中国的楼市发展41年之久，上行可以说是长期的发展趋势，毕竟房地产市场需求一直在增加，楼市热度向来有增无减。再加上地价的上涨、通货膨胀的持续，我国的房价更是一路疯涨，甚至是脱离实际地上涨。

这是购房者常年可以感受到的，在通货膨胀的大环境下，随着国家释放资金的持续增加，老百姓的工资水平在缓慢上涨，与此同时，物价也在涨，这符合正常的经济规律。

但是反观房价，本身其价格基数就很高，偏偏上涨的速度还十分惊人，尤其是在中间经历了几轮较快的上涨周期之后，很多城市的房价甚至都可以用“不现实”来形容了。

那么房价到底有多“不现实”呢?

拿当前的房价来说，一个平均工资只有四五千块钱的城市，房价水平一度达到一万多，甚至是两万多，其中，苏州、南京就是典型。一个普通职工每个月拿五千块钱工资，而他面对的房价却接近两万，甚至是三万。

而一线城市的房价则更为惊人，东城区和西城区的房价超过十万一平，虽说北京工资高，但是远远没有高到这种水平。对于外地人来说，要想在北京买套房，即便是挣一辈子的钱也只是奢想。

包括前段时间上海碧云社区卖的房子，因为地段好、房源好，其销售的房子都是1700万起步，最贵的一套别墅要8000万，这种程度的房价又有几个人能承担得起。

当然，这些城市的房价都是相对“典型”的，但要是放眼全国房价的平均水平来看，其实也是差不多的情况，现在就连普通的三四线小城市的房价都有七八千甚至是上万的，但是反观这些城市的工资水平，同样也是远远低于房价的。

这就是房地产泡沫最直接的表象，房价远高于工资水平，有一个概念可以具体衡量泡沫的大小，那就是房价收入比。

所谓的房价收入比就是一个地区内房价和居民平均收入的比值，要是这个比值过高的话，就意味着该地区的房价虚高，房地产泡沫过大。

目前纽约、伦敦等海外18个主要城市的房价收入比中位数仅为10-13倍，处在较为合理的水平。但是我国各大城市的房价收入比普遍超过了这个水平，甚至还是远超过。就拿上海来说，房价收入比一度达到了81倍。

这也就意味着，我国的楼市是存在“风险”的。

其实楼市的风险从很早开始就已经显现出来了，房价的虚高持续刺激泡沫的扩张，即便是在现在这种“稳定房价”的调控机制下，很多城市的房价依旧是在上涨的，而房地产泡沫扩大的脚步也并没有停止。

但是泡沫的存在对于房地产而言终究是不健康的，从历史情况上来看，房地产泡沫不断扩大的国家很多都引爆了风险。

最典型的就是美国和日本，这两个国家在面临房地产泡沫的时候，国内的高杠杆已经严重影响经济的正常运作了，所以不得不主动戳破泡沫。这一度导致了房价大跌，经济受到重创，美国因此而爆发了经济危机，日本的经济甚至都倒退了二十年。

那么中国又会怎样呢?

事实上，虽然我国房地产泡沫带来的“风险”在路上，但是泡沫是不会破裂的。在吸取了美国和日本的教训之后，我国深知泡沫破裂对经济的影响，所以明确指出：对于房地产泡沫不会主动戳破，而是会不断挤压。

而从近些年我国对房地产的调控举措上来看，确实已经付诸行动了。像是我国再三强调不会再依靠房地产拉动经济、限制资金向房地产行业的流入、抑制房产投资行为、将稳定房价作为长期的调控机制等等，这些都是在引导房地产的平稳运行，规避房地产泡沫的破裂。当然，在这样的调控下，房地产发展的下行可能也会是一种必然趋势。

而就在房地产进入下行轨道之后，很多人都会觉得难熬。

其中房企和炒房客就是典型。从去年开始，我国多个城市的房地产市场都在趋于冷淡，买房的人越来越少，但是房价却没有降下去。

也正是因为如此，房企和炒房客都面临着巨大的销售压力，随之而来的就是现金流短缺问题。很多房企因此而降价促销，坚持不下去的都倒闭了。而炒房客在“房住不炒”的落实下，伴随着房地产下行的节奏有了抛售房产的趋势，而结果同样苦涩，有的人把140万的房子在2个月的时间里降到了90万也没卖出去。不得不说，在房地产下行的过程中，这些现象都会是常态。

也就是在这样的环境下，那些手持多套房产的人该行动了。

其实聪明人完全可以看得出来，“房住不炒”政策正在逐渐发力，针对房产投资行为限制的范围越来越广，力度也越来越大。在房价趋于稳定的过程中，房子的增值空间将逐渐缩小，即使手里留着多套房产，可能到了未来也很难升值。

另一方面，随着房地产市场热度的持续降低，房企在卖房这件事已经变得越来越困难了，更不用说那些手持多套房产的人了。预计未来越来越多的人会把手中的控制房产抛售出来，但是买房的刚需是越来越少的。这也就意味着，手持多套房产的人把房子留在手里的时间越久，未来的销售压力就会越大，再加上房产税、空置税会带来更大的持房成本，到时候很容易得不偿失。

因此，现在聪明人已经开始抛售自己的多套房产了，趁着现在房价还没有跌下去，趁着房子还有人要，这或许会是他们最后的机会。

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