当下楼市的这轮调整，或许是我们这一代人必须要经历的一劫，我国楼市发展的过程中也必然会迎来一次阵痛，这是为了下一代能生活的更好，更是为了以后楼市可以彻底康复，健康的发展。

有人说这次的楼市深度调整，就好像是50后，60后的遭遇国企下岗；70后80后遭遇的这一场房地产危机，个人认为还要加上一个90后。

毕竟我国很多年轻人都是25岁左右就已经买了人生中的第一套房，或许这一套房子是掏空了家里六个钱包才凑齐的钱。

有些教训和经验都是必须自己经历过一次才会有深刻的感受，深刻的认知，这次经验会深深的刻到我们的大脑身处，一辈子都不会忘记。

笔者甚至相信这次的楼市深度调整必然会记录到我国的历史中，未来没一个地产人或者想买房的人都会了解到这一段历史。

楼市这么差，很多城市都没有钱了，毕竟很多地方的财政来源主要是土地收入，如今开发商过的这么艰难，自身都难保了，更没有资金去拿地了。

于是很多城市为了吸引更多的年轻人，也是为了带动本地的楼市发展，所以开始逐渐放开户籍和房子的挂钩限制。

毕竟过去我国的房子和户口深度挂钩，很多地方都规定要想在本地买房，就必须先落户口，否则就没有买房的资格。毕竟后期孩子上学还是要有本地的户口，这一道门槛是无法避免的。

如今，随着楼市的不断调整，户籍与房子正在逐渐脱钩，很多大城市也开始顶不住压力“全面放开”了。

众所周知，人口、土地、政策，这是楼市发展中至关重要的三个方面。随着时间的推移，我们发现城市的未来房价走向和发展前景，都与人口的流动息息相关。在这个背景下，我们不仅需要关注城市的人口趋势，还要理解相关政策的变化。

我国楼市的人口红利正在逐渐消失，城镇化率截至2021年已达64.72%。预计未来城镇化的步伐将放缓，这意味着从农村进入城市的人口流动可能会减缓。同时，我国新生儿的出生率逐年下降，2022年将迎来人口负增长。

在2021年，我国净增人口仅为48万，不到三年前的十分之一。这微小的数字背后反映出人口出生率的下降，也引发了官方首次宣布中国总人口将负增长的消息。人口出生率跌破1%，是新中国成立以来的最低水平，人口负增长似乎成为不可避免的趋势。

在这种情况下，很多城市纷纷推出政策吸引人口落户。即便一线城市如上海也加入“抢人”的阵营，试点在五个新城和自贸区新片区，对符合条件的上海应届研究生实行直接落户政策。

然而，这也引发了一系列讨论。尽管许多城市采取各种手段“抢人”，例如建设人才公寓、给予资金补贴和购房优惠，但人才的流动性和选择性也在增加。国家层面也推动户籍制度改革，逐步放开和放宽落户限制，鼓励城市吸引更多人口。

2020年，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，其中鼓励有条件的Ⅰ型大城市取消落户限制。

2022年7月，发改委再次发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，深化户籍制度改革，提出放开除个别超大城市外的落户限制，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

2023年以来，郑州、南京、西安、杭州等多个城市都在加速深化户籍政策改革，相继放松落户门槛的过程中也呈现出“差别化入户”的特征。

例如，西安对落户首次划分区域，对于三环外区域缩短了时间条件，居住证满一年、连续社保满一年，即可迁入居住证发放地落户。在江苏，积分落户不看年龄和学历，只要满足400分，即可线上办理落户。

浙江杭州也将本地工作的落户门槛放开至大专学历。这相比之前的严格程度，可以说“全面放开”也不为过。

当然了，能否吸引人口流入城市，能否让每一个人都可以在城市扎根发展，能有更强的归属感，城市放开落户政策只是其中一环。

国家的政策导向和对城市发展的关切可见一斑。城市为了留住人才，纷纷提出各种优惠政策，包括现金补贴和购房优惠。落户门槛的降低也使得更多的人才有机会选择适合自己的城市。

然而，对于购房者来说，是否应该抓住这个时机购房需要谨慎考虑。随着越来越多的政策出台，房产与户籍的脱钩和租售同权的实施，房子的附加价值在减弱，金融属性逐渐消失。在当前楼市的变化中，是否值得购房取决于个人的迫切需求。

总体而言，对于刚性需求购房者来说，可以更加深入了解市场，多实地考察项目，等待合适时机出手。

然而，对于没有迫切购房需求的人来说，或许不需要急于入市。随着政策的深入和城市的不断发展，楼市将迎来更多的变数，购房者应保持理性，根据自身情况做出合理判断。