高沙农贸市场和下沙商贸城要拆迁了！

接连两则拆迁通告，让我们重新将视野聚焦到了下沙。一个是陪伴了16年的农贸市场；另一个则是曾经记忆中的CBD。虽功能性不同，但收纳着众多回忆的它们，终究还是要为城市的革新做出让步。

当然，终止时间也已经确认：高沙农贸市场于3月15日前腾空所有经营场所及仓储场所；下沙商贸城将于4月30日下午对商铺进行关停歇业。

稍有不同的是，高沙商贸城已经确认了新身份，拆除后摇身一变，是即将出让的下沙中心单元JS0405-34地块；而下沙商贸城仍未明确，存在变数。

但不可否认的是，随着这些老旧没落综合体的腾退，给予区域施展空间的同时，也带来了新一轮城市更新 。

从地铁1号线高沙路A口出来，步行不到500米的距离，那个即将搬迁的高沙农贸市场孤零零的矗立着。

可能正是搬迁有效期的临近，进进出出的车辆比往常更加频繁。走近一看，位于农贸市场外部的底商基本上都已经关门歇业；

较为忙碌的便是农贸市场出入口，拍摄的画面中可以看到：摊主将冰柜、架子等一些买卖必需品，逐一搬上车开始撤离；

至于市场内部，一些以蔬菜为主的商户其摊位上仍摆满商品，但受搬迁的影响，来这买的人几乎没有了；像分布在左右两侧买卖乳制品、肉类等店铺已经关得严严实实。

拍摄 | 择壹

围绕着市场多次闲逛之后发现，一小部分商家找好了新的铺位，用一张白纸告诉了我们它的去处；大部分商家仍未确定。据蔬菜摊位奶奶的介绍，听说离市场3公里不远处有一个闲置综合体，听说要搬到那里，不过这起码也要两年后了，没什么盼头。

而相比于高沙农贸市场的匆忙与焦虑，下沙商贸城略显“从容”。历经多年拆迁传闻的它，终于在此刻落定了。

沿着1号大街往南不到500米，曾经下沙人民心中的CBD就映入眼帘。显然，经过时间的侵蚀，不管是建筑形态还是商场氛围，都已经破败不堪。

除了正常的出入口之外，下沙商贸城外围已经有蓝色的布遮掩起来了。走近一看，大部分商家店铺仍开张着，可能是所给予的时间较为充裕，商贸城内部的商家并不显得着急。

拍摄 | 择壹

不同于农贸市场的“新鲜”，商贸城的商家都做着相应的打折处理，只不过，进出商贸城的人几乎为零。

两者虽都奔着拆迁，但农贸市场会有下一个替代品，至于商贸城，可能真的要说再见了。

当然，拆迁仅仅是一方面，背后也隐藏着一些惊喜。

从高沙农贸市场所通知的公告中：根据钱塘区年度土地出让计划，以及钱塘区政府20220003号简复单要求，需对下沙中心单元JS0405-34地块进行清表工作。

很显然，2022年首次集中供地的身影已经显露出来。今年2月初，钱塘区公布了最新的土地出让计划，涉及8宗宅地，其中有5宗位于大江东，剩余3宗位于下沙片区。

而高沙商贸城所在的JS0405-34地块，也位列其中。从现场实拍中我们可以看到，除了商家的搬迁之外，关于该地块的清表工作也在进行当中。

最值得关注的自然还是地块限价。在钱塘区发布土地出让计划不久，关于这些地块的限价便流传出来。

表格中可以看出，JS0405-34地块限价上涨至3.83万/㎡，打破了板块维持依旧的限价。不过最终结果仍未确定。

单从地块本身来看，下沙中心区单元JS0405-34地块紧挨着龙湖吾角天街，与地铁1号线高沙路站仅不到200米的距离，右侧即是以杭州电子科技大学为首的大学城。

这也是继春风金沙后，地理位置相当不错的一块地。一方面，与龙湖杭州吾角天街几乎零距离，不远处的印象城购物中心同样不过200米的距离。

同时，与各高校之间的距离也很近，项目周边人居基础浓厚。另一方面，与地铁一号线高沙路站不到200米的实际距离，未来步行即可到达。

除了JS0405-34地块之外，万科湖印光年南侧的下沙开发区单元R/B/A2-01地块，大概率也会出现在此次集中供地中。

沿着1号大街往南和6号大街交汇，下沙开发区单元R/B/A2-01地块匍匐于此。从拍摄的画面中可以清楚的看到，该地块清表工作已经完成。

和JS0405-34地块一样，该地块在此次出让中，限价可能上涨为3.05万/㎡。

如果正如坊间流传的限价，那么仅1公里远的1号大街，产生的价差达7800元/㎡。如此，也会带来几方面的影响。其一就是加速目前经开区三个项目的去化；

另外，限价的上涨，直接影响开发商拿地的积极性。一定预期的存在，让市场有更多的可能性。

去年12月初，杭州市规划和自然资源局公布了下沙最新控规图。

以1号、2号、22号大街以及绕城高速所围合而成的区域，成为今年下沙发展的重点。

图中，即将搬迁的下沙商贸城未来规划了住宅，其东侧还规划了36班小学。

除此之外，原先是朝阳橡胶有限公司所在地的它，将拆分出两宗涉宅地块；橡胶公司北侧，同样有两宗涉宅地块规划，显然，这一部分区域将会承接下沙的新供应。

如果此次土地出让印证了限价上涨的传闻，那么按照限价逻辑，未来该区域也将执行新限价。

那么，结合地块位置以及限价来看，远离城市核心资源的同时，价格却“不合理”的上涨。不管是下沙开发区单元R/B/A2-01地块还是未来出让的几宗地，都有如此趋势。

环顾整个杭城，下沙出现的这种现象并不是唯一。崇贤新城即将出让的4宗地块中，有3宗地块不但远离上亿广场，还更为贴近绕城高速，同时限价也有一定程度的上涨等等。

也就是说，未来你可能花更大的价钱，买到的却是低性价比房源，且这种趋势还在扩大。

所以，对于刚需来讲趁早买，挑好房可能是唯一解决的途径。