来自东营的海通地产，继去年与青特合作开发、位于城阳中心板块的汇豪兰庭项目热卖之后，近日，海通在城阳的第二盘——海通·桂语兰庭项目亮相。但是这个楼盘的开局却并不完美，项目西侧紧邻的一栋老房子，上面插着两面红旗，项目用地红线也被活生生凹进去一块。

▲老房子紧邻海通·桂语兰庭小区出入口

3月21日，青岛自然资源和规划局发布海通·桂语兰庭项目批前公示，项目规划建设10栋9~17F小高层（1栋9F+2栋11F+3栋13F+1栋16F+3栋17F）以及配套楼，共计485户，项目用地36807㎡，计容建面65911㎡，总建面88555㎡，容积率1.769。

▲海通·桂语兰庭鸟瞰图

仔细看一下海通·桂语兰庭的平面图，发现沿民城路一侧的用地红线，凹进去一块：

▲海通·桂语兰庭平面图（局部）

▲海通·桂语兰庭地块实景，红框部分为用地红线凹进去部分

海通·桂语兰庭地块，为去年四批次成交的地块，成交楼面地价5020元/㎡，总价3.33亿。从规划方案的外立面来看，海通·桂语兰庭大概率会沿用白云山青特滨湖国际二期的户型设计，产品力应该没得说。目前，海通·桂语兰庭周边的万科桃花源，二手房价格大约在1.3万左右，如果海通·桂语兰庭开盘价能开出这样的价格，项目就可以盈利了。

▲万科桃花源3期

这次海通·桂语兰庭的亮相，从楼盘名称看，应该是海通来操盘，去掉了青特，有点去青特化的味道。据天眼查资料显示，海通·桂语兰庭的开发商——青岛海誉置业有限责任公司，由山东海通地产有限责任公司持股80%、青岛青特产城集团有限公司持股20%共同成立，但是目前，该公司股东青岛青特产城集团有限公司的部分股权处于出质状态：

公司股权出质是指股东将其持有的公司股权作为担保物，向债权人（如银行、金融机构等）提供债务履行的保障，若债务人未能按期偿还债务，债权人有权通过处置质押的股权优先受偿。股权出质的常见原因是公司经营融资，通过质押股权换取融资。

▲海通·桂语兰庭，已经开始施工

城阳区中心板块日益成为改善型新盘的聚集地，众多优质楼盘在此云集，包括北岸绿茵城、汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀、北岸瑾云、上郡赋等。

作为兰庭2.0升级版的海通·桂语兰庭，在遭遇不完美开局的情况下，能否复制汇豪兰庭的热销传奇？来自东营的海通地产，能否有实力独自玩转城阳楼市？让我们拭目以待。