引言

随着“北京不再有拆迁户”这一句话登上了网络媒体的热搜，很大的一部分老百姓都将其视为“棚改”的终结，甚至认为以后都不会有拆迁户了。说实话，这样的观点有点偏激，虽说“棚改”已经结束，但并不代表拆迁就会停止。

这不，有消息说，2023年以后，除了三大类别的可拆卸建筑之外，预制板房也要“全面拆除”了，而且，关于住户的安置规定，也已经出来了！

1、“旧改”接替，拆迁会不会停？

在全国范围内展开了大规模的“旧改”项目后，许多等待拆迁的人都感到了失望，难道靠拆迁来赚钱的日子，真的要一去不复返了吗？只“改”而不“拆”的20多年老小区，是否能满足人民的居住需要？

事实上，很多人对中国的房地产政策变动都是知其然不知其所以然，从“旧改”到“棚改”，都是为了适应中国城市化发展的需要。

对一些尚有利用价值的老小区进行改造和维护，不仅可以提升其利用价值，也可以在拆除和重建的过程中减少人力和财力的浪费，还可以满足居民的生活需要。

当然，相较于“棚改”而言，“旧改”项目是没有任何经济补偿的，虽然国家可以给一些补贴，但是在改造的过程中，还是需要居民自己配合，自己掏钱，这就导致了“旧改”在全国范围内的推广，并没有“棚改”那么快。

“棚改”下线、“旧改”上线，并不代表着拆迁工作在未来就结束了，有些房子是必须拆的，有拆迁价值的，还是要拆了建的，比如三类房，就是属于可以拆迁的范围。

2、三类房屋可拆除，判定标准清晰

目前，我国大部分城市已经实现了城镇化，在“棚改”政策的推动下，我国房地产业也步入了“慢时代”，房地产业的发展面临着严峻的挑战。但这并不代表以后就没有人来拆了，有三种房屋可以拆，而且判定的标准也很清楚。

第一种是符合危房标准的老宅。上个世纪就有不少这样的房子，因为基础设施不够完善，建筑结构不够稳定，就算列入“旧改”范围，也难以满足住户的安全居住要求，经过评估后，就会被列入拆迁范围。

第二类是在规划范围内的住宅，它妨碍了规划的进展。虽然大部分城市城镇化建设已基本完成并达到标准，但也有部分城市在新老城区进行开发或改造，若有房屋恰好位于城市规划范围内，影响城市总体规划进度的，可以适当予以拆除。

第三类是核心地段的有拆迁价值的建筑物。很多老小区都是建在很久以前的，往往处于商业、经济的中心地带，对城市的发展有很大的影响，所以这些房子的商业价值也很高，如果开发商看中了这些房子，又能促进城市的发展，那么这些房子也可以列入拆迁范围。

换句话说，以上三种类型的房屋，在短时间内都有很大的可能得到拆迁的机会，如果有居民希望成为拆迁户的话，也能比较自己的房子是否属于这三种类型，从而做出判断。

3、预制楼板即将被拆除，行动可能会加快

除了上述三种类型的住宅，2023年，又出现了一种住宅，也就是预制构件住宅，也被列入了拆迁范围。

预制板建筑大部分都是在上个世纪六七十年代建造的，那个时候因为建筑技术和成本的原因，开发商建造的速度都比较快，可以让更多的人住进去，也可以解决农村人口涌入城市后的住房问题。

然而，预制板建筑有很多缺点，一是隔音隔热性能较差，不能保证邻居间的生活质量，二是北方城市预制板建筑的防寒性不够好，在冬天经常使人感到室内很冷。

其次，预制楼板的使用寿命比较短，与目前的商品楼板相比，预制楼板的使用寿命一般也就是30-50年左右，如果使用的时间太长，就会有崩塌的危险，如果发生强烈的地质灾害，就更有可能崩塌。那么，所有的楼板都应该被拆掉吗？答案是不会。

首先，预制楼板必须通过专业机构对其进行评估，以确定其是否属于危房，影响到人们的安全居住。其次是对预制楼板是否还具备抗冲击能力进行评估，建筑物若无法承受强烈的地质灾害，亦应考虑列入拆迁计划。

同时，对于那些妨碍城市规划的预制楼板，也应被拆除，以判断其是否影响城市规划。预制板建筑因其高度可居住性而备受青睐，因此其拆除速度可能会快于其他类型的建筑。

但对于生活在预制板楼房中的人来说，他们在拆迁后该如何安置呢？

目前，有两种主要的安置方式，一是拆除重建，二是以物易物。原拆原建指的是在原来的地址拆了房子再建，一般都会按照1:1的比例进行等比交换，大部分都没有赔偿；实物安置，就是将这栋楼里的人全部安置好，如果距离比较远，或者安置的速度比较慢的话，可以适当地给一些现金补偿。

不管是上面所说的三种有明确标准的拆迁房，还是预制楼板，都和以前的“棚改”有天壤之别，大家也别指望能“发家致富”了。

小结

毕竟就算是北京这样的大城市，以后也不会再出现“无拆迁户”的情况了，光靠拆迁房就能一夜暴富的情况，恐怕也不会再出现了。

今日热议：从2023年起，预制板房或将进行“全面拆除”？居民一律这样安置！