当下对西安首置购房群体来说，如果想买一套“既要、又要、还要”的全能好房子，确实是很困难！尤其是在目前以改善大户型为主的市场环境主导下，刚需刚改置业选择名校旁的好房子愈加艰难。

而随着中国铁建·西派澜廷三期新品爆款“超配王四代小户型”的入场，则全面解决了首置购房“既要、又要、还要”的多维度需求，更是以“超配品质+高性价比+交大系全龄名校”等全能优渥资源一直占据西安楼市热销红榜之列。

▲中国铁建·西派澜廷营销中心实景图

2024年7月，中国铁建·西派澜廷首开即火爆全城，去化高达95%，劲销约5.5亿元；2024年全年销售约588套，累计销售额高达10亿元+，用热销实力印证了红盘热度之高！

2025年项目持续上演现象级热销盛况，足以印证市场与客户对项目全维价值的高度认可。近期项目三期爆款新品登场，以“首置全能王”超配四代宅小户型火爆全网，又一次引发众多购房者高度关注！

No-Number-01

爆款新品，全市罕见

中国铁建·西派澜廷精研市场购房者置业需求，优化调整后的三期爆款四代宅新品， 再度把空间设计演绎到极致！

约91㎡三房两厅两卫（偶数层）

在市场主流四代宅大户型格局下，项目打造的创新引领级约91㎡小户型三房，颠覆当前市场认知，处处皆亮点，全城罕见！

▲中国铁建·西派澜廷约91㎡户型图（偶数层）

①改善级功能区。传统100㎡以内，主流设计为两房两厅一卫产品，居住功能与舒适型很难兼得。

项目打造的三房两厅两卫空间布局，全屋通透，明厨明卫，主卧套房+独立卫浴系统；而且以入户一镜到底的LDKB一体化动区布局，超越尺度的空间感，直接实现改善级超配品质，即使二孩家庭或三代同堂，都可舒适生活。

②约10.3米瞰景面。一般小户型南向面宽8-9米是极限，且只能主卧、客厅双面朝南，相对紧凑视野面窄。

但西派澜廷南向面宽达到约10.3米，南向布局主、次双卧室，而且客厅、阳台、厨房开间达到约4米，奢阔的三向瞰景视野面，远超市场同面积产品。

▲中国铁建·西派澜廷约91㎡户型样板间效果图

③全景舱空中庭院+双阳台。南向主次卧露台错层挑高，打造的全景舱空中庭院，将垂直生态引入户内，无论是远眺河景、瞭望星辰，还是品茗阅读、健身运动，都尽显高端品质生活。

更为惊奇的是，除挑高露台外，南北双阳台设计，大幅提升了居住功能，如此豪横的设计，很多改善户型都极难做到，可谓是越级超配。

④超100%高得房率。近几年四代宅产品，破解楼市“买大得小”公摊面积诟病，掀起的“负公摊”革命，正席卷当前楼市。

项目约91㎡户型最大化实现露天、飘窗、阳台赠送面积，极限提升高得房率，拓展后实得面积约118㎡，可以媲美以往有公摊面积约150㎡户型（公摊按23%计算），足以颠覆市场认知。

▲中国铁建·西派澜廷约91㎡户型样板间效果图

所以，项目约91㎡新品户型能够迅速火爆市场，不仅是对居住品质的升级，更是对当前人居设计创新力的全面突破。对于首置购房者而言，以低首付低总价即可享受改善级产品舒适度，自然性价比直接拉满！

当然，项目除了约91㎡爆款户型，其它面积段产品也非常惊艳！

建面约108㎡plus户型（偶数层）

私密电梯入户，独立玄关，经典的三叶草布局，全屋皆为有效实用空间；中轴式LDKB设计动线，最大化提升动区空间感。作为充满想象的“百变户型”，可通过“爆改”拓展出更阔绰的空间，满足多种生活需求。

