘密呀？为啥房地产市场会突然出现这样的增长呢？

措施的支持那绝对是关键因素之一。2025年的两会清清楚楚地提出了“稳楼市”和“好房子”当作措施导向，各个地方都赶紧加快脚步去制定具体的措施。就像好多地方把公积金贷款措施给优化了，把首套和二套公积金贷款的首付比例给降低了，还把公积金贷款的最高额度给提高了。这些措施就跟春风轻轻吹在脸上似的，让购房者实实在在地感受到了优惠，把购房的门槛给降低了，也把他们的购房意愿给激发出来了。

市场信心的恢复也起到了重要的推动作用。去年四季度一线城市优化限购限贷等措施，对市场带动明显，购房者对市场的信心以及房价企稳预期有所增强。当人们看到措施在不断调整，市场在逐步回暖，他们对购房的信心也逐渐增强。这个时候土地市场的升温，优质地块供应增加，也带动了住房需求的释放。

人口的吸附能力可不能小看。像那些一线城市，人口吸附力那是杠杠的，买房的需求那叫一个旺盛。在二线城市里面呢，像合肥、杭州这些城市，在2024年的时候，常住人口增长得特别明显，给房地产市场带来了很强的支撑力量。这些城市的发展前景可大，把好多人才和劳动力都吸引过来了，他们对住房的需求自然而然也就跟着上涨。

重点城市的整体可售库存规模一直在减少，出清周期变短了。这就表明市场里的房子越来越少了，供需关系的改变使得房价能保持稳定，甚至还有上涨的趋势，从而带动了销售的增加。

从经济方面来讲，房地产市场一活跃，就把相关的产业链给带动起来了，像建筑、建材家居这类行业都跟着受益。这些行业兴旺了以后，又反过来对经济的增长起到了推动作用，这样就形成了一个很好的循环。在这同时呢，房地产市场的活跃还促使了消费的提升，造就了“好房子—新场景—消费链”这种相互配合的效应。

未来的措施会一直使劲儿。官方的措施会把“稳预期防风险促转型”当作主线，通过在供给和需求这两头一起管、从四个方面使劲儿（也就是供需两端协同管理等四维发力），加快弄出房地产发展的新样子。在地方上，那些重点城市会抢先让“好房子”的建设标准落到实处，加强对闲置土地的盘活以及对存量商品房的收储效率。

估计2025年上半年，商品房的销售面积和金额会加快到底部，更多比较重要的城市将会有单个月的住宅交易数量比去年同期增加。大一点和中等城市的房价会有更多好的迹象，新建住房价格指数的温暖气息也会更快地传递到二手住房市场。