房子能不能买？现在买会不会亏？
国家出台“4取消，4降低，2增加”，既然催买房无效，那这政策组合拳出击下，明年房地产又将出现怎样变化？
这3变化还是得仔细看。
住宿问题是民生问题的关键，这百姓安居乐业终是离不开房价变化，然这房子能不能买，会不会亏，楼市价钱只涨不停，大众的望而却步。
从过去供不应求，到市场火爆形成的价格扭曲，到近些年来从总量短缺到总量基本平衡，显然，房地产市场的底层逻辑已然发生变化。
可以直白地说，这楼市规则变了。
9月26日的大张旗鼓，显然显露国家促进楼市发展的信誓旦旦，首次提出“促进房地产市场行业止跌回稳，紧跟的政策发布，4个取消、4个降低、2个增加。
冲击房地产市场的痛点，政策却是说的清楚。
但却也可以明白，房地产价格的涨停，与土地、财税、金融等都分割不开，自然各方统筹兼顾，系统谋划却也是其中关键。
那怎么个“组合拳”的说法？
实际简化来看，便是取消限购、限售、限价、甚至取消普通住宅和非普通住宅的标准，打破其中的隔线，另外降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率，甚至降低“卖旧买新”其中要进行换购房子的税费负担。
单是由此来看，其主要目的便是减轻购房人的购买成本，减轻还贷压力。
而这另外的“2增加”便是照顾到更多居民，比如通过货币化安置等方式，新增实施100万城中村改造，另外信贷的规模也增加到4万亿元。
而“组合拳”的出击便是为力保大众有房所住，有房能住，且压力减免。
自然，9月政策的出炉，便是要看到房地产市场的紧跟变化，而这3变化，却终是显露明年楼市变化前兆。
实际变化之前，却是从“组合拳”政策参透其中一定政策偏倚。
直白来说便是购房门槛降低了，购房的负担变小，自然大众对于住房需求的刚性和改善性已经得到释放，以1-11月新建商品房销售面积和销售金额来看，同比降幅已经比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。
上海公积金便明确二套改善型住房最低首付款比例调整为25%。河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊。
而长沙单是在11月全市房屋交易总量达到1929.18万平方米，另外从9月、10月、11月三个月数据来看，环比分别增长34.94%、5.89%、34.41%。
三个月的正向增长，终是显露房地产市场稳健发展。
另外，各地房地产市场的回暖，也终是清楚，政策的偏倚便是令市场务必完善大众对房源的刚需，所以这首要变化自然便会令房地产商“应接不暇”。
从前房地产供不应求，价格扭曲，结构性供给不足，但如今政策的下行，便使得房地产之后从“建房”“交房”，难以拖延时间，且房价的降低，其中的利润也终是不如从前。
这其二，房价的价格开始改善，回升平稳阶段。
以10月数据来看，市场交易活跃度有所提升，10月便比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点。
不止一手房，二手房的活跃指数也有所攀升。
自然地，这其三，便会发现，国家出台相关政策进一步保障低收入群体同样“有房可住”。
主要便体现在保障房、改造房。
实际从目前政策支持涉及的范围来看，从起初只涉及35个大城市到扩大到全部地级及以上城市，当下已经有1632个城中村改造项目落地。
而单是在1月-10月，我国建设筹建的保障性住房和城中村改造安置房在317万套，而按照这个趋势，到今年年底，能够帮助超过100万的困难群众改善住房条件不成问题。
另外，系统推进好房子、好小区甚至好城区，也是其中一大目标，而在2023年实际便已经实施城市更新项目超过6.6万个，其中累计投资2.6万亿元。
2024年新开工改造城镇老旧小区在5.4万个，而前十个月已经开工了5.3万个，照这个趋势来看，保障更多群体有房可住，在明年仍旧是大趋势。
更何况，10月17日，再度针对房地产市场平稳健康发展发布会上可以清楚，将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，而在年底前，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。
