3月以来，成都楼市真的太爆了！

3月6日，位于林家坝的金融城·交子缦华取证，最高精装单价来到了16.98万/㎡，直接刷新了成都新盘单价“天花板”。

值得注意的是，在去年年初该项目成交地价仅23400元/㎡。

3月11日，成都主城3宗地上拍，其中大源西约64亩地块，招商以31700元/㎡的楼面价成功拿下，刷新成都地价“天花板”！

这也是成都地价首个突破3万＋/㎡的地块，刷爆全网。

2025开年后，短短5天时间，成都新盘单价、地价的两个“天花板”双双被突破！

不仅如此，在开年后几次土拍中，成都不少核心区域的地价都有所突破。

老斯认为，成都地价、房价的持续走高，离不开一个关键因素：市场表现。

尤其是在今年开年以来，成都不少新盘逆势热销，有的甚至多开多罄，为市场狠狠地注入了一针强心剂！

今天，老斯就带大家来盘盘：

2月，成都哪些新盘卖的最好，卖的货值最高？

相比1月份，成都新房价格又有哪些变化，各区涨跌幅如何呢？

2月卖了超9亿！

保利成最大赢家！

从供应上来看，根据老斯整理发现：

虽然2月成都市场商品房供应处于低位，但成交规模却同比上升近三成。

2月，成都市商品房供应面积为90万㎡，同比下降6%；成交面积为137万㎡，同比上升28%，

从成交上来看，整个2月因为尽管叠加了春节假期，整体去化情况依旧可观，主城以及二圈层热门项目均走出了不错的行情。

从网签量、成交额、网签面积来看：

网签量上，开年后的主城两大热盘保利花照天珺、华润中环天宸实力够硬，依旧霸榜全城。

但值得一提的是，5＋2中仅有4家房企网签量达到前10，剩下的成交量高的新盘均位于二圈层。

因为当前主城新盘价格逐渐走高，二圈层热门板块的刚改项目成为大热门。

从网签面积各方面来看，二圈层的不少新盘均有不错的表现。

甚至连金堂都有项目能上榜！

在成交总额排名中，金融城交子缦化因为价格高的原因，尽管在网签数量、成交面积没上榜，成交总额依旧领先不少刚需、刚改项目，强势登榜！

这就是豪宅的含金量！

但据老斯在咱们好好选房中的新盘网签统计：

当前无论是豪宅还是普通刚改产品，大部分热门项目还剩不少房源！

比如大热的金茂璞逸锦江、西派臻境、天府臻悦均有剩余房源，感兴趣的朋友，可以看看你有没有被置业顾问天天营销“售罄”。

均价全线下跌！

中心城区，仅1个区逆势上涨

不论你卖的再多，品质再高，在大部分人心中：

价格才是真正的重中之重！

经过老斯的统计，2月成都各区的新房成交均价全线普跌，最高甚至跌了15.6%！

当然仅有一个区除外：金牛！

保利花照天珺的含金量还在上升！

首先要说明的是，新房的成交均价情况比较多元，不能单一的代表成都目前房价情况。

比如：有的区域上一月开出的新房全是豪宅，当月的成交均价就十分高，次月开出的均是刚需盘，成交均价就会被迅速拉下来。

整体来看：

唯一上涨的金牛区，因为保利花照天珺成交均价为金牛区典型成交项目中最高，其成交量同时也是金牛区最高的，量价拉高了区域成交均价。

2月新房成交均价最高的区域为锦江区，约为3.74万元/㎡，是唯一成交均价超3万元/㎡ 的区域。

从数据来看，2月相较1月跌幅比较高，主要是1月锦江区的新房太“扎实”了。

尽管如此，锦江依旧是成都新房“天花板”！

然而高新南非常难得一次均价未到3万，老斯认为主要受到像一些刚改的高性价比项目成交影响。

2月主城中，仅有天新和成华的成交均价不到2.5万/㎡。

天新作为2月跌幅最大的区域，最大原因还是：产品与产品之间品质、价格都差距较大，导致整体价格有点像“过山车”。

比如，在1月，天新成交主力项目为麓湖生态城和阅天府，成交均价分别约为4.1万元/㎡、3.3万元/㎡，而2月成交主力项目为天府半岛，成交均价约2.6万元/㎡。

看着跌幅就非常高，实则是受产品结构影响比较大。

这种大幅波动其实对于刚需来讲比较友好，毕竟现在主城整体均价还是一个上涨的区域。就目前来看，天新、成华算是目前主城当中性价比较高的区域。

但值得注意的是，今年开年后，在成都土拍市场中，成华的土地价格在持续走高，后续成华新房市场或将同步走高。

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