十四届全国人大三次会议举行记者会上，住房和城乡建设部部长在回答为人民群众建设“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

那么问题来了，层高和好房子到底有什么关系呢？

我之前做项目品质分析时就经常用到层高这个指标，因为这个指标真的挺影响品质的。

所以今天我就从说一说层高和好房子的关系。

最古早的时候，有人说装了中央空调层会显得压抑。

这里其实就是层高问题。

不过现在中央空调越做越薄，这个问题现在已经没有这么突出了。

近些年还有一个最为直观的一个指标应该是地暖。

中央空调只要局部吊顶就可以解决，但是地暖基本上是全屋铺设，所以对层高要求比中央空调高多了。

如果家里要做水地暖，那么就要牺牲6-8CM左右的层高。

以前一直有这么个说法，如果层高是2.9米及以下的房子尽量就不要做地暖了，做完后会显得很压抑。

通过这两个大部分人都了解的例子，是不是可以从中体会到一些层高和好房子的关系呢？

我的理解层高让你有更多的可能性。

层高太矮，做不了地暖和中央空调还能叫好房子吗？

如果再延伸开来讲，最近两年新风越来越普及，但由于层高问题大部分新风管道是穿梁设置。

考虑到中央空调也要穿梁，梁可谓千疮百孔。（下图就是一张走梁过的新风，这梁....）

其实更为合理的方式是走梁下。

不走梁下的核心矛盾点在于层高。

按100管径的新风管道，那么也要10CM空间。

下面是一张走梁下的新风，等于新风管径要占掉层高。

上面三个例子：中央空调让你夏天不热，地暖让你冬天不冷，新风让你屋内空间更有效的流通，自然都是构成好房子的要素。

但是以上还都是从功能性来说明层高和好房子的关系。

其实从美学角度一样也存在这个问题。

现在越来越多年轻人喜欢无主灯，做嵌入式灯带，以及筒灯的局部打亮......

那么这种设计就需要做全吊顶，同样也需要足够的层高。

此时其实可以把新风、空调走梁下结合起来。

此外足够的层高还能解决一个非常非常关键的矛盾点，楼上楼下的噪音问题。

楼上楼下的噪音问题背后还是层高问题。

如果层高如果足够，可以在两层中间铺设隔音设备来降低楼上和楼下的影响。

最简单的铺设隔音垫之类的，大概增加1-5CM。

如果采取隔音砖，大概2.5-5CM。

如果采用浮筑楼板技术，大概增加5-10CM层高。（我印象中东方御府就用了这技术）

此外卧室可以通过铺设龙骨，用实木地板，使噪音影响进一步降低。

实际上，很多房子由于层高问题，卧室铺设的是强化地板无龙骨设置，那么楼上楼下之间的影响自然会相对较大。

当然层高带来的问题远不止我说的这些。但是，从上面的例子可以清晰的看到层高和好房子之间的关系。

层高就是一个框架，往里装入各种东西以后，房子就成了好房子。

我们假设2.9米层高刚好满足传统的地板、中央空调的设置，那么地暖需要加0.1米，达到3米。

要求高一些，做楼层隔音，又要0.1米，达到3.1米。

要求再高一些，新风走梁下+全吊顶设置，一般至少又要0.2米，达到3.3米。（这个要求较高，一般来说也是局部做）

所以真的要做到好房子，层高至少3.1米吧，3米的层高还是低了。

3米地暖和隔音设施也只能二选一而已。

所以有足够的层高不一定就是好房子（啥都不装），但是层高不足肯定不是好房子（想装装不了）。、

其实随后杭州发布的关于好房子的定义说得更为详细了。中央空调、地暖、新房都是我在上面提到过的因素。