▲中国铁建·西派澜廷约108㎡plus户型图（偶数层）

拓展一：电梯前厅。由于私家电梯入户，可将鞋柜外移至电梯前厅，改变南向次卧门位置，将原玄关处空间打造成储物间，提升全屋收纳空间。

拓展二：厨房北延。通过微改造，利用厨房外预留空间，将厨房整体向北拓展，同时餐厅位置随之北移，可扩大LDKB一体化动区尺度，再次延展生活空间，提高居住舒适度。

拓展三：南北“双跑道阳台”。如果要增加北卧室空间，可将北阳台拓展并入北卧室；还可将北阳台与厨房外预留空间打通，做成一个北向超大面宽跑道式阳台，与南向露台+南阳台大面宽花园，形成南北双跑道式阳台，充分发挥想象空间。

建面约139㎡户型（偶数层）

四房两厅两卫布局，南北双露台+南北双阳台，更加奢华的LDKB设计，大横厅与南向约9米的跑道式阳台连接，超级巨屏视野，“越级豪宅”视野感尽显。

▲中国铁建·西派澜廷约139㎡户型图（偶数层）

豪配一：超级巨幕横屏视野。整体南向面宽约15.9米，仅南向跑道式阳台采光面就达约9米，超乎想象的无界视野，市场少见。

豪配二：南北双向约270°露台。豪横的南北双挑高露台，实现南北双屏环幕观景，南露台约9.7㎡、北露台约19㎡，双垂直庭院场景，全市少有，堪称市场引领级四代产品。

豪配三：超级浮岛中庭奢阔。采用LDKB一体化布局动线，南向阳台与北向露台呈对称布局，超大横厅/餐厅如南北双生态体系中间的“社交岛屿”，无论南北都能享受到充分的采光、通风、观景视野，豪宅级奢阔感堪称同面积产品中的标杆。

建面约129㎡plus户型（二期）

作为一期经典户型升级款，二期约129㎡plus户型规划的四房两厅两卫全生命周期产品，同样采用LDKB一体化设计，全开放式空间布局，可变特点同样突出。

▲中国铁建·西派澜廷约129㎡plus户型图

①入户前厅利用，可将鞋柜外移至电梯厅，玄关处做储物间，增加收纳空间；②北向预留空间利用，通过改造将厨房北延，增加厨房实用空间；③北向书房阳台利用，将北向阳台并入书房空间，即可增加一个卧室，提高居住舒适度。

此户型整体赠送面积达到约32.46㎡（含设备平台和候梯厅），得房率超100%以上。 拓展后的四房两厅两卫，可满足全生命周期家庭改善置业需求。

如今西派澜廷三期爆款新品“首置全能王”户型即将首开，擎画西安“稀缺小户+超配四代宅”新时代，更以全维超配品质，领先当前西安市场！

No-Number-02

六维超品，奢藏臻境

由央企中铁建匠心打造的中国铁建·西派澜廷，所擎画的“六维超品”人居品质，更是值得期待！

维度一：国匠央企保障。

中国铁建，作为国资委旗下“万亿级”超大型央企，在建筑行业具有超级工程建设实力和市场话语权。在地产业务板块，秉承国匠责任与担当，匠心筑造精品人居实力领擎楼市！

“西派系”作为中国铁建TOP级产品，在品质、设计、交付等全流程层面，都屡经市场验证，收获一致好评。尤其三期爆款新品约91㎡四代宅户型，在西安乃至西北都难得一见，再现国匠领先设计能力。

▲中国铁建·西派澜廷鸟瞰效果图

维度二：双低密宜居住区。

项目占地面积约137亩，容积率仅约2.3，超宜居豪宅级舒适度。由于占据创新港核心区位，俯瞰沙河、新河、渭河“三河双湾区”绝版水岸生态，推窗即是三河湿地景观，比肩浐灞三角洲、灞渭三角洲等河居生活方式，出门即达稀缺富氧生态。

▲中国铁建·西派澜廷水岸效果图

维度三：颠覆级负公摊，引领高得房率。

在规划设计上，西派澜廷通过最高约115%的极限得房率，超越建筑的实得空间，打破公摊局限，引领“负公摊”革命，是楼市发展的重大推进。如三期爆款新品约91㎡户型南北双阳台+露台，俯瞰一线河景，品质感、功能性发挥到极致，重构当代人居新标准。

