市场的疑问之一是房价还有未来吗?
近期,深圳“第一高楼”第二次流拍,东莞南城海雅百货第十次流拍,商业地产走进“死胡同”了。但是,豪宅市场却迎来了初春的信号。例如,深圳湾恒裕滨城二期成交了一套建面约170平的大平层,成交价5800万,折合单价约34万/平。一起来看看,房地产市场是如何撕裂分化的?
34万/平,深圳湾豪宅有人抄底了据悉,位于深圳湾的恒裕滨城二期豪宅有人开始抄底,这是一座城市房价是否触底的关键信号之一。
商业地产未触底,南城海雅第十次流拍深圳“第一高楼”第二次流拍,东莞南城海雅百货第十次流拍,传递着商业地产的市场底部还未形成,以及接盘后的商业盈利模式还有较大的不确定性。该宗标的物是深圳市世茂深港国际中心(12宗地块),第二次拍卖价约104.35亿起拍,已经是评估价的6.4折,还未有大资金进场抄底,说明还不够有吸引力。
这宗拍卖的后续情况,对于构建深圳房地产市场的底部也是关键信号之一。
同时,东莞南城海雅百货第十次拍卖还是流拍,起拍价约2.25亿,对比首次拍卖价已经是3.4折了。
南城海雅百货的多次流拍传递着的信号是东莞房地产市场底部还未形成,对于现存的商业体价值产生重大的预期影响。
一边是深莞两地商业体的流拍,另一边是深莞豪宅显现抄底信号,这就是房地产市场第一层面的分化表现。
结合当下楼市环境,一座城市的大宗房产出现“交易异动”,传递着的是抄底信号。
2024年楼市必须要有“小阳春”从“房企的三条红线”到现在“房企的三个不低于”,说明情况已经很严峻了。
本轮楼市新周期重点看21城,东莞作为其中之一,楼市的未来自然还有想象空间。
本轮东莞房价的新周期需要走通上述模式,在减少供给的同时,制造需求。