4月16日，惠州市水口青塘湖片区一宗超8万㎡优质商住用地（编号JD-106-01-01）成功出让。惠州市惠粮房产开发有限公司（惠城国企）以底价约8.61亿元竞得该地块，楼面价约4263元/㎡。项目凭借教育资源、生态配套及产业人口导入的三重优势，有望成为惠州刚需购房热点，为区域产城融合发展注入新动能。

低密宜居，需配建15班幼儿园

据悉，该地块总用地面积8.08万㎡，最大计容建筑面积20.19万㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，或将定位为中等密度宜居社区。

地块开发投资总额不少于146647万元，竞得人需配建一所15班幼儿园（含3班托儿所）、社区服务中心、老年人日间照料中心、室外健身场地及社区商业（占比≤10%）等。

教育+公园+产业三重赋能

该地块位于水口青塘湖片区，东临红岭三路，南接青塘路，西靠联和大道，北邻水青路，紧邻惠泽大道、惠霞高速，交通便捷。周边汇聚惠州中学、惠泽学校、尚书实验学校等优质学府，“家门口”全龄教育链成型。

地块紧邻70万㎡湖滨公园，生态资源稀缺；毗邻东江湾千亿产业园，联东U谷、高盛智谷等产业集群已入驻，未来将吸引大量高新产业人口，为片区住宅需求提供长期支撑。

据监测，当前地块周边分布有碧桂园青塘湖畔翰林府、保利鹿江来、华海·漉江蓝湾等在售新房，均价在8500-9500元/㎡区间。