今天上午，河南思索人工智能科技有限公司以5211万的总价，60.14万/亩的单价，摘得高新区双湖科技城核心位置一宗面积约86.66亩的产业用地。

地块控规编号为C26-K03-05，用地性质为小微企业园用地，容积率1.5-3.0之间，固定资产投资强度≥800万/亩，年产值≥1000万元/亩。

地块计划投资8个亿！拟建人工智能产业园！

【1】加热双湖城感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。看一下地块的具体位置。上图：地块具体位置地块位于中建·泊悦府正南侧，北京积水潭医院东侧，规划中心公园北面，和锦莲序二期以西。中建泊悦府（郑州东拿出金茂璞逸云湖，郑州西如何应对？），容积率1.7的纯洋房社区高端豪宅，铝板、地下会所等配置均有，是当下高新区当之无愧的第一豪宅，项目即将开盘前。此时在第一豪宅旁边出让产业用地，是何用意？该地块的“人工智能产业园”项目落地后，与南侧的“中部智慧港”和东侧的“大华安防”，组成了双湖科技城目前落地的三大产业园。来看一下目前片区的功能布局结构（上图）：以本次出让的“人工智能产业园”为例，南侧是公园绿地，西侧是优质医院，北侧是高端住宅，再往东是居民区……步行10分钟的范围内实现“居住、就业、医疗、生态”等功能。早上起来，走路上班；下了班，走路回家；走路去医院；走路去公园。一个小片区即实现了大部分土地职能。上图：高新区天健湖大数据产业园通过产业融入居住区，彻底解放了过去的“城市潮汐现象”，把大量的交通时间成本节省下来，还给生活，这就是“产城融合”对生活的改变。如果说西区第一豪宅是中建泊悦府，那么东区第一豪宅就是目前的超总华润润府二期，大家有没有发现，润府的每一期，都搭配了一宗产业用地？《楼八》觉得，这就是此次出让产业用地的目的，也是未来新型城市发展的方向：产城融合！我们认为，房地产如何与城市共生，也应该成为房地产发展需要思考的重点，而不单单是配不配会所，户型怎么样……接下来，我们看看高新区是如何发展城市的！随着C26-05土地的出让，定位“产城融合”的双湖科技城的又向“产城融合示范城区”迈了一大步。再看一下区域周边产业发展现状：上图：目前双湖科技城周边的产业布局双湖科技城内部的产业落地是一方面，外部的产业布局也已经十分成熟。随着新三板产业园、电子电器产业园、北斗云谷产业园等一系列产业园布局的完成，围绕高新区六大核心产业的相关“上下游”产业链变得更宽、更强。同时，对于双湖科技城，目前已经完全形成“产业园运营+新城开发”核心发展模式，这种模式，是郑州其他新区所不同的。这也是这一年高新区突然爆火的原因。【2】高新的产城融合高新区是全郑州市“产城融合”做得最好的一个区，事实上，也只有它才能做得最好。产城融合对产业是有要求的。上图：高新区数算产业园有空气污染和噪音污染的企业就不好实现产城融合，你想，家门口排放污染废弃，肯定不行；一天到晚，机器轰隆隆轰隆隆的，肯定也不行产业必须是“非污染性的高科技产业”，这个非污染包括“无空气污染、无噪音污染”，这样的企业才能产城融合。高、精、尖一类的企业就是这种，这一类的企业厂房就相当于写字楼了，但它比写字楼更低密，这样一来就降低了区域的容积率，对应的住宅自然也就更舒适了。就是在这种情况下，拥有了一大堆“高精尖”产业的高新区自然就走到了“产城融合”的最前沿，也成为全郑州产业和城市形象发展最好的区。上图：郑州大数据产业园目前，高新区已经形成“4+2”的支柱产业，4是4大传统支柱产业，2是2大新兴支柱产业。我们一起来看这些产业的行业特性。四大传统支柱产业①物联网产业：以汉威科技为龙头，区域一共4000多家，聚集全省80%的传感器企业，年产值200亿，占全区工业总产值的26.6%。②电子信息产业：智能终端、计算终端和网络安全。③北斗应用产业：北斗应用，地理信息，智慧城市，交通运输。④新材料产业：1800多家，超硬材料产值突破300亿。二大新兴支柱产业上图： 计算机应用①数算产业：国家超级计算郑州中心，三大电信运营商数据中心，成为全省数据储存运算的“大机房”。②生命健康产业：生物医疗，医疗器械，健康服务。高新区的6大支柱行业，基本都是电子、新材料等轻工业，然后就是电子信息、北斗引用、数据计算、生物医疗等高科技行业，这也就是为什么高新区一边大力发展产业，为区域提供就业机会，一边还能确保区域的生态环境优秀的主要原因。上图：智慧城市试验场目前的失业率居高不下，当你失业的时候，你就会体会一个区域有产业的好处，试问：你住的地方在山清水秀，但你身无分为好，还是你家门口有个高精尖企业，你在那上班，月入过万好呢？说高新区，特别是双湖科技城的高精尖丝毫不夸张，再给大家看一张图，看看双湖科技城的产业规划。上图：双湖科技城周边产业布局双湖科技城，实实在在将这种高新区“科学的发展模式”继续深化+优化，打造“高新中的高新”！如今，在双湖科技城，堪称整个高新区范围内生态最好、环境最美，产业布局最快的“高精尖中的高精尖”。【3】人工智能产业园再来看下此次落地的“人工智能产业园”。这个产业园对于高速发展中的高新区以及双湖科技城来说，都有着十分重要的意义。人工智能产业园，不属于高新区的六大支柱产业，而是一个新的产业，它却能更好地带动高新区支柱产业之间“上下游链条的集聚。人工智能产业园的落地，一方面在整体上弥补了高新区支柱产业的相关链条，同时也加快了双湖科技城的板块的建设速度，推动双湖“产城融合”更加成熟。根据土地出让条件显示，该地块为“工业定制地”带“产业项目实施方案”出让，据悉，项目规划总建筑面积约17万㎡，其中生产用房15万㎡，办公配套用房约2万㎡。项目总投资额预计不低于7亿元，建设周期为三年。根据项目年产值≥1000万元/亩，以及86.66亩的规模，项目未来年产值在8.6个亿，如果按人均年产值100万计算的话，就新创造高端人才就业机会800多个。《楼八》是研究高端房地产的，更多的就业机会就会带来更好的城市活力，同时，也是区域房地产健康发展的基础保障。这也就是高新区以及双湖科技城的房地产市场近几年来，相对郑州其他区域，十分健康的主要原因。结尾楼八的话如今的高新区，以及双湖科技城，完全被“高新科技产业”包围，加上双湖科技城“天健湖-天德湖--索须河”的超级生态体，区域完全实现“生产+生态+生活”的三生一体。这，才应该是未来城市该有的样子，高新区、双湖科技城再一次用实践展示了城区发展的范本。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。