中介无意泄露真相：四大现实原因，大部分二手房根本不值得购买！

今天来跟大家唠唠二手房这点事儿。现在，好多人都把目光投向了二手房市场，为啥呢？还不是因为二手房有两大诱人之处。其一，不用操心装修的事儿，拎包就能入住，多省心呐。想象一下，不用再经历装修那漫长的过程，不用被装修噪音折磨，不用为了挑选材料跑断腿，直接就能舒舒服服地住进新家，这谁能不爱呢？

其二，二手房的价格通常比新建商品房要低一些。在如今房价居高不下的情况下，能省下一笔钱，这对购房者来说，那可是实实在在的诱惑。而且，买二手房还能亲自去实地考察，房子合不合心意，一目了然，满意就买，不满意就撤，这在一定程度上，可比买期房让人放心多了，毕竟期房只能看着图纸想象，等交房的时候，万一货不对板，那可就闹心了。

随着越来越多的人偏向于购买二手房，小编曾和一位资深的上海房产中介小周深入探讨过这个问题。小周手头上有好几套二手房待售呢，按说他对二手房应该是信心满满才对，可交流下来，小编发现他对二手房的看法其实有些保留。不过，在深入的交谈中，他不经意间透露了一些观点，小编这就给大家好好说道说道。

重新装修二手房那可太麻烦了。很多人觉得买了二手房就能直接入住，省了装修的烦恼。可实际情况呢，只有极少数二手房的装修还算新，大多数二手房的装修那叫一个陈旧，而且风格也不一定符合新业主的审美。你想，原来的装修风格可能已经过时了，或者不符合你的生活习惯，那住着肯定别扭。所以，大多数新业主在买了二手房之后，还是得花费至少数十万元去重新装修。这么一算，和买新建的毛坯房其实也差不了多少。而买毛坯房的好处就是，你可以按照自己的喜好来设计和装修，从墙面颜色到家具摆放，全都能按照自己的心意来，住起来肯定更舒心。

再说说二手房的房型和设施老化的问题。很多二手房建造年份都比较久了，房型设计和设施老化那是常有的事儿。就拿那些20年以上房龄的二手房来说，房型设计往往不够人性化。有的房子客厅小得可怜，一家人坐在里面都显得拥挤；有的厨房或者卫生间连窗户都没有，通风和采光都特别差，一天到晚都感觉闷闷。

还有，二手房里的电梯和各种管道设施也大多老化了。电梯经常出故障，上下楼都得小心翼翼；管道时不时就得维修，维持正常运行还得用维修基金。一旦基金用完了，业主还得继续掏钱，这经济负担可不轻啊。

接下来聊聊贷款利率的问题。现在，很多银行对房龄超过20年的二手房贷款审批特别严格。要么就是根本批不下来，要么就是贷款利率比新房高出0.2%-0.5%。表面上看二手房价格是比新房便宜，可贷款利息一算，实际支出可能比新房还高呢。这买房成本不就又上去了嘛。

最后说说价格下跌的事儿。过去房价上涨的时候，新房二手房都跟着涨，只是涨幅有快有慢。可现在全国房价普遍下跌的情况下，二手房的价格跌幅那可就比新房大多了。就拿上海来说，有个网友2022年花400万买了一套老旧二手房，现在价值已经跌到256万了，跌幅超过30%，而当地新建商品房的价格跌幅也就在10%-12%之间。很明显，在房价下跌的时候，20年以上房龄的二手房价格最容易受影响。

这不，房产中介小周不小心就泄露了这些观点，看来大多数二手房确实不太值得买。那怎么办呢？楼毒舌给大家两个建议。第一，要是打算买二手房，可以考虑房龄在5-10年之间的次新房，这类房子性价比可比老旧二手房高多了。第二，随着国家要求开发商提高现房销售比例，以后会有更多现房推向市场，购房者可以考虑买这些质量有保障的现房。

买二手房这事儿，大家可得睁大眼睛好好看看，别被表面的低价给迷惑了。

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