这些年市场的变化有点大，很多人都说市场迎来了巨大的转变，又有人说市场正在往好的方向逐步的调整，毕竟最近这几个月出台的政策非常的给力！
对于房价的走势，老百姓肯定是关心的，买了房的人不希望房价继续下跌了，没买房的人当然希望房价继续下跌，这就是很矛盾的想法了！
不管市场如何变化，对于经济的冲击十分巨大的，有人说房价真的会对个人有影响吗？其实这个影响还真不小，因为房地产带动的产业很多，如果房地产的发展不好，大概率经济环境也会受到巨大的冲击，最终看到的局面就是这样了。
2025年房地产价格该如何走？
老百姓最关心的就是250的房价该怎么走我们个人的判断，可能并没有太多权威的数据不妨，看看一些国际投行银行经济团队给出的回复。
高盛集团：2025年整体的房价是会稳中有这样的状态，2026年初的时候价格大概率会稳住，中间这段时间价格有20%~25%的回调空间；
摩根士丹利，同样不看好中国的房地产市场说2025年整体的房价会持续的低迷，260出的时候价格会稳住。整体价格回调9%~13%。
任泽平经济团队在2024年中旬的时候发布，中国楼市大概在两年之后会降低中间还有回调的空间。
根据这三方面推测出来的价格还是会回调的，那么价格为什么会有这么大幅度的下跌呢？主要是由这几方面因素所组合而成。
1、库存太多了
2024年末，全国新建商品房待销售面积达到7.5亿平方米，这个数据是非常的恐怖的，比2014年这个数据都还要恐怖。
有不少小地方的新房销售时间更是来到了十年时间，所以这个去库存压力得多大呀？
在过去房地产企业都是采取高周转的模式去玩房地产的，而现在这种形势已经搞不动了，主要都是以高品质的形式去推。
二手环节同样如此！
重庆二手房挂牌量来到了34万套、天津、西安武汉合肥等城市二手房挂牌量也来到了19万套，全国重点一线城市和二线城市，二手房挂牌量超过15万套的有8个。
对于这些数据的变化，大家又该如何去看待？
2、经济不给力，房奴们的苦日子又来了
最近这几年经济表现力真的太一般了，收入不稳定，已经成为了常态，城镇居民失业率达到了5.5%，青少年失业率更高！
房贷压力肯定是有的，过去大家没有压力是因为收入高，而现在被降薪被裁员。基本上是一件很常态的事情了，比如我那个朋友原本每个月2万收入还5000元的房贷，是没什么压力的，而现在不一样了，仅有1万元的收入，房贷还要还4000多元，压力巨大。
这种经济不好，还表现在多方面的这种，比如企业的老板10个有8个可能都负债累累，有一个正在负债的路上。
在这种种的因素冲击下，这个压力是冲击非常的庞大的，一般人可能存一年两年没有事，那么现在都第3年甚至是第4个年头了还怎么顶！
3、多地的楼市根本都没有回暖的迹象
最近多个城市都并没有出现市场回暖，市场回暖了也仅限于一线城市以及部分新一线城市，当然这些能不能维持长时间回暖还是一个问题。
银行承担的风险系数也是非常的大的，房地产开发贷款余额同比下降3.7%。另外要面临着大量的房贷违约风险，而且房地产企业也跟随着违约，这些都是重点考虑的因素之一。
土地出让金出现了大幅度的下降据。数据显示相比最高峰的时候，土地出让金下调60%，现在财政压力变得越来越高了。
此次的寒冬充满了各个角落，即便是一线城市，也受到了巨大的冲击力。
该如何面对这种情况变化！
经济大环境不好，并不是这两年就能恢复的，而是需要更长的时间去恢复，对于普通人群来说，一定要提前做好应对的方法。
首先就是把多余的房子卖掉，比如一些小城市的房子自己住不到，或者是根本没有什么利用价值的状态下，伴随着时间的推移，这种房产的价值会逐步的被削弱。
其次，减少没必要的开支，在过去我们的日常生活中有很多没必要的东西，比如买了很多东西，一年都用不到两次的衣服的够穿就好了。
这种没必要的开支其实能为我们节约30%~40%的资金，这是有数据统计过的，而最近这两年大家也出现了消费降级的情况，说明大家也感受到了此次寒冬真的很厉害。