▲中国铁建·西派澜廷建筑效果图

维度四：都会时尚立面颜值。

项目外立面设计汲取传统建筑屋顶飞檐经典，融入国际时尚经典元素，通过香槟金色线条、四代宅挑高露台错位体块排布，在宽屏玻璃、云端生态与横平竖直线条映衬下，雕琢出极具艺术美感都会天际风景线。

▲中国铁建·西派澜廷外立面效果图

维度五：东方奢境臻美园林。

项目呼应西侧千亩水岸生态公园，营造出“内外多公园”宜居主场。汲取东方美学与山川自然艺术，以水为灵气，规划出“天地五庭、一光院、四园” 富氧园林体系，营造的可行·可望·可游·可居的游园九境，让归家如同穿越“诗与远方”的风景区。

另外在配置的全龄休闲、社交互动功能区外，规划的下沉式庭院，拓展社区功能空间，以高端品质配套擎画奢境生活方式。

▲中国铁建·西派澜廷园林效果图

纬度六：三大堂尊贵礼遇。

项目高标准打造社区主入口酒店式精装大堂、单元精装大堂、地下车库大堂。无论步行，还是驱车进入社区，高配彰显“登堂入室“礼遇，升级业主归家尊贵礼序感，高端人居品质尽显。

由此可见，在央企国匠中铁建实力背书下，西派澜廷所构建的“六维超品” 理想人居生活，让众多购房者无比向往，引领当代人居迭代升级。

No-Number-03

六维超配，资源荟聚

看懂城市规划，才能看清楚未来；读懂城市发展的方向，才能抓住红利。所以对于购房人而言，选择价值高地及优势资源尤为重要。在西部创新港核心区，中国铁建·西派澜廷以超配“六维繁华”极为亮眼。

项目近邻创新港交大附中/附小，学校为交大本部直属管理，多数教职工子女也在次就读，师资力量雄厚。2024年中考上线率94.15%、高考一本上线率100%，连续省级考评多年位居全市前列，妥妥的顶流名校实力。根据2024年学区划分，项目是唯一被划入交大创新港中学/小学的在售小区，是真正意义上的名校学区房。（具体以当年官方划分为准）

▲创新港交大附中实景图

另外根据官方发布，2025年起西咸新区直管区正式纳入西安中考招生体系，意味着西咸新区与西安教育体系全面融合，这样包括中国铁建·西派澜廷在内区域业主的孩子就同样可以享受到全市优质的高中教育资源，无疑又是一个重大利好。

项目位于西安罕见的三河交汇湾区，西侧一路之隔为约1438亩的新沙渭湿地公园，至美水岸线风景令人心旷神怡。且周边的沣西文化公园、超万亩渭河湿地公园等优渥富氧资源，在家门口即可实现户外露营、休闲、运动等惬意美好生活。

▲新沙渭湿地公园实景图

项目近临东西横轴线地铁5号线（距翱翔小镇站直线距离仅约560米），无缝换乘地铁2/3/4/6/8 /16号线一期等线路，以及在板块立体交通网覆盖下，便捷即达高新、主城各板块，纵享全市繁华。

在便捷的立体交通体系引擎下，“15分钟生活圈内”近邻交大附院创新港院区「三甲医疗护航」，周边沣西吾悦广场、安科广场等「繁华商圈环伺」，日常购物休闲非常便捷，纵享全维无忧生活。

▲地铁5号线翱翔小镇站实景图

项目打造约1500㎡下沉式会所，围绕下沉庭院分布，规划了健身房、瑜伽室、会客厅、儿童娱乐区等全场景功能区，在社区给业主邻里社交提供一方天地，享受惬意与舒适，尊享独有的圈层生活。

▲中国铁建·西派澜廷下沉会所效果图

可见，中国铁建·西派澜廷占据西部创新港核心发展板块，拥有全维超配的内外配套资源，尤其是以优渥生态教育资源所构建的360°美好生活，让大多数人都可以拥有。

「写在最后」：

中国铁建·西派澜廷项目以全维高配四代宅产品和优渥的配套价值，满足了不同置业群体对美好生活的需求，更是对目前大家追求 “好房子” 发展趋势的完美回应！

当下，项目三期约91㎡爆款新品即将首开，均价约1.38万/㎡起，首付仅需16万起即可轻松拥有，以低成本即享高端品质人居生活，机会难得，不容错过！

End