推进“保交房”，资金拨付“能早尽早”，合格项目“应贷尽贷”，总之，惠利仍在继续。
那也便好奇了，既然国家出台政策惠利，在降低存量贷款利率上又将有多大的实惠？
按照预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，那么从整体上便可以节省利息支出1500亿元，惠及到5000万个家庭，1.5亿居民没有问题。
举个例子，假设原房贷利率在4.4%，那么利率调整后便在3.55%，那100万的价格，25年期的等额本息房贷，也意味着每个月可以少付月供469元，按照该计算，利息便可以节省支出超14万元。
且调整后的个人住房贷款利率定价周期可以选择3个月、6个月、12个月，但每次重新定价之后，房贷的月供会在利息调整月，重新按照新利率重新计算剩余的月供。
而存量房贷利率下调后，总体规则之下还款的本息总额会有所减少，总偿还的本金不变，总期限不变，但总付利息却是会减少。
另外，这前9月已经建设筹集保障性住房在148万套，年底前可令450万居民入住。
总之，楼市行情开始稳中前进，结构性供给不足也开始转入平衡。
12月17日国家再次针对房地产政策“组合拳”发力，表明，将继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加以及释放效应，确保从2025年便对新房销售起到拉动效果。
从新房销售、到加速城中村改造，保障房的稳中推进来看，2025年的房地产市场或是要焕然一新了。
你都没有能力增加老百姓的收入，还拼命叫人家买房，我问问你我拿什么来买，饿不死就己经不错了。
房价太高，普通人够不着。贷款压力太重
结婚的人比去年少了100万对。出生的人比去年少了100万左右。而去世的老年人口又在增加。三个数字合起来房子的需求量少了多少？大家算一下？三年后小学老师过剩。十二年后大学过剩，还在吹房子，方老百姓都没脑子？
没钱人买不起，有钱人不缺房
其实老百姓的几套房子都是老旧破，老旧破都无法处理，怎会买新房。
香饽饽不是普通人随便得到，烫手山芋普通人又接不住。
主要是降价
如果房子不是优质资产，就不会有多少人买，即使再多的政策作用都不会太大。
现在你们还能忽悠到谁呢，中国人民已经清醒过来了，再想搞忽悠，呵呵，痴心妄想
年轻的不结婚，不生子，要房干嘛？这个房又不能吃，留一点钱还能吃饭
不是不想买，是买不起。房贷太高，够不着
有能力人的都有几千套，几百套房子了，现在剩下的都是没有钱买的，你们着急也没用啊[笑着哭][笑着哭]
当库存房卖完之后，房产会马上开启房产税，我该怎么办？
稳定不住的，大家还是买不起的
房地产开发商：不降价，明年还上涨空间。刚性购买者：我的儿女都暂不结婚了，降回成本价再考虑。咵！准备开放四～五胎了。谁更着急？
人也是鬼，鬼也是人。
宁愿老家建别宿也不城里买房
没有老婆国家不是也出手了还不是一样[捂脸哭][捂脸哭]
没有稳定的工作，给一套房子你都住不起，费用都交不起，物业费，水费，电费，煤气费，公摊电水费，垃圾处理费，物业管理费等等一切费用
楼房这么贵拿什么买啊，有的，失业找不到工作，还有工作不稳定的大有人在
房子不降到谷底，坚决不买房
现在买得起房的人很少
喊机器人，自动化，去买房，人连工作都没有，那有钱去买房，吃饭都成问题。
还得使劲呀，还没有把吃奶的劲使出来。还有后劲。
3000~5000才合理。
一套房子，一半利息，给银行打工
反正我这辈子不会再买，你们多买个十套八套让我羡慕吧
现在炒房客是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
没买房，住老宅，虽然环境差些，房子小些，但我过的很安逸，还是燃油车，换车还是计划燃油，我是差那一个月两箱油钱的人吗[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
年轻人单位降工资 房贷压力超级大，自己买一套房还要给银行买一套房，房价又跌了不少，又被坑了。
你说买房挂户口农村也好，你说买房能上学不上也罢。你说再不买我要涨价，你不涨工资我拿什么买啊。
我们农村八线小县城的房价都搞到5千多了，一套60万起步，靠种地一百年也买不了一套[笑着哭][笑着哭]
办法永远比困难多
换炒，发钱，我买
任你千般武艺，老百姓纹丝不动[笑着哭][笑着哭]
这政策，有钱的不在乎，没钱的没感觉。
