一夜之间拆迁户要傻眼了，深圳的房票政策也来了，只能说该来的总会来。因为四大一线城市里面，北上广都已经实施了房票政策，只有深圳没有实施。但如果你了解房票政策，你就会知道任何一个城市都抵挡不了房票政策的诱惑，能想出房票政策的人绝对是一个天才。

3月26日深圳市住建局发文称：要建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。这就意味着接下来深圳要落地房票政策。

在2022年郑州实施房票政策的时候我就说过，所谓的房票其实就相当于一张购房优惠券，或者更直白一点一张拆迁的白条。因为以前的拆迁要么是直接给钱，拿着钱你想买什么买什么，要么给房子也就是所谓的安置房。

但这两种安置方式都有一个共同点，前期都需要地方城市或者开发商投入大量的精力和资金。而现在的状况大家也都知道，由于土地卖不出去，地方比较缺资金，而房企由于债务压力以及新房销售不畅，更不愿意大量的往楼市里面投资金。

这个时候房票就出来了，拆完房子不给钱，给一张房票你拿着房票去买开发商的房子，相当于变相的安置。这样地方城市拆迁就不用投入大量的资金，而对房企而言可以快速的去库存，对于拆迁户而言可以快速的拿到房子进行安置，不用再长期的等待安置房。

当然了为了让拆迁户愿意拿着房票去买房，一般补贴的金额也比较高。比如厦门选择房票安置可额外获得10%-15%的奖励，也就是说原补偿款100万元，房票面值可达110万-115万元。

所以开头我就说了真的是天才般的思路，很多城市根本就抵挡不了这样的诱惑，特别是当下楼市库存巨高以及地方财政压力较大的情况之下。因此截止到目前已经超过60个城市实施了房票政策，并且这种政策确实也起到了一定的作用。

以郑州楼市为例，自2024年10月底郑州启动房票安置以来，截至2025年1月9日，已累计核发房票2.37万张150亿元，通过房票销售商品住房130万平方米。在房票安置等政策的刺激下，2024年8月份至12月份郑州商品房销售面积实现环比五连增。

房票确实能够去库存，但这里面同样存在着很多问题，并且这些问题大多数是以牺牲拆迁户的利益为主。

·首先是房票肯定是没有货币安置接受度高，因为拆迁户拿到钱之后可以有更多的选择，特别是现在楼市整体下行的情况之下真不一定愿意买房。

·其次房票所能买的房子很多都有指定性，不是说你拿着房票就可以随便买，这就会产生两个问题。

→一是指定的楼盘很可能是那些难以去化的楼盘，因为好卖的楼盘他们不需要和房票合作，开发商自己就能销售完毕。

→二是房票都是有时间限制的，很容易产生集中用房票购房的现象，开发商就会出现涨价现象。

去年郑州这种案例就非常多，短期内房票涌入的太多开发商直接坐地涨价，你不买又不行指定的楼盘就那么多，拖的时间越久越没有好楼层，房票给的额外补贴又以这种形式另类的还了回去。

因此房票看似给了你一种选择，但指定的楼盘如果没办法满足你的需求，这种选择就会被架空，但也没有办法，因为现在对于大多数城市而言去库存缓解财政压力是不得不做的选择。