2025年2月北京法拍房成交房源236套，成交总金额18.6亿元，套均成交价788.27万元，总参拍人数1315人，套均参拍人数5.6人，套均成交折扣7.8折。

2025年2月，北京法拍房成交房源236套，环比2025年1月下降8.5%，同比2024年2月上涨36.4%。

2025年2月，北京法拍房住宅总成交价18.6亿元，环比2025年1月下降4%，套均成交价788万，环比2024年2月上涨-25.4%，平均成交折扣7.8折，成交房源市场总价25.17亿元，为购房者释放6.57亿元购房款。

2025年2月，北京法拍房住宅总参拍人数1315人，环比2025年1月上涨-4.2%，套均参拍人数5.6人。

2月，北京法拍房各区中，朝阳区的成交价名列榜首，成交法拍房66套，总成交价9.07亿元，其中山水文园的一套法拍房，成交价达1.7772亿元。丰台区位居第二，成交法拍房34套。

以上，为2025年2月法拍房市场数据。

近日，据市规划自然资源委消息，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》已于近日印发。技术要点提出，在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

房地产行业企稳回升仍是主基调，核心城市政策优化空间释放，各地公积金支持力度或进一步提升以缓解购房压力。节后重点城市楼市成交及土地市场活跃度回升，3 月市场有望延续复苏态势。

————北京优质好房

二龙路甲33号501-507、518-521室（带车位）

资源叠加：周边聚集央行、银保监会等金融监管机构，企业总部办公需求旺盛。毗邻西单大悦城、金融街购物中心，共享奢侈品、餐饮、娱乐全业态。

商圈交汇：项目位置优越，可以享受金融街商务 + 西单消费双引擎，日均超 50 万高端客流辐射。

回报率高：标的物市场价达0.9个小目标，3折上拍差价巨大，且兴业预计年化回报约8%，预计12年回本。

亚运新新家园朗月园一期3号楼10号（别墅）

低密社区：总占地面积 480000 平方米，总建筑面积 280000 平方米，容积率仅 0.6，绿化率高达 67%，是低密度社区，居住舒适度高。

环境优越：周边有 48 万平米的原生林地，被三大高尔夫球场环簇，还有 20 万平米原生绿地，形成了独特的森林居所环境，让居民能享受宁静、自然的生活氛围，远离城市喧嚣。

配套成熟：小区内部配备了超市、会所、游泳馆、网球场等设施，能满足居民日常生活和休闲娱乐需求。

星河苑1号院9号楼402室

居住舒适：社区建成于 2006 年，楼龄相对较新。小区的容积率为 2.7，绿化率 35%，建筑类别有板楼和塔楼。

优质教资：周边 3 公里内有 51 个幼儿园，赵登禹学校南校区 - 赵登禹学校小学部等 18 个小学，北京市赵登禹学校星河城校区等 7 个中学。

交通便利：距离地铁 4 号线大兴线公益西桥站很近，可快速到达西单、国贸、中关村等核心区域。

金宸国际公寓1号楼B35号

稀缺资源：地处金融街核心区，周边商务办公密集，车位供需紧张，小区车位作为独立资产，兼具自用便利性与长期增值潜力。

安保管理：车位区域配备全天候安保监控，业主车辆停放更安心，同时支持访客临时停车，进出流程便捷高效。

性价比高：车位市场价50万左右，差价高达近20万，随着区域的不断发展和完善，车位的稀缺性会愈发明显，从长期来看，车位有一定的保值和增值潜力。且43个车位分别上拍，竞争压力小。