老百姓缺的是那点利息吗
再降价劳资房子就不要了，贷款也不还了
房子是用来住的，不是用来炒的！
想要大家买房，就要解决大家不结婚，首先禁止天价彩礼，司法解释天价彩礼就是贩卖人口，然后，征收单身税。看谁还敢物化女人。
关键是没钱牙
买国家建的房可以考虑，有保障！但是许家印式的房，留钱下辈子！[哭着笑]
上了房贷这个套，利率高低任人定。
只要限购房市马上火起来。
老百姓人人想买房就是兜里没钱。还是将房价退回二十五年吧，还百姓一个生机！
有能力购房的绝大多数都有房，再买第二、第三套改善生活又怕将来要缴天价房产税
还得使劲呀，还没有把吃奶的劲使出来。还有后劲。
没调到点子上
真的不要按揭房，压力大不说还完利息都可以再买一套了，租房建房不香吗？又不要物业费，城里买房什么都要买，老了没退休金没存款的如何生活
一句话，工资三千，买不起[点赞]
说得再漂亮，也免不了被00后干掉的现实[点赞][点赞][点赞]
操碎了心[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
关键是价格要合适，让普通人有购买意愿，住得起房。高高的房价，限制了老百姓对美好生活的愿望，只能苟且偷生选择躺平，什么也不买，什么也买不起。最好的政策是根据当地收入，限价限购，多占者征重税，避免房产向极少数有钱人集中，让老百姓买得起房，实现居者有其屋，让百姓看得到美好生活的希望，才会敢消费，才会拉动内需，盘活社会消费人气。现在房价刚跌点，就出台上涨政策，让老百姓刚刚燃气的希望之火熄灭了，这是跟大多数老百姓的期望是相违背的。现在的社会现实是购得起房的不缺房，买不起房的缺房住，美好生活永远只能是在梦里。
以前的房价都是炒出来的 都是为了好让土地卖个高价 手上有房的人不信就可以挂到中介试试水看看能卖多久时间能卖多少钱 不要说三四线城市 就连一线城市房产中介都关闭了很多 反过来想想 如果中介有钱挣他为什么要关闭 难道有钱不想要吗 是傻了吗
利率调到2.0以下，房价才会回暖，否则天方夜谭
四五线小城市的房价超过三千就是不合理！
还搞房地产？没怕过，看来这是资本操控啊。搞实业不香么？[哭笑不得][哭笑不得]
那是收了广告费的自媒体在催买房[狗头]
银行贷款不要利息也可能买的人多[呲牙笑]
停止新房土地供应，棚改货币补尝，合理利用土地……
零零后都不想结婚，买什么房子啊
一地鸡毛，看不懂。
普通老百姓谨记四个字：不要买房！不要买房！不要买房！！！这是老百姓对高房价无声的抗议，但却可以震耳欲聋！
买房了，人生都在给银行打工
主要是刺激有房的再买的吧？
如果每个月工资有20万，房子还是现在价格，每每可以买一套
独生子女，每人一套。父母辈响应国家号召，为国家做出了贡献！
降价是硬道理
水军来了了
该死的公摊，不明不白
收入不增加又想卖人房子又想收房产税
有钱人买吧，一套房一千万，十套一亿。经济就多1亿了
保交房导致房子质量严重下降[笑着哭]
最应该取消的是公摊面积
老是看老百姓二三年后的口袋都什么玩意，堤高人民收意才是王道
房价不可能降的，不然那些买了房的有钱人不闹腾？醒醒吧。
0首付，0利息都没有市场
要调整房屋持有结构
买新房，现在买，买旧房，等一等
制定房产政策是不是首先要了解当下总共有多少套住房，空置多少？30年以上的房子有多少？……，总要知道家底吧？
一套都买不起还用取消限购，就没有住房公积金何谈减息
事实上现在的房价并不高。而是生产过剩，根本住不完，导致交易停滞。
别乱发
再不买，明年就送房子，每人派一套，看你着不着急[呲牙笑]
说得真好！您继续说[笑着哭]
买吧，到时候房产税都交不起。
买吧，什么都涨价换的燃气表一个比一个走得快，换一个涨一倍
你千变万变，最好躺着看。
[得瑟]听君一席话，剩是一席话（废话连篇）
不是买房，是认贷，有几个人可以全款买房，睡醒一觉欠银行多少钱而罢。
要收房产税更不愿买房了
再等等。时间是检验真理的唯一标准！
明年不买房没书读
老百姓吃饱了，喝足了，看得起病，孩子上的起学，买的起房经济就干活了。
能异地换房么？很多调动工作的房子卖不了，无钱再买
房价这东西，涨跌都正常，关键是看政策怎么玩
超过20年的房子全部拆了，换新房❤️
资本家老盯着老百姓口袋这点米
拆旧楼是最好的办法[点赞][点赞][点赞]
农村人不要到城里买房，在城里没有保障还是要回农村的