【 市 场 关 注 】

自然资源部消息，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。11月22日，中国人民银行上海总部发布了2024年10月长三角地区货币信贷运行情况的最新数据。截至10月末，长三角地区本外币各项贷款余额高达70.12万亿元，同比增长10.4%，与上月末增速持平。其中，人民币贷款余额为69.23万亿元，同比增长10.8%，增速保持稳定；外币贷款余额为1246亿美元，同比下降13.3%，较上月末下降1.4个百分点。上海发布第七批次集中供地计划，共计出让10宗地，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，起始总价256.48亿元，最后，10宗宅地全部完成出让，其中，3宗地块底价成交，7宗溢价成交，总出让建面54.74万㎡，总土地出让金额307.09亿，成交楼面均价56101元/平方米。广州住房公积金管理中心发布调整住房公积金政策通知，即日起，使用住房公积金贷款购买自住房，一人申请贷款的最高额度调整至80万元。

【 一 周 综 述 】

上周月末翘尾效应再现，成交放量显著，据上海中原地产数据显示：上周（11.25—12.1）新建商品住宅成交面积24.98万平方米，环比增加17.27%。

上周楼市成交主力区域均有进一步发力现象。大浦东继续领跑全市，成交面积稳定在4万平方米以上，为4.55万平方米，环比增加5.81%。嘉定区攀升至第二，成交面积达到3.69万平方米。闵行成交排名第三，成交面积3.51万平方米。青浦、松江等郊区成交面积也冲上了1万平方米的关口。远郊区域的突出表现支撑起全市交易。

从成交前十榜单可以看出，上周楼市交易分化特别显著，呈现“两头热”的特征。一方面前期持续活跃的10万+的项目继续保持交易节奏。成交前十榜单中继续保持4个位置，前期也有相同数量的楼盘上榜。另一方面，“4字头”“5字头”的首次改善项目有5个项目，占据榜单一半席位。这部分项目起到支撑交易量的作用。此外，值得关注的是，榜单中网签数量过百套的楼盘出现了4个，也是近期少见的现象。当期成交面积最多的项目是黄浦区老西门板块的露香园天誉，签约1.89万平方米（56套），网签均价17.85万元/平方米。

基于首次改善项目相对活跃，上周均价有所下调，为76086元/平方米，环比下跌13.06%。

上周成交快速放大和供应密不可分。上周入市31.39万平方米，环比增加264.73%，是四季度以来供应量最大的一次。入市的16个楼盘中有2个10万+的高价房产品。1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。8个均价在3-6万元/平方米的首次改善产品。其余为中高端改善项目。其中，供应量最大的楼盘就是当期成交最活跃的露香园项目，共推出5.70万平方米（150套），网上报价17.60万元/平方米。

月末翘尾效应兑现，这和充足的供应密不可分。最近市场氛围良好，尤其是认筹方面出现高企现象。比如外滩一项目认筹率超过700%，成为今年认筹最高的项目。可见近期买家入市的积极性在持续攀升，较少的推盘量会限制住成交放大。此外，远郊区域的放量也显示出首次改善项目还能保持一定温度。临近岁末，是房企做业绩冲刺的时期。预计投放上会不遗余力，因此在供应的推动下，预计最后一个月交易会保持在相对高位运行。