最后就是找一个合适自己的副业，在这个年头很多人拥有副业可以增加收入的，当然是很好的，因为很大程度的减少自身的生活压力问题，假设每个月副业增加1000元，那么房贷压力自然就减少了1000元。
所以2025年大家一定要认真的去对待生活，有时候不需要过度的努力，过度努力有可能让自己陷入到无尽的深渊，最近这几年在身边看到太多朋友类似这样的情况了。
全炸了，重新炒起来。
主业都没了，还要讨论自己的副业，看看路边摆摊的，有多少摊位，有多人消费，不断的内卷，摊位不少，买的人没有？有何意义？
10亿人民币1平方好了！
老夫月供1千3，年稳定收入20万。对2套房没有情趣，简直就是一个烫手山芋
全部改别墅
我金融10年 2025 2026 这两年 房价持续低迷 下降，立帖为证
国家会出手的 免除所有人员房贷[鼓掌]
小编所说毫无依据，纯属利用恐慌情绪博人眼球。
老子买不起。随便涨，一个亿一平方最好[不开心]
250的房价就炒，房子价跌不敢炒了，所以很难卖，结果只能再跌，可再跌一半穷人还是买不起，富人又有几套了，又租不出去，也不买，只能一直跌到穷人买的起时在会止跌。
人口都上不去，楼价用什么上去。80的该买的都买了，买不起的估计也没多大希望买了吧
中房原董事长原房改组专家不是说了，现在的房子远远不够嘛！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
无多大关系[呲牙笑]
天津，合肥等城市的挂牌二手房才19万套？哄谁呢[汗]
跳楼跳河的是些什么人，不是买房人吗
当媒体唱空的时候就是买入信号
唯一一条路，比耐力，谁动谁输。
人口减少。房价定会下跌
不知道一年盖多少
我不买你能苦我什么
0首付70年无息贷款，不怕卖不出去[得瑟]
[吃瓜]房地产时代已经过去了，除了一线城市的核心区，其他地方都会降下去
没人买房又开始忽悠啦
全部改成八楼顶以下或别墅，房价自然回暖。
别再胡说八道了，自己多买几十套吧，有钱捞的
房子太多了，工作又很难找。买房的预期不好
真如小编说的一样，250才在这时候买房！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
老夫年入20万，月供1千3
说什么话都改变不了生活，只有身体力行才能蜕变自己最好就是量力而行沒有负债[呲牙笑]
我不懂经济不懂金融，但我觉得房价还会持续下降，立贴为证
随着人口的减少，房价还要跌，还太贵。三、四线城市的房价5千一平以下，一、二线城市1万5千一平以下是合理的！
为什么不忽悠那些外星人来买房子呢？
让机器人买房[呲牙笑]
车市现在怎么样了，楼市还能硬撑多久。
不买就是了。平民有啥招？
爱跌不跌，爱涨不涨
不要妖言惑众，你又不是炒房子，买了自己住，哪怕房间跌到一千又何妨？
人会越来越少，房子越来越多，卖给谁？
一直有人鼓吹啥子房地产迎来了咋的咋的，难道不知道现在的房地产才是正常的市场？ 之前的那种房地产是正常的吗？明显只是的房地产是畸形儿，是被炒出来的。 我记得那时候只要你敢建房就有人买、随便地段好与不好都抢着买，一期现房百分之百没有了、二期马上交工的你的抢（选都不要选犹豫就没了），能买到的只有所谓图纸上的三期。别的不说14年成都某几个小区交房了已经卖完了的房子，去年去那周围吃晚饭全楼楼亮灯不到几分之一。这还是好地段房价长了的地段，但是买房同样价格谁不想买周围新的呢[捂脸哭]！
垃圾文章
还在盖房
2025年是刚需上车最好的一年2026年下半年大概率止跌回稳 2026年增值税法正式实施 新能源购置税2025年1月至12月继续免征 2026年1月至2027年12月开始减半征收 2024年12月新规不再区分普通住宅与非普通住宅 契税优惠面积从90平方调整为140平方 一套房二套房140平米以下契税税率统一为1% 满二免增政策继续执行
