近日，中指院公布了今年1-2月百强房企的销售数据，结果让人大跌眼镜。

今年以来，大家都觉得房地产市场已经恢复了生机，人人都在喊着小阳春来了。不少人也晒出了热点城市的销售数据的增长。但是当机构数据统计完成后我们发现，今年1-2月百强房企的销售额同比上一年度下降4.8%。没错，是同比下降4.8%。这也意味着楼市整体并没有迎来所谓的小阳春。

说到这可能有人会说，楼市是从2月份开始复苏的。因为今年二月的楼市成交数据出现了同比和环比的明显增长。其实这一认知也是错误的。因为去年和今年的春节分别在二月和一月。而春节所在的这个月商品房的销售情况会普遍低一些。所以说，环比的增长并不能说明问题。而从同比数据来看，尽管二月份同比上一年有了不小的增长，但实际上两个月的和却是同比下降的。这也说明今年二月的数据同比去年的增长幅度没有今年一月同比去年的下降幅度大。

谁曾想，好好的小阳春就这样被吹成了倒春寒了。而进入三月之后房地产市场的反应也有所下降了。小阳春是风没有持续吹起来。

目前我们看到的好消息、好数据都是热点城市的，并非是普通城市的。同时房地产市场如果真的已经恢复，那么也不可能有那么多城市给出一波波的刺激条件。所以说，房地产市场复苏依然是任重道远的，并不是一朝一夕可以满足的。短期内刺激措施的密集出台一定会带来增长的效果，但是从长期来看我们就能够发现，随着享受红利的购房者陆续买到房子，商品房的销售就会逐渐走向疲软。加之大城市与小城市的房地产市场不断分化，总体的楼市走向也会不那么明朗。