又是惠州交投！

4月11日，江北东区毗邻市儿童公园的商住地块，由惠州交投金山湖置业有限公司以底价10.17亿元竞得，折合楼面价约4416元/㎡。

据了解，该地块由金龙大道东南片JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗涉宅地块组成，总用地面积约7.43万㎡，最大计容建筑面积约23.03万㎡。它用于打造“惠州绿色低碳示范项目”，标志着片区居住功能与配套品质的全面提升。

区位优势显著：毗邻市儿童公园

该地块位于光正实验学校北侧，海伦逸居正对面，东接规划金南二路，南邻金石一路，西靠规划金鹤大道，北连锦秀路，交通路网发达。

周边教育、居住、公园资源密集，与市儿童公园的毗邻优势进一步凸显地块价值，未来可形成“公园+教育+住宅”的复合生活圈。

开发成本降低：投资总额缩减4.67亿元

据了解，该地块为二类城镇住宅用地，计算指标用地面积74284.82㎡，容积率≤3.1.绿地率≥35%，最大计容建面为230282㎡(其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积>2335㎡)。

相较于2021年11月首次挂牌(因规划变化等原因终止出让)，本次用地面积与建筑面积小幅下调，容积率从≤3.0放宽至≤3.1.开发强度更为灵活。同时，起拍价下调4.47亿元，起拍楼面价降低1742元/㎡，并取消配建不低于11888㎡安置房的要求，将进一步减轻竞买企业开发负担。据了解，该地块开发投资总额不少于171000万元，相比前一次挂牌公示的开发投资额缩减了46725万元(此前开发投资总额不少于217725万元)。

据了解，目前地块周边汇聚有惠州城投·悦和府、德商悦府、智创星图园、中交和风春岸、碧桂园日昇昌·领峰等项目，在售均价为8500-11000元/㎡。

配建24班小学，打造绿色低碳示范项目

根据公告，竞得企业需满足多项建设要求：

绿色低碳导向：鼓励打造“惠州绿色低碳示范项目”，推动高品质健康住宅落地。

民生配套先行：无偿配建JBD54-04-01地块24班小学及JBD54-04-02地块13班幼儿园（含12班幼儿园+3班托儿所），建成后移交惠城区教育局，确保教育设施与住宅同步交付。

基建责任捆绑：承担地块围合区内宝源路、金枝三路的建设，含雨水管、污水管、电力电缆沟等市政设施，建成后移交市市政园林事务中心。

服务效能提升：落实“交房即发证”政策，优化购房者体验。

市场预期向好 助力片区发展

此次地块出让，是金龙大道东南片区乃至整个惠州近两三年来为数不多总建面超20万㎡的大宗商住用地供应。

随着儿童公园建设推进、教育配套完善及道路基建落地，片区居住环境与城市功能将显著升级，或成为惠州市区北拓发展的新热点。

企业相关信息

经天眼查得知，惠州交投金山湖置业有限公司成立于2022年，为国有全资企业，系惠州交投100%控股的子公司。

另据惠州市交通投资集团有限公司公众号披露：4月8日，惠州交投成功发行13亿元中期票据，发行期限5年，票面利率1.95%，认购倍数5.05倍。