说来说去，都是房产公司把地价炒太高了，地价占比太高
永远记住了，人口出生率不增长就不要指望房价会回升！！！
菩提本無樹，明鏡亦非臺。本來無一物，何處惹塵埃？
房价如葱姜蒜菜的时代来临了
才7.5亿平米，中国14亿人，每人平均不到0.5平米呢
房贷不公平，直接不还了[点赞][点赞][点赞]
车市，房市，会持续萎靡不振，消费逐步降级，奉劝多数人不要瞧不起眼前的工资
别给我谈房子。 穷人需要房子。但没钱
我们是车牌B的地级市，2024年全地区新玍儿不到一万，幼儿园黄了一大批，到这批人长大，房子还会有这么大需求，还能年年救
放屁
感觉买房买了个寂寞，房买了个70年的使用权，马上房产税又来了，房买来干嘛呢，特别是贷款买房
正业很多人都失业，还找副业？你是不是听多了专家洗脑：把多余的房出租，用车跑一下滴滴来增加收入
房价正常就是城市平均月收入工资差不多 比如一座城市平均工资4千。。房价1万以上就是不合理的。。还有得你们跌[得瑟]
我也是负债累累
因为房子亏了四十万
必涨，
每一个行业发展到一定程度就会衰落。市场就是这样
继续涨[呲牙笑]
古话:50不造房，60不添衣，70古来稀，80好挂逼，何必苦自己[加油][加油][加油]
出生少老年化房子让炒房团多买吧烂在手里
60亿套房，13亿多点人口，一人4套房，关键是人口还在减少，可能10年后就剩9亿人口了，房还是那些房[笑着哭]
我一个小县城月工资3000，平均每平5500，有价无市[呲牙笑]
2000前的老旧小区不改造全炸掉，全部以旧换新，马上去库存
开放来华的外籍接受条件，鼓励他们来工作买房。[得瑟][得瑟]然后拉升一波富人出手套现，然后咔咔在跌。[得瑟][得瑟]
反正买不起，涨到100000000000000000000000000000000一个平都行，大不了睡在山洞里
看到标题，到底有多少人失眠啊？
一线一万往下，二线六千往下，三线四线四千往下，这是正常的房价
一手房控制在炒房佬的手里，让我们去买二手房，想都别想，老子要买房只买一手房。
管我毛事，我就住我家的五层半三层租给旁边厂打工的妹子，男的不租。每个月七八千够用了
人人都说不可能的事，最后都实现。
我的房贷就剩下一年了
涨到十亿越南盾也不买[呲牙笑]
那房地产涨到100万一平经济就好了，
100亿一个平方最好，彻底回暖更上一层楼，马云都买不起
打工人4-5千1个月，拿什么去买？[呲牙笑]
在痴人说梦话，一年时间就回稳20——25个点，这是在妄想还是在作梦，日本是个例子要二三十年房价才可以稳了下来，更何况人口严重的下降，刚需的东西过盛那个房子的价格怎么会回暖，高上去的只是空置率越来越多空房子，以后的房子就真的是白菜价了。
这么大的城市才几十万套房子要卖。太少了。再盖一点。在盖几百万套。
现今中国房产35亿多人口能居住得下，大家放心吧。
任泽平经济团队，恒大不就是这货倒闭的吗
跟我🈶毛关系，我住农村
度娘搜索一下。人口是增长了还是负增长的？结婚率是多高？老年人死亡率有多少？怎么涨价
就这水平也就骗咱们普民流量哟！
十年内再降百分之三十
人越来越少了。
任泽平是恒大的首席经济师及分析师？恒大爆雷！他没有无事吗？也是诈骗犯！
才1.5亿？少1.5亿又能算什么咯。大惊小怪
昨天珠江新闻采访楼盘相关人士说这个春节睇楼火爆
但凡谁说楼市回暖了都是假消息，不可能回暖，供大于求了。
说了半天，好像什么结论都没有。
房地产的房送了也不去住
还不死心还在忽悠，库存这么多，哪里能刺激房市回调？
又想骗我去买房！
[doge][doge][doge]
中国再生3亿人，达17亿人口房子有涨价的希望[呲牙笑]
给我钱我要买买买！别给我说地产不景气，那只是我买不起罢了。
痛快，特别是按揭买房的。更加痛快[呲牙笑]
如果我一个月工资买不了两平，我是不会